Ledige eller utelukket boliger kan redusere områdets kvalitet. Når de forverres fra forsømmelse, blir disse hjemmene øynene som drar ned eiendommens verdi av andre boliger i nabolaget. Heldigvis trenger du ikke lene deg tilbake og se et utelukket hjemfall fra hverandre. Du kan ta tiltak for å beskytte ditt nabolag og din eiendomsverdi. (Lær taktikken du kan bruke for å forhindre at hjemmet ditt blir repossessed, les Lagre ditt hjem fra foreclosure .)
- 9 -> TUTORIAL: Mortgage Basics
Faren for å gjøre ingenting
Ifølge NeighborWorks America, en nasjonal nonprofit som tilbyr økonomisk støtte, teknisk assistanse og trening for samfunnsbasert revitalisering innsats, ta ledige boliger en økonomisk, fysisk og sosial avgift på et nabolag. Tomt hus har en tendens til å tiltrekke seg trespassers og squatters, i tillegg til å bli et fristed for ulovlige og farlige aktiviteter. Det er mulig å forhindre disse problemene ved å iverksette tiltak for å beskytte og investere i nabolaget ditt.
Hva skjer i nabolagene
Lånekrisen i 2007 gir noen viktige ledetråder om hvordan ditt nabolag kan bli påvirket av tomme boliger. Mange eiendommer satt tomme i mer enn et år fordi foreclosure-prosessen ble forsinket. Bankene ble overveldet av antall urolige huseiere. Noen eiendommer ble kjøpt av investorer med det formål å vende dem for et overskudd, noe som betyr at disse boliger var ledig til å begynne med, og har vært ledig siden.
Foreclosure åpner Windows for investorer
.) Oppfordring til kriminalitet Kriminalitet er et stort problem med disse ledige boliger. Unkempt plener og forsvunnet tak annonsere til tyver at hjemmet er tomt. Mange av disse opportunistene vil rane hjemmet til kobberrør, kobberledninger, apparater og inventar. Det ledige hjemmet kan også bli en magnet for vandalisme, narkotikahandlere, prostitusjon og voldelige forbrytelser. Minoritet og fattige samfunn er spesielt hardt rammet fordi de har færre ressurser til å gjøre forbedringer sammenlignet med innbyggere i mer velstående områder.
De ledige boliger fører også til økte kommunale kostnader på grunn av behovet for flere tjenester, for eksempel politi, brann og kodehåndhevelse. Finansiering av disse tjenestene kan ta bort eiendomsskatteinntektene.
Hva du kan gjøre
Ta tiltak for å stabilisere nabolaget ditt før ditt hjem mister verdi. Organiser eller vert for foreclosure-forebyggende workshops. Be om en fellesskapsbasert organisasjon for å komme til nabolaget ditt og holde et møte. Kontakt lokale långivere, lånetjenesteleverandører og boligrådgivere for å finne ut om de kan holde et verksted hjemme eller på lokalsamfunnet. Workshops kan gi dine roligt sliter naboer den hjelpen de trenger.
Når du ser på en eiendom som går på avvei - for eksempel gresshøyde som ikke oppfyller de riktige fellesskapsstandardene eller åpenbare skader - finn eierne av eiendommen slik at de umiddelbart kan håndtere situasjonen og redusere det økonomiske tapet. For å finne ut hvem som eier hjemmet, kan du kontakte huseiereforeningen, samfunnsansvarlige eller din lokale bolig- og inspeksjonsavdeling. Ring eiendomsmegleren som viser eiendommen med dine bekymringer hvis hjemmet er til salgs.
Noen flere tips
Å organisere et nabolagsklokke er en fin måte å forhindre kriminalitet og hærverk på. Prøv å lære hvem som beveger seg inn og hvem som reiser, slik at du vet hvilke boliger som er i fare. Identifiser blokkkaptener til å overvåke disse boliger til situasjonen er løst. Det hjelper med å lage en sjekkliste for boligproblemer som:
tegn på rennende vann
lys igjen på
- søppel, søppel og andre gjenstander utenfor
- ødelagte dører eller vinduer
- graffiti
- strukturelle skader
- Noen aktive tiltak foreslått av NeighborWorks inkluderer:
- parkeringsbiler i oppkjørselen til ledige boliger for å gi utseendet at hjemmet er opptatt
vedlikehold av plenen
- maler styrene for å se ut som dører og vinduer
- rydding av søppel og organisering av nabolagens oppryddingsprosjekter
- Andre kreative teknikker for deg å prøve inkluderer:
- Hengende gardiner og persienner i vinduene
ved hjelp av deadbolts for låsene
- ved hjelp av babymonitorer < installere bevegelsesdetektorer, flomlys og kameraer for å fange innbruddstykker
- Før du prøver noen av disse mer kreative alternativene, må du sørge for at du snakker med eieren eller en representant for banken som holder eiendommens tittel. Å gjøre endringer i en eiendom, selv positive, kan tolkes som overtredelse.
- Ekstra samfunnsinnsats kan innebære gressrodsstrategier, som for eksempel samling av midler fra samfunnsgrupper og lokale myndigheter for å kjøpe utelukkede eiendommer, renovere boliger eller rive dem ned for å skape fellesskapsrom. Noen kredittforetak kan ansette et eiendomsbevaringsfirma for å sjekke inn og håndtere vedlikehold av et utelukket hjem. Selskapet kan kontakte deg for å fortelle deg at de sjekker hjemme og kan be deg om å kontakte dem hvis det oppstår en situasjon. Selskapet klistremerke vil vanligvis bli plassert på døren til hjemmet som indikerer at det ofte blir tatt vare på.
- Bunnlinjen
Når utestengte boliger blir etterlatt uten tilsyn, påvirker det deg og ditt samfunn. De reduserer eiendomsverdi, inviterer kriminalitet og skaper helsefare. Det er viktig at eierne av eiendommen holdes ansvarlig dersom eiendommen ikke er ivaretatt. Ta tiltak tidlig for å stoppe problemer fra å oppstå eller unngå at de blir verre. Hjelpe en økonomisk urolig nabo ved å holde en foreclosure forebygging verksted. Organiser et nabolagsklokke. Ta aktive og kreative tiltak for å bevare eiendommens estetikk og forebygge kriminalitet. Rapporter eventuelle mistenkelige aktiviteter eller kodeproblemer til de rette myndighetene, for eksempel lokal rettshåndhevelse eller samfunnsregering.
Følgende organisasjoner kan gi ytterligere informative ressurser og hjelpe: National Housing Institute, National Vacant Properties Campaign og Neighborhood Works America. Husk at ved å ta aktive skritt for å beskytte verdien av utelukkede egenskaper, beskytter du faktisk ditt eget hjem verdi også. (Bli kjent med hvilke faktorer som påvirker ditt hjem verdi i
Topp 4 ting som bestemmer et hjem verdi
.)