Spør noen eiendomsmegler om fordelene med å investere i næringseiendom, og du vil sannsynligvis utløse en monolog på hvordan slike eiendommer er en bedre avtale enn bolig. Kommersielle eiendomseiere elsker den ekstra kontantstrømmen, de fordelaktige stordriftsfordeler, det relativt åpne konkurransesystemet, det rike markedet for gode, rimelige eiendomsforvaltere og den større utbetalingen fra næringseiendom.

Men hvordan vurderer du de beste egenskapene? Og hva skiller de gode tilbudene fra Duds?

Som de fleste eiendomsmegling, starter suksess med en god plan. Her er en for å hjelpe deg med å vurdere en god forretningsavtale.

Lær hva Insiders Know

For å være en aktør i næringseiendom, lær å tenke som en profesjonell. For eksempel, vet at næringseiendom er verdsatt annerledes enn bolig. Inntekter på næringseiendom er direkte relatert til brukbar kvadratmottak. Det er ikke tilfelle med individuelle hjem. Du vil også se en større kontantstrøm med næringseiendom. Matematikken er enkel: Du vil tjene mer inntekt på flerfamilieboliger, for eksempel enn på et enkeltfamiliehus. Vet også at leasing av kommersielle eiendommer er lengre enn på enfamilieboliger. Det baner vei for større kontantstrøm. Til slutt, hvis du er i et strammere kredittmiljø, sørg for å komme banket med kontanter i hånden. Kommersielle eiendom långivere liker å se minst 30% ned før de skal gi et lån det grønne lyset.

Kart ut en handlingsplan

Innstilling av parametere er en topp prioritet i en kommersiell eiendomsavtale. For eksempel spør deg selv hvor mye du har råd til å betale og så shoppe for boliglån for å få en følelse av hvor mye du vil betale over livet på boliglånet. Bruke verktøy som boligkalkulatorer kan hjelpe deg med å utvikle gode estimater av den totale kostnaden for hjemmet ditt.

Andre viktige spørsmål å spørre deg selv inkluderer: Hvor mye forventer du å gjøre på avtalen? Hvem er de viktigste aktørene? Hvor mange leietakere er allerede om bord og betaler leie? Hvor mye leieplass trenger du å fylle?

Lær å gjenkjenne en god avtale

De beste eiendomsmeglerne vet en god avtale når de ser en. Hva er deres hemmelighet? Først har de en exitstrategi - de beste tilbudene er de der du vet at du kan gå bort fra. Det bidrar til å få et skarpt, grunneieres øye. Vær alltid på jakt etter skade som krever reparasjoner, vet hvordan du vurderer risiko og sørg for å bryte ut kalkulatoren for å sikre at eiendommen oppfyller dine økonomiske mål.

Bli kjent med viktige kommersielle eiendomsmålinger

De vanlige nøkkeltallene som skal brukes til ved vurdering av fast eiendom inkluderer:

Netto driftsinntekter (NOI)
NOI av en fast eiendom beregnes ved å vurdere eiendommens første års brutto driftsinntekter og deretter trekke driftskostnadene for det første året.Du vil ha positiv NOI.

Cap rate
En fast eiendom er "cap" - eller kapitaliseringsrate, brukt til å beregne verdien av inntektsgivende egenskaper. For eksempel er et boligkompleks på fem enheter eller mer, kommersielle kontorer og mindre stripe kjøpesentre alle gode kandidater for en kapasitetsbestemmelse. Capsatser brukes til å estimere netto nåverdi av fremtidig fortjeneste eller kontantstrøm; prosessen kalles også kapitalisering av inntjening.

Kontanter på kontanter
Kommersielle eiendomsinvestorer som stoler på finansiering for å kjøpe sine eiendommer, holder seg ofte til kontanter på kontanter for å sammenligne resultatene fra konkurrerende eiendommer for første år. Cash-on-cash tar det faktum at den aktuelle investoren ikke krever 100% penger til å kjøpe eiendommen, men også for det faktum at investor ikke vil beholde alle NOI fordi han eller hun må bruke noen av det å foreta boliglån betalinger. For å avdekke kontanter på kontanter må eiendomsinvestorer bestemme beløpet som kreves for å investere for å kjøpe eiendommen eller deres opprinnelige investering.

Se etter motiverte selgere

Som enhver bedrift kjører kunder fast eiendom. Din jobb er å finne dem - spesielt de som er klare og ivrige etter å selge under markedsverdi. Faktum er at ingenting skjer - eller enda viktig - i fast eiendom til du finner en avtale, som vanligvis ledsages av en motivert selger. Dette er noen med en presserende grunn til å selge under markedsverdien. Hvis selgeren ikke er motivert, vil han eller hun ikke være så villig til å forhandle.

Oppdag Fine Arts of Neighborhood "Farming"

En utmerket måte å evaluere en kommersiell eiendom på er å studere nabolaget den ligger i ved å åpne hus, snakke med andre nabolagseiere, og se etter ledige stillinger.

Bruk en "Trekantet" tilnærming til å evaluere egenskaper

Pas på når du søker etter gode tilbud. Bruk internett, les klassifiserte annonser og ansett fuglehunder for å finne de beste egenskapene. Eiendomsfuglehunder kan hjelpe deg med å finne verdifulle investeringsledere i bytte mot en henvisningsavgift.

Bunnlinjen

For å finne og evaluere kommersielle eiendommer handler det ikke bare om oppdrettsnormer, å få en god pris, eller å sende ut røykesignaler for å bringe selgere til deg. Kjernen i å handle er grunnleggende menneskelig kommunikasjon. Det handler om å bygge relasjoner og rapport med eiendomsbesittere, så de føler seg komfortabel å snakke om de gode tilbudene - og å gjøre forretninger med deg.