For mange mennesker i USA er hjem eierskap fortsatt en del av den amerikanske drømmen. Vanligvis vil husjegere spare penger i årevis og deretter handle nøye for å finne et hjem som passer innenfor budsjettet. Imidlertid er prisen på hjemmet ikke den eneste boligeiendomsutgiften. Det er mange andre kostnader som må planlegges for, og de kommer vanligvis som en overraskelse for de som er vant til å leie eller bo hos sine foreldre. Nedenfor er seks faktorer som potensielle kjøpere også bør vurdere for å fastslå den virkelige prisen på eierskap.

en. Lukkekostnader

Innkjøp av et hjem innebærer mer enn bare listekostnaden til huset selv. Noen av de mange gebyrene i hjemmekjøpsprosessen inkluderer kostnader for å foreta en kredittsjekk, har hjemmeverdi vurdert og inspiserende for termitter. Andre typer lukkegebyrer inkluderer et låneopprinnelsesgebyr for å behandle lånehandlinger, tittelforsikring i tilfelle det er et problem med tittelen, en tegningsavgift for godkjenning av lånet, og selvfølgelig advokatens honorarer for å sikre at transaksjonen er lovlig . Disse gebyrene kan beløpe seg til hvor som helst mellom 2% og opptil 7% av hjemmetes kjøpesum.

Noen ganger kan potensielle homebuyers få selgeren til å godta å betale sluttkostnader. De kan også få en gratis lukning, men beløpet vil bli lagt til den totale kostnaden av lånet, og renten kan være høyere.

2. PMI / eiendomsskatt

Alle huseiere skal ha forsikring, og vanligvis er forsikring ikke valgfri for nye boligkjøpere. I dette tilfellet krever långivere privat boliglånsforsikring (PMI) for å beskytte seg selv i tilfelle huseieren standard på boliglånet. Med mindre kjøpere har 20% nedbetaling, eller selv om de gjør det, men de regnes som høy risiko, kan de forvente å betale PMI hver måned som en del av boliglånet. På konvensjonelle lån kan PMI bli kansellert når hjemmets egenkapital når 22%; men på FHA-lån er PMI betalt for låneperioden.

Eiendomsskatt er også inkludert i den månedlige boliglånsbeløpet. Skattebeløpet er en prosentandel av hjemmet verdi.

3. Verktøy

Verktøy, for eksempel gass, vann og varme, er en annen kostnad for eierskap. Amy Tierce, regiondirektør i Wintrust Mortgage i Needham, Massachusetts, råder Investopedia-lesere til å be selgeren om å gi eksemplarer av bruksregninger slik at de kan bestemme hvor mye det vil koste å varme og kjøle eiendommen. "Disse tallene kan være en stor overraskelse hvis du ikke vurderer dem," sier Tierce. Dette gjelder spesielt hvis det nye hjemmet er større enn tidligere bolig.

Hvis det er et eldre hjem, kan det også være sprekker rundt vinduene og dørene som kan tillate luft å rømme.Ifølge Energiministeriet kan opptil 25% av oppvarmingsregningen være et resultat av gamle eller ufullstendig forseglede vinduer. Tierce anbefaler også å spørre hjeminspektøren om isolasjon av eiendommen, da dette også vil påvirke oppvarming og kjølingskostnader.

4. Vedlikehold av hjemmet

Vedlikeholdskostnader for hjemmet skal bli innregnet i den totale kostnaden for eierskap. "Gutters trenger rengjøring, isdammer kan skje, tak må vedlikeholdes, apparater krever reparasjon, og varmesystemer trenger rutinemessig vedlikehold," sier Tierce.

I tillegg bør huseiere være forberedt på å kjøpe slike sesongutstyr som gressklippere og snøfresere, eller de bør være forberedt på å betale for vedlikehold av plenen, snøfjerning og andre gjentatte tjenester. I tillegg bør huseiere budsjettere for skadedyrskontrollkostnader, for eksempel månedlige eller kvartalsvise besøk fra en eksterminator.

Tierce advarer om at vedlikehold er en viktig del av hjemmet eierskap. "Bare noen år med utsatt vedlikehold kan skape store kostnader for nåværende eller fremtidige villaeiere. "

Hvis eiendommen er lokalisert i et byområde, sier Tierce at huseiere må betale for en bostedstillatelse eller leie parkeringsplass. Og avhengig av hjemstedet, kan det være gebyrer for fjerning av søppel og Homeowners Association (HOA).

5. Møbler / hvitevarer

Boligeiere som bodde i en leilighet eller med sine foreldre vil sannsynligvis måtte kjøpe møbler og hvitevarer. Mens innredning av noen rom, som gjestesoverommet, kan bli utsatt, vil villaeiere snart bli lei av å sitte på gulvet, sove på luftmadrasser og spise på middagsbrett. Noen boliger kan komme utstyrt med apparater, men hvis apparater ikke er inkludert, vil villaeiere måtte kjøpe kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel.

6. Hjemssituasjoner

Taklekkasje, rørbrudd og vaskemaskiner overløp. I tillegg stopper kjøleskapet kjøling, og avløp blir tilstoppet. Dette er bare noen av de uventede situasjonene som krever umiddelbar oppmerksomhet. Huseiere trenger en tilstrekkelig mengde i besparelser for å dekke uforutsette omstendigheter, hvorav noen kan føre til tusenvis av dollar i eiendomskader dersom de ikke behandles.

The Bottom Line

Innkjøp av et hjem er en spennende tid, men potensielle kjøpere bør være oppmerksomme på at de må betale mye mer enn bare prisprisen for huset. Å forstå de sanne kostnadene ved hjemmet eierskap gjør det mulig for kjøpere å avgjøre mer nøyaktig om de er økonomisk forberedt på å gjennomføre det som trolig vil være deres dyreste kjøp.