I en tidligere artikkel for Investopedia citerte jeg 5 måter som man kan investere i fast eiendom gjennom aksjemarkedet, i stedet for å kjøpe den faktiske eiendomsmassen. Men vellykket investering, uansett hva aktivaklassen krever, krever at investorene nøye overvåker de nåværende økonomiske forholdene som kan påvirke ens portefølje i fremtiden.

I 2007 var mange investorer, til tross for de mange advarslene fra de økonomiske rapportene, ikke klar over at eiendomsmarkedet hadde toppet og allerede var negativt. I dag med eiendomsnyheter rapportert internt på Internett, har alle investorer tilgang til nåværende data og fremtidige trender som påvirker både eiendoms- og eiendomsrelaterte aksjer.

- I ->

Så i dag vil jeg oppsummere fem viktige økonomiske rapporter som investorer skal overvåke hver måned for å holde dem informert om hvor eiendomsmegling og tilhørende aksjer er på vei. Investorer kan se de opprinnelige kildene til data ved å sette disse rapportnavnene i Google-nettleseren, eller de kan nås gjennom mange av de store økonomiske nettstedene, for eksempel cnbc. com, yahoo finance, etc. sammen med mer detaljert informasjon om hver rapport. De fem rapportene er:

1) U. S. Department of Labor Månedlig Arbeidsledighet Rate.

Den første fredag ​​i hver måned rapporterer U.S.A. Department of Labor om arbeidsledighetsstatistikken. Dette er en ekstremt viktig rapport fordi sysselsettingsnumre, mer enn noe annet aspekt av økonomien, påvirker antall hjemsalg.

Folk uten jobb kvalifiserer sjelden for å få boliglån. Derfor stiger eller faller arbeidsledighetstallene sterkt på hjemmemarkedssalg. Virkningen danner et inversforhold, så når arbeidsledighetstallet faller, skal boligkjøpene stige, og når arbeidsledigheten øker, skal salget faller.

Du kan imidlertid ikke bare se på endringen i arbeidsledighetsdata for å bestemme retningen for hjemmemarkedssalg. Arbeidstype og kvalitet er også viktig. Hvis flere jobber er opprettet, men en stor del er minimumslønn eller deltid, er det ikke positivt for fast eiendom. For å øke hjemmeomsetningen må en god prosentandel av de nye jobbene skaffes anstendig lønn, heltidsjobber.

Når arbeidsledigheten faller, og kvaliteten på jobbenes opprettelse er god, se etter en samling i hjemmebyggerne, hjemmehandlere, kredittforetak og bankbeholdning.

2) S & P / Case-Shiller Hjemprisindekser på 10 og 20 sammensatte byer

Case-Shiller-boligprisindeksene på 10 og 20 sammensatte byer er tiltak av prisøkning, så vel som fremdriften i prisendringer i 10 og 20 av de største byene over hele USA.Økte priser er et tegn på styrke i fast eiendom, og vil bli reflektert i beslektede aksjekurser, men før vi feirer en økning i medianprisene på boliger over USA, må vi også se på økningsraten.

For et år siden økte prisene. 6% per måned (7,2% årlig), og nå stiger de bare. 4% i måneden (4,8% årlig), det betyr at selv om boligprisene stiger, går det generelle verdsettelsen ned.

Ofte når dette skjer, som det gjorde tidlig i 2006, betyr det at toppmarkedet på eiendomsmarkedet nærmer seg. De som så advarslene i Case-Shiller-indeksen (se diagram nedenfor) da markedet toppet og deretter ble lavere, hadde god tid til å selge sine aksjer av eiendomsrelaterte aksjer før neste krasj i 2007-2009.

1) Nytt hjemmemarkedssalg

En gang i måneden rapporterer US Census Bureau om antall nye byggesalg som har stengt de siste 30 dagene. Når tallet stiger, har det en gunstig effekt på alle eiendomsmeglene. Omvendt, når antall lukkede salg faller, faller de samme aksjene vanligvis.

På grunn av eiendomsomsetningen til å stige eller falle i ulike deler av året, er det viktig å sammenligne dagens måneds salg i samme måned fra et år siden, og ikke bare fra forrige måned.

2) Eksisterende boligsalgssalg og ventende hjemmesalg

Nasjonalforeningen for Realtors (NAR) legger en gang i måneden ut to separate rapporter for eksisterende hjemsalg. Den første rapporten er på lukket salg (boliger som har fullført salgsoverføringen fra selgere til kjøpere), og den andre er ventende salg (boliger som er under kontrakt, men har ennå ikke lukket).

Det eksisterende lukkede og ventende boligsalget viser ikke bare eiendomsmarkedet, men også hvor den er på vei. En sterk ventende rapport antyder at lukket salg vil stige i fremtidige måneder også.

Vær imidlertid oppmerksom på at ventende salg ikke alltid lukker. Tøffere regler i boliglånsindustrien kan redusere antall vellykkede nedleggelser. Så av de to rapportene er den lukkede salgsrapporten alltid den viktigeste som skal følges.

Eksisterende hjemmeavhengige og ventende salgstall påvirker ofte prisene på beslektede aksjer som Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), samt forhandlere som Home Depot (NYSE: HD) og Lowes (NYSE: LAV). Når salget er sterkt, vil disse aksjene fungere veldig bra fordi det betyr at flere forbrukere benytter sine tjenester.

3) Bolig Tillatelser og boliger begynner

Utenriksministeriet rapporterer en gang om måneden om antall boligillatelser og boligstart. Tillatelse er rett og slett arkivering av papirarbeid med lokal kommune for fremtidig start (begynnelsen av byggingen), men mange tillatelser blir aldri startet av en eller annen grunn. Så det viktigere tiltaket er alltid starten, og det nummeret vil påvirke ytelsen til boligbyggerne og noen boliglånsaksjer.

Etter hvert som boligmarkedet krasjet i 2007, reduserte mange byggere hver sin planlagte start eller gikk ut av drift, og mange av tillatelsene trukket i 2005-2006 ble aldri utnyttet.

Så husk, det er ikke nok å bare investere i eiendomsaktier. Du må også følge de ulike månedlige boligrapporterne jeg har skissert her for å oppnå maksimal ytelse fra dine investeringer.