Eiendomsmeglere, og andre rettighetshavere som er pålagt å jobbe for og under paraply av en utpekt megler, blir ofte referert til som eiendomsmeglere. I juridisk språk refererer begrepet "agent" til det strengt definerte forholdet mellom en eiendomsmegler og de kjøpere og selgere som han eller hun driver forretninger med. En agent er en person som er autorisert og samtykker i å representere en annen persons interesser. Som agent , jobber du for å hjelpe folk gjennom prosessen med å kjøpe, selge og leie land, boliger og andre eiendommer.

I tillegg til å møte krav til lisensiering og ha en omfattende forståelse av relevante eiendomslover, har eiendomsmeglere en lang liste over ansvar. Eiendomsmeglere gjør vanligvis følgende:

• Rådgiver klienter på boliglån, markedsforhold og priser
• Gi råd til selgere om hvordan de kan gjøre sine hjem mer attraktive for kjøpere
• Sammenlign eiendommer for å fastslå rimelige og konkurransedyktige markedspriser > Generer lister over aktuelle egenskaper for kjøpere basert på deres prisklasse og behov
• Guide kjøpere og selgere gjennom transaksjonsprosessen
• Administrer lister over kontakter
• Formidle forhandlinger mellom kjøpere og selgere
• Forbered og send alle nødvendige papirarbeid, inkludert ulike kontrakter
• Presentere alle kjøpstilbud til selgere til vurdering
• Fremme eiendommer gjennom annonsering, noteringstjenester (som MLS) og åpne hus
• Vis eiendommer til potensielle kjøpere
• Oppfordre potensielle kunder til å kjøpe , selge og leie eiendommer
• Hold deg oppdatert med eiendomsrett og trender
• Arbeidskvelder og / eller helger for å imøtekomme kundenes behov

Her ser vi på noen få hensyn som vil hjelpe deg med å oppfylle agentenes ansvar, samtidig som du fremmer din karriere som eiendomsmegler.

Influensjonsfelt

En måte å bygge kontakter og generere kundeemner på er gjennom en forretningsmodell for fast eiendom. Denne nettverksstrategien fokuserer på å generere eiendomsmeglingsleder gjennom de menneskene du allerede kjenner, inkludert din familie, venner, klassekamerater, forretningsforbindelser, idrettslagsmedlemmer og til og med leverandører (som lege og frisør). Den beste måten å holde oversikt over alle navnene og kontaktinformasjonen er på ett sted, for eksempel i et regnearksprogram (for eksempel Excel), e-postkontaktdatabasen eller med kommersiell programvare.

Når du har etablert SOI-databasen, er det enkelt å legge til kontakter mens du møter mennesker - på fellesskapshendelser, gjennom felles bekjente eller på annen måte. Jo flere personer du har på listen, desto større er din SOI og jo bedre er sjansene dine for en henvisning. Planlegg å sende ut en "ny agent" kunngjøring - via e-post, telefon, e-post, tekst eller hvilken som helst kombinasjon som passer til hver type kontakt - når du starter din karriere, samt periodiske oppdateringer og shout-outs for å holde din SOI-tenkning om deg og dine eiendomsmeglingstjenester.

Utvikling av et profesjonelt bilde

Utvikling og opprettholde en profesjonell tilstedeværelse er viktig for din suksess som eiendomsmegler. Bildet ditt projiseres gjennom ditt:

Utseende

• - ryddig klær, hår, tilbehør, sminke. Bør være passende for kontoret og det lokale markedet. Unngå parfyme / kologne og avslørende klær (f.eks. Ikke noe for stramt, for kort eller for lavt kuttet). Ansikt til ansiktsmøter
• - god øyekontakt, positivt kroppsspråk. Forsøk å være oppmerksom, engasjerende og høflig. Markedsførings- og reklamemateriale
• -kvalitet bilder og nøyaktig, overbevisende tekst. Bør være fri for grammatiske og stavefeil. Telefonsamtaler
• - artikulere, engasjerende og høflig. Web tilstedeværelse -
• nøye planlagt nettsted, engasjerende sosiale medier. Bør være fri for grammatiske feil og stavefeil. Skriftlig kommunikasjon -
• velskrevne brev, e-post og tekster uten grammatiske feil og stavefeil. Det er viktig å merke seg at

hvilken som helst tilstedeværelse du har på Internett - enten for din bedrift eller ditt personlige liv - varer evig og kan lett finne veien til dine potensielle kunder. Derfor er det fornuftig å jobbe mot et profesjonelt bilde både inn og ut av din eiendoms karriere. Bruk av verktøy og teknologi

Å gå hånd i hånd med å utvikle et profesjonelt bilde, bruker verktøy og teknologi. Dagens agenter kan bruke en rekke verktøy for å organisere og markedsføre sine eiendomsbedrifter, inkludert:

Kontaktadministrasjon

Å holde oversikt over dine kunder er et must. Du kan gå grunnleggende med et regnearkprogram eller et e-databaseprogram som for eksempel Outlook, eller du kan investere i databaseprogrammer utviklet spesielt for eiendomsmeglere. Kommersielle produkter tilbyr en rekke nyttige funksjoner, inkludert automatisk kontaktsynkronisering til smarttelefonen din. Uansett hvordan du holder oversikt over kontaktene dine, behold listen aktuell - oppdatering, legge til og slette kontakter etter behov.

Agentwebsteder

Vurder å sette opp ditt eget domenenavn og nettsted. Selv om dette kan virke skremmende for noen, er det enklere enn noensinne å bygge et profesjonelt utseende nettsted. Mens store selskaper kan bruke hundre tusen, eller til og med millioner av dollar, utvikle og vedlikeholde sine nettsider, kan du gjøre det for en svært liten finansiell investering.

Et nettsted gir deg en "destinasjonsside" for å lede dine eksisterende og potensielle kunder til, samtidig som du oppretter en profesjonell, søkbar Internett-tilstedeværelse. Det er mulig å ha individuelle eiendomswebsteder for å markedsføre oppføringene og holde selgerne lykkelige. Du kan også dra nytte av sosiale medier ved å koble til Facebook, Twitter og LinkedIn-profilene dine (og eventuelle andre sosiale medier).

Markedsføring

Markedsføringsprogramvare for eiendomsmegler kan hjelpe deg med å håndtere markedsføringsarbeidet. Disse pakkene inkluderer vanligvis maler for visittkort, dørhengere, postkort, eiendomsflygeblad, brosjyrer, e-postkampanjer og animerte hjemreiser for å hjelpe deg med å nå ut til eksisterende og potensielle kunder.

Apps

En rekke apper for iPhone og Android-baserte enheter er tilgjengelig for å hjelpe deg å holde kontakten mens du er utenfor kontoret. Appen

House Hunter lar agenter for eksempel spore og sammenligne et ubegrenset antall boliger, ved hjelp av en proprietær scoringmetode for å identifisere hus som best passer dine kunders krav. Med Open Home Pro kan du kjøre et åpent hus på iPad, følge opp med leads, lage oppføringssidene og eksportere innsamlede data til Excel eller annen programvare. Bunnlinjen

Arbeid som eiendomsmegler har sine utfordringer: Du blir ikke betalt med mindre du selger, du kan jobbe lenge og fortsatt ikke ha lønn, og du må tilpasse seg forandrede markedsforhold. Når det er sagt, kan det være en givende karriere, både økonomisk og profesjonelt. Å ringe på din innflytelsessfære, projisere et profesjonelt bilde og utnytte dagens eiendomsverktøy og teknologi, kan hjelpe deg med å utvikle en vellykket karriere i fast eiendom.