Når de fleste tenker på eiendomsinvesteringer, tenker de på det når det gjelder kommersielle eiendommer, for eksempel kontorer eller et boligområde. Mens det definitivt er penger å investere i fysiske strukturer, er land en like verdifull ressurs hvis du vil legge til eiendomsmegling i porteføljen din. Det er ulike måter å investere i land, men det er viktig å forstå hva som trengs for å beholde en avtale på riktig kurs før du drar inn i denne aktivaklassen. (For mer, se Utforsk eiendomsinvesteringer .)

Identifiser dine mål

Investeringer på land kan ta mange forskjellige former, og det er viktig å sørge for at en avtale du vurderer er i tråd med din overordnede investeringsstrategi. Hvis du for eksempel er interessert i å produsere en stabil kontantstrøm, vil du styre deg bort fra noe som timberland investeringer, som bare gir inntekt når tømmeret høstes. Investering i jordbruksland, derimot, kan gi en konsekvent inntektsstrøm hvis du er i stand til å lease landet til en enkelt landbruk eller landbruk. (For mer, se Det finnes flere måter å investere i land enn du tror .)

Du må også ha en klar avslutningsstrategi. Innkjøp av et land med det eneste formålet med å lease den for kommersiell eller boligutvikling, for eksempel, innebærer som regel en lengre tidsforpliktelse, og det er ikke sannsynlig å produsere en avkastning umiddelbart. Selv om du er interessert i å selge landet i stedet for å lease, kan du fortsatt se på en lengre holdingsperiode hvis du prøver å finne en utvikler for å kjøpe eiendommen.

-> ->

Slik vet du en Land Deal

Som enhver annen investering, er det viktig å gjøre riktig mengde due diligence før du senker penger til en landsaftale. Når du vurderer en landinvestering, er det noen spesifikke ting å være oppmerksom på:

• Zonin g. Der et stykke land er plassert og det det kan brukes til, er blant de viktigste hensynene til investorer fordi disse fundamentalt forme investeringsstrategien. For eksempel vil et stykke land som er zoned for privat bruk, ikke være egnet hvis du er interessert i å bygge en kontorbygning. Selv om prisen for et tomt råland synes riktig, må du veie hvor mye verdi du står for å komme ut av det på lang sikt.

• Utility-tilgang. Uansett om du trenger dem med en gang eller ikke, er tilgang til offentlige tjenester, for eksempel vann, kloakk, gass eller elektrisk tjeneste, et must hvis du planlegger å bygge på landet eller leie det for utvikling. Hvis en landinvestering ikke allerede har disse funksjonene, må du avgjøre om det er mulig å skaffe dem og hvor mye det vil koste.

• Markedsverdi. Salgspris og markedsverdi er to forskjellige ting. Det er viktig å forstå hva et stykke land egentlig er verdt før du investerer. Å få en profesjonell vurdering er nyttig, men ikke idiotsikker siden det er vanskelig å fastslå markedsverdi til 100% sikkerhet. Med hensyn til sonering og omegn, så vel som det større lokale markedet, kan du styre deg nærmere en nøyaktig figur.

• Veitilgang. Å eie et stykke land gjør du ikke bra hvis du ikke kommer til det. Hvis området rundt en arealinvestering er privateide, må du spørre om veien er tilgjengelig, hvis det ikke allerede er tilgjengelig. Dette kan innebære betaling for en service, en kostnad som må innregnes i verdien av investeringen. Sørg for at tilgangen er avgjort før du kjøper.

• Vedlikehold og forbedringskostnader. Kjøpesummen kan være ditt primære fokus, men det er ikke den eneste kostnaden som er knyttet til en jordinvestering. Du må også faktor i eiendomsskatt og eventuelle utgifter knyttet til å gjøre landet brukbart. For eksempel må du kanskje fjerne trær eller fjerne elementer som er dumpet på landet. Alle disse kostnadene må balanseres mot inntekt du forventer at landet skal generere.

Administrere landinvesteringer

Administrere landinvesteringer er forskjellig fra å spore resultatene av aksjer eller verdipapirfond. Igjen, alt dette går tilbake til hvordan du planlegger å bruke landet. Hvis interessen din ligger i landspekulasjon, vil du for eksempel være mer innstilt på markedet siden lønnsomhet er basert på hvordan utviklere driver etterspørsel. Mens spekulasjon er mer risikofylt enn andre strategier for landbasering, gir det også potensial for bedre avkastning. Det krever imidlertid at du holder øye med markedssvingninger enn du ville med noe som en tømmer- eller jordbruksinvestering. (For mer, se Avdekke den neste eiendomsmeglingens hot spot .)

Hvis du foretrekker en mer passiv tilnærming, men planlegger å leie ut landet, må du kanskje ansette noen til å håndtere landet for deg . Mens det eliminerer stresset med å måtte håndtere leietakere eller utviklere direkte, øker eiendomsforvalterens gebyr til kostnaden for investeringen.

Bunnlinjen

Investering i land kan være svært lukrativ, men det er ikke det beste valget for alle investorer. Ta deg tid til å undersøke potensielle fordeler og ulemper ved en landsaft og veie kostnadene mot det du står for å få. Dette vil gi deg en bedre ide om hvor landet passer inn i din overordnede investeringsstrategi.