Over tid kan en portefølje av høy kvalitet utleie eiendommer bli en kraftig rikdom bygg og inntektsgenererende kjøretøy for individuelle investorer. I løpet av det siste tiåret har etterspørselen etter leiligheter økt enormt i USA, og det er ingen tegn på at denne trenden endres når som helst snart. Dette kan tilskrives det faktum at økonomiske forhold for det store flertallet av amerikanere har blitt forverret med en hidtil uset rente. Leie i motsetning til å eie er et mye mer levedyktig alternativ, spesielt når mer enn tre fjerdedeler av amerikanerne lever lønn til lønn med svært lite besparelser.

Millennials har mer enn tre tiår å høste fordelene av en leietakernasjon ved å investere i eiendomsmegling. Mens det ofte antas at investering i en portefølje av utleieboliger kun er reservert for personer med høy nettverdi, kan Millennials komme inn i denne sektoren ved å bruke en eller flere av følgende metoder:

Eiendomsinvesteringsfond ( REITs)

Eiendomsinvesteringer (REITs) ble opprettet for å demokratisere tilgangen til fordelene med å eie fast eiendom. Et REIT er i hovedsak et selskap, ofte offentlig-handlet, som investerer i inntektsgivende eiendom som kjøpesentre, kontorlokaler, sykehus og selvsagt leilighetseiendom. At REIT-aksjer handles på børser, betyr at investorer umiddelbart kan investeres i en mangfoldig portefølje av eiendommer ved ganske enkelt å bestille. I mange situasjoner kan dette skje på under fem minutter. (For mer, se Nøkkeltips for investering i REITs .)

Millennials som har interesse for eiendomsinvesteringer, men ikke ønsker å være involvert i den faktiske daglige ledelsen av leieboliger, bør vurdere å sette pengene sine i REITs. Disse verdipapirene eier vanligvis tusenvis av leieenheter, noe som gjør at aksjonærene kan dra nytte av stordriftsfordeler. Etter lov må REITs fordele minst 90% av inntekten til aksjonærene. Dette kan også bli en stor passiv inntektskilde for tusenår.

I tillegg er lederne av REITs kvalifiserte eiendomsforvaltere som er i stand til å kilde og finansiere eiendommer som ikke er lett tilgjengelige for små investorer. Fem REITs som bare fokuserer på flerfamilie eiendommer, er Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10. 18-2.02% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Laget med Highstock 4. 2. 6 >) og Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Laget med Highstock 4. 2. 6 ). (For mer, se 3 Typer REITs for porteføljen din .) Samle penger med venner og familie

Mens REITs er en fin måte å dykke tåen i eiendomsverdenen, de Kan ikke være en passende investering for årtusener som ønsker å ta en mer aktiv tilnærming til å investere. Realiteten er at REIT er mer skreddersydd til passive aksjeinvestorer som vil ha en relativt stabil utbyttestrøm med gradvis kapitalvekst. Investorer som er ivrige etter å finne og analysere individuelle avtaler alene og har mer kontroll over sine investeringer, kan bli frustrert med en portefølje av REITs.

Mange tusenår har ikke nok kapital til å skaffe utleieeiendommer, eller til og med gjøre en forskuddsbetaling for seg selv. En vei rundt denne hindringen er å samle penger fra venner og familie i en enhet som et begrenset partnerskap. Et slikt partnerskap vil bli forvaltet av en generell partner som betaler lønn for å utføre oppdraget å kjøpe og administrere eiendommer. Investorene vil bli begrensede partnere, eller stille medlemmer, og vil motta en vanlig andel av leieinntekter og en prosentandel av kapitalgevinstene fra avhending av eiendommer.

Dette er faktisk veldig lik hvordan Warren Buffett startet sin investeringskarriere. Etter å ha oppgradert fra college, reiste han $ 105 000 fra nære slektninger og naboer for å danne et partnerskap som hovedsakelig investerte i undervurderte aksjer. Som den generelle partneren var han ansvarlig for den faktiske allokering av midler og fikk dermed et administrasjonsgebyr, mens de begrensede partnerne hadde nytte av å se på deres første investeringsforbindelse og vokse overtid.

Arbeide for svette egenkapital

I noen tilfeller kan tusenvis ikke føle seg komfortabel og be familie eller venner om å sette penger på avtaler med dem. Lagt til det, er ikke alle heldige nok til å kjenne noen som lett kan spare noen få tusen dollar til å investere. Dette betyr ikke at tusenvis uten penger ikke kan investere i leieeiendommer. De kan skaffe egenkapital i utleieeiendommer ved å investere sin tid. Utleiere som blir gamle kan være interessert i å tilby egenkapital i sine eiendommer til noen som hjelper med vedlikehold, leieinnsamling og andre generelle ledelsesoppgaver av en eiendom.

The Bottom Line

Amerikanerne vil alltid trenge et sted å bo, og derfor er det svært lite sannsynlig at utleieboliger vil bli erstattet eller forstyrret av teknologi. Det er skjønnheten i leiligheten eiendomsbransjen. I tillegg til å skape en stabil inntektsstrøm er utleieboliger en fin måte å beskytte og utvide kapital på. Millennialsårene bør ikke overse muligheten for å investere i fast eiendom på grunn av de oppfattede barrierer for oppføring.Ved å investere i REITs, samle penger sammen med venner og jobbe med noen som allerede eier eiendomsmegling, kan tusenårene få tilgang til fordelene ved å eie utleieeiendommer.

Opplysning: Forfatteren er lenge Independence Realty Trust.