Tenker du på å kjøpe eller selge et hjem? Dette er en stor økonomisk beslutning, og du vil sørge for å minimere kostnadene dine når du kjøper et hjem eller maksimerer potensialet ditt når du selger et hjem.

( For mer informasjon om kjøp av et hjem, se: Slik kjøper du Firman st Hjem: En trinnvis opplæring )

Mekleravgifter

Mellom 70% og 80% av huseiere bruker eiendomsmegler eller megler når de kjøper eller selger et hjem. Siden agenter jobber med provisjoner, blir de kun betalt når et hjem selger og ikke mottar betaling før etter oppgjør. Det agentet kommer til å jobbe hardt for deg. (For mer, se: Hva er forskjellene blant en eiendomsmegler, en megler og en eiendomsmegler? )

Standardkommisjonen er 6%. Dette er vanligvis delt mellom salgsagenten (noteringsagent) og kjøperagenten. Men at hele 6% ikke egentlig går til salgsagenten og noteringsagenten. Det går først til notering megling. På den tiden mottar en agent ofte et kutt på mellom 60% og 90%, men det kan være lavere.

Hvis du skal ansette en agent, anbefaler du at du undersøker historien sin. Hvis den agenten har en god track record, kan det være verdt å betale en premie, som egentlig betyr å betale full provisjon. Hvis du ikke finner en agent med en god track record, så prøv å forhandle kommisjonen i det minste. (For mer, se: 5 måter å spare på eiendomsavgifter .)

Kjøperagenttips

Hvis du kjøper et hjem og planlegger å bruke en agent, er det flere trinn å følge for å sikre at du tar gode beslutninger. (For mer, se: Finne en god eiendomsmegler. )

• Handle om agenten med det beste omdømme. Å betale en premie for noen som kan få deg den beste avtalen, kan spare deg for tusenvis av dollar eller mer.
• Forhandle provisjoner. Det eneste unntaket til denne regelen er hvis du jobber med en toppledende agent som vil gjøre full provisjon berettiget fordi denne agenten vil spare deg for penger.
• Ikke avslør agenten hva du er villig til å betale for et hjem, mens du tilbyr et mye lavere beløp til selgeren. Agenten kan bruke denne informasjonen til sin fordel hvis han er mer opptatt av sin kommisjon.
• Bruk www. naeba. org, nettsiden for National Association of Exclusive Buyer Agents. Dette nettstedet hjelper deg med å finne kjøperagenter som ikke har noen bånd til selgeragenter. Dette er også en god måte å finne en kjøperagent som arbeider på en gebyrstruktur i motsetning til provisjoner.
• Vær forsiktig med inspektørlister gitt av kjøperagenter. Kjøperagenten og inspektørene på denne listen kan ha en felles interesse som ikke er til nytte for deg - det er mulig at inspektøren ikke vil avsløre den virkelige skaden til hjemmet fordi kjøperagenten vil ha kommisjonen når du kjøper hjemmet og inspektøren Ønsker gjenta forretninger fra kjøperagenten.(For mer, se: Hva eiendomsmeglere ikke vil at du skal vite. )

Salgstips

Hvis du selger et hjem, kan du også velge å ikke bruke en agent. Prissetting er nøkkelen til suksess hvis du selger et hjem alene. Du kan ansette en uavhengig appraiser for rundt $ 200 for å sikre at du prissetter hjemme riktig. (For mer, se: Trenger du en eiendomsmegler? )

Hvor mye penger vil du spare? La oss anta at du ville ha brukt en agent og betalte en 6% provisjon for et hjem på $ 200 000. Det er en enorm $ 12 000. Hvis du i stedet brukte en uavhengig appraiser for $ 200, pluss la oss anta $ 200 for annonsering, så har du nettopp spart $ 11, 600.

Selge ditt hjem uten en agent har sine utfordringer, inkludert tiden som er brukt som kompetansen måtte navigere eiendomsprosedyrer og kontrakter. Og hvis du har en uvanlig eiendom, eller markedet er mykt, kan du være i lang ventetid.

The Bottom Line

Kjøpe eller selge et hjem er en av de største finansielle transaksjonene de fleste vil gjøre. Det er viktig å forstå hvordan eiendomsmeglere på hver ende av avtalen blir betalt. På den måten kan du avgjøre om du skal leie en agent eller alene, er det beste valget for deg. (For relatert lesing, se: Topp 5 tegn på en dårlig eiendomsmegler .)