Rimelig boligkomplekser og boliger blir leid gjennom avtaler med den amerikanske regjeringen for å betjene lavinntektsholdte husholdninger. Institutt for boliger og byutvikling hadde banet vei for 1. 34 millioner rimelige boligenheter, fra og med oktober 2015. Prosjekter fra Institutt for boliger og byutvikling og andre amerikanske regjeringsorganisasjoner er omtalt som § 8 boliger, offentlig bolig og utleie assistanse. Den fortsatt overkommelige prisen på 400 000 av disse boliger er betinget av tidsfølsomme kontrakter som den amerikanske regjeringen tidligere har etablert. Fremtidige realiteter av disse programmene er avhengig av finansiering av godkjenning av kongress og handlinger av leilighetskomplekse grunneiere.

Inntektskrav

Institutt for bolig og byutvikling bistår behovene til lavinntektsholdte husholdninger ved å tilby leiebidrag til de som oppfyller inntektskrav. Støtteberettigelse er ofte basert på inntektsbehovet i hjemmet i forhold til områdets medianinntekter. Kvalifiserte husholdningers årlige inntekter kan ikke overstige 50% av områdets medianinntekt, eller 30% avhengig av tilgjengeligheten av boligenheten. Inntektsgrenser er vanligvis avhengig av husholdningens størrelse. Leietakere av boligområde 8 er forventet å plassere 30% av inntektene mot leie, og resten blir dekket av Institutt for bolig og byutvikling. Imidlertid definerer disse programmene et maksimumsbeløp regjeringen vil betale mot en leilighet, avhengig av leilighetenes antall soverom og områdets rimelige markedsverdi. Disse begrensningene tillater enkeltpersoner å leie leiligheter som er svært dyrt for området.

Utbredelse av leiehjelp

Over halvparten av New York City-leietakere er overbelastet, noe som betyr at de plasserer mer enn 30% av inntektene sine mot leiligheter. Omtrent 2. 9%, eller 157 000, av byens 5 3 millioner leietakere bruker en føderalt assistert enhet. Gjennomsnittlig subsidie ​​landsomfattende er større enn $ 600, som fremhever den ublu kostnadene ved leie. Med 2. 9% av New York City-borgere som bruker offentlig assistanse til å betale for leiekostnader, blir det en klar lønn i USA, som ikke kan øke i et tempo som støtter levekostnadene.

Skarphet av rimelig leie

Grunneiere har ekstra monetære incentiver for å konvertere rimelige boligenheter til tradisjonelle leiligheter i områder hvor gjennomsnittlig inntekt er høyere. Selv med subsidier er det mer lønnsomt å bygge luksusleiligheter med høy månedlig leie enn det er å bruke midler fra regjeringen.

Behovet for rimelige boliger er begrunnet av ubalanse i prisnivået i leiligheten. Utleiere og boligutviklere er ivrige etter å åpne bygninger med leiligheter som passer til behovene til de øverste middelklasse og overleierne.Det er en forskjell mellom antall lavinntekts- og mellomstore husholdninger og antall tilgjengelige leiligheter i et imøtekommende prisklasse. Dette boligmiljøet, som er tilstede i New York City, Washington D. C. og Los Angeles, tvinger under- og middelklassen til leiligheter for store for sine budsjetter eller til alternative boligarrangementer. Et annet problem er at bankene er mer villige til å finansiere boligprosjekter for rikere leietakere, noe som har vist seg å være mindre risikabelt enn utviklingen for lavere inntektsfamilier.

Microapartments

Offentlige tilskudd er ikke den eneste avenyen til rimelige boliger. Microapartments har dukket opp for å møte det rimelige boligdilemmaet. En mikroapartment tilbyr leietakere som ikke oppfyller de demografiske kravene i § 8, og tilbyr mindre plass i bytte for mindre leie. Imidlertid kan disse alternativene være så dyre som tradisjonelle leiligheter fordi kommunal leve appellerer til en yngre generasjon, og dermed økende etterspørsel.