Selv om et hus kan være en god investering og et enda større sted å ringe hjem, er det spesielle fallgruver for å unngå for enhver pris. Følgende er fem feil alle homebuyers bør unnslippe når man ser på å kjøpe et nytt hjem:

1. Ikke kjøp et hus hvis du har planer om å flytte igjen.

Mange blir enamored med ideen om å være et hus og kjøpe et kjøp selv om de vet at de planlegger å flytte igjen snart.

Forståelig, føler folk at det er feil å kontinuerlig leie og skrive sjekker til utleiere, mens de betaler ned egenkapital på et hus de ikke eier. Basert på følelsen av at nedbetalt egenkapital er bedre enn å betale utleier, hopper mange mennesker inn i hjemmet med ideen om at det er en god investering uansett tidshorisonten.

Hvis en potensiell homebuyer ikke er sikker på at han planlegger å holde seg på sin nåværende beliggenhet i mer enn to år, er det sannsynligvis ikke en god tid å kjøpe. Med lukkekostnader, eiendomsskatt og muligheten for en avskrivende eiendel, kan homebuyers som flytter snart etter å ha kjøpt et hus, miste mer penger enn egenkapitalen de betaler ned.

2. Ikke blås gjennom et fast budsjett.

Det kan skyldes økt popularitet av hjemmeinnkjøpsshow på nettverk som Home and Garden Television (HGTV), men mange potensielle homebuyers stiller budsjett og så ignorerer det umiddelbart når de ser et hus ut av sitt prisklasse.

Budsjettet ble imidlertid satt av en grunn. Tilbake da følelser ikke var involvert, var budsjettet sannsynligvis basert på logiske og økonomiske begrensninger. Det er viktig for en homebuyer å fjerne sine følelser fra den økonomiske likningen.

Mens budsjetter kan bli strukket og dollar møtes, tar mange homebuyers ikke hensyn til scenarier der inntektene kan avta eller eiendomsmarkedet kan avskrives. Hvis dette skjer, blir budsjettet omarbeidet for å kjøpe et "drømmehus" en stor feil.

For å bekjempe denne potensielle feilen, sørg for å bli forhåndsgodkjent for et lån før huset jakt. På denne måten er en øvre grense angitt, og bare hus under denne grensen vises.

3. Ikke glem om ekstra og skjulte kostnader

Forutsatt ovenfor, er å kjøpe et hus ikke en enkel handling å handle en leiebetaling for boliglån. For det første er det avsluttende kostnader, eiendomsskatt, huseiereforsikring og til og med boligeiendoms (HOA) avgifter. I tillegg tenker husboere nesten aldri på vedlikeholdskostnader som normalt dekkes av utleier på stedet de leier.

Med alle disse ekstra og skjulte gebyrene, er det helt mulig at selv et hus innenfor budsjettet kan bli raskt over budsjettet. Det er viktig å faktorere i disse kostnadene når du søker etter et hjem og foretar en kjøpsbeslutning.

For å gjøre dette spørre deg om hvor mye gjennomsnittlig vedlikehold, annen skatt og forsikring koster i hjemmet.Legg disse kostnadene til det månedlige boliglånet for å få den potensielle reelle kostnaden for eierskap. Videre, få et nøyaktig estimat av hva ditt boliglån vil være, med interesse ved å bruke en boliglån kalkulator i forkant av ditt store kjøp.

4. Ikke skimp på nedbetalingen

Mens økonomien fortsetter å klatre og husene fortsetter å sette pris på, ikke glem om den finansielle boligkrisen i 2008. Mens det var mange faktorer for den økonomiske nedgangen, var det mye som skyldes at långivere gir boliglån til uvitende kjøpere på lite til ingen forskuddsbetaling.

Selv om ikke alle homebuyers standard, betyr skimping på nedbetalingen den månedlige boliglånsbetalingen mye høyere; ikke glem dette øker rentebetalinger. Selv om det høres bedre ut å legge ned og deretter dekke et høyere boliglån med et nivå på månedlig inntekt, kan en husseier allerede ha, ikke bli lurt. Dette er den nøyaktige mentaliteten andre hadde før misligholde før 2008.

En liten forskuddsbetaling sikrer at en homebuyer ikke bare har et høyere månedlig boliglån, men har også mindre egenkapital i huset. Hvis noe kommer opp og hjemmeeieren må selge, er det mulig at han vil skylde mer enn egenkapitalen han har i hjemmet.

I tillegg, dersom en liten forskuddsbetaling legges ned, må boliglånsforsikring betales inntil så mye som 20% av huset er betalt, ytterligere økende utgifter. Hvis mulig, vent til 20% kan settes ned for kjøp av et hjem.

5. Ikke glem å dra nytte av en inspeksjon.

Hvis noen har sett HGTV-programene nevnt ovenfor, blir de vakreste husene oftest det mest mareritt. Dette skyldes at selv om et hus kan se bra ut på utsiden, kan det være mange problemer å vente under overflaten.

Lekkende rør, mangel på forsvarlig isolasjon, et eroderende fundament og til og med en defekt skorstein er bare noen av de mange problemene som kanskje ikke finnes av en potensiell homebuyer ved første øyekast. Hvis huset er tatt til pålydende og kjøpt, blir den nye boligeieren ansvarlig for alle disse potensielle problemene.

Det er derfor viktig for en potensiell homebuyer å få huset inspisert av en profesjonell inspektør. Disse fagfolk vet nøyaktig hva de skal se etter når et hus er på markedet, selv om det er vanskelig å beskrive vannskader og termittinfeksjoner.

Ofte kan kostnadene ved inspeksjon selv dekkes av selgeren. Hvis det oppdages en betydelig skade under inspeksjonen, kan reparasjonsprisene forhandles til innkjøpsprisen i hjemmet, og beskytter homebuyer mot å betale for lommeboken for disse kostnadene.