Forvaltningsloven (REPA) krever at HUD-1-skjemaet fylles ut når eiendommer som involverer føderalrelaterte boliglån endrer hender. Det er normalt fullført av oppgjøret eller sluttagenten og tjener til å spesifisere alle kostnader pålagt en låner og selger av fast eiendom. Selv om du sannsynligvis ikke trenger å fylle ut det, er det viktig at all informasjon på den er riktig, eller den kan holde opp lukkingen.

Låntakeren må få en kopi av HUD-1-skjemaet minst en dag før avregningen. Enkelte oppføringer er imidlertid ikke fullført før timer før de lukkes.

Informasjonen nedenfor vil fortelle deg hva som må være på en HUD-1 form slik at du kan forsikre deg om at skjemaet inneholder alt som skal være på det. Gjennomgå skjemaet med din eiendomsmegler, bosetningsagent eller advokat før du lukker på eiendommen du kjøper eller selger.

Del A

Ikke bekymre deg for del A. Dette krever ingen oppføringer.

Avsnitt B

Merk av boksen som betyr typen av lån. Tittelfirmaet har filnummer og utlåner gir lånetallet. Hvis lånet er forsikret, vil det være et saksnummer. Ikke alle disse boksene kan være påkrevd.

Seksjon C

Dette er et varsel om oppgjørskostnader. Ingen tilleggsinformasjon er oppgitt her.

Seksjon D

Gi all informasjon til låntakeren eller låntakeren. Dette bør inneholde en ni-sifret postnummer. Hvis mer enn en låner kjøper eiendommen, ta med et vedlegg med hans / hennes informasjon. Henvisning til at informasjonen gjelder avsnitt D.

Seksjon E

Gjør det samme som Seksjon D, men denne gangen, gi opplysninger om selger eller selgere. Igjen, gi en egen side hvis du refererer til flere selgere. Så lenge du tydelig merker hvilke deler av skjemaet som hver del av informasjonen refererer til, kan du bruke et enkelt vedlegg for all tilleggsinformasjon.

Avsnitt F

Gi utlånerinformasjonen. Hvis en boliglånsmedler ble brukt, ikke inkluder den personen eller byrået i denne delen.

Seksjon G

Hvor ligger eiendommen? Gi fullstendig adresse eller en juridisk beskrivelse av eiendommen hvis den ikke har adresse på transaksjonstidspunktet.

Seksjon H

Oppgi oppgjørsagentens (normalt tittelfirmaet) kontaktinformasjon, inkludert navn, fullstendig adresse og telefonnummer, inkludert områdekode. For det andre, ta med adressen til hvor bosetningen finner sted.

Avsnitt I

Datoen for oppgjøret kan virke grei, men noen typer transaksjoner er forskjellige. Hvis eiendommen blir kjøpt, er oppgjørsdatoen sluttdato. Hvis transaksjonen er et refinansiert eller underordnet lienlån, vil datoen være annerledes.Kontakt sluttbrukeren for en dato i disse tilfellene.

Seksjon J

Denne boksen angir det totale beløpet som låntakeren må betale selgeren.

Linje 101 - Kun prisen på eiendommen. Dersom partene forhandlet en pris for personlig eiendom, bør det ikke inngå i linje 101.

Linje 102 - Sett prisen på den personlige eiendommen her.

Linje 103 - De totale kostnadene til låntakeren kopiert fra linje 1400. Ekstra linjer levert (104 og 105) for eventuelle tilleggskostnader som ikke er inkludert i linje 1400.

Linje 106-112 - Inkluder noen ting selgeren betalte at kjøperen må refundere. Eksempler kan omfatte visse forsikringer, skatter og foreninger.

Linje 120 - Legg til linjer 101-120

Linjer 200-209 - Penger som ble forhåndsbetalt av låntakeren eller på hans / hennes vegne. Eksempler inkluderer alvorlig penger, et andre boliglån, kreditter fra selgeren, eller kvoter som låner vil kjøpe separat.

Linjer 210-219 - Avgifter som låntakeren må betale som faller inn i tiden før oppgjøret. Eksempler kan inkludere visse skatter, verktøy som brukes og ikke betales av selgeren, og renter på utlånsforutsetninger.

Linje 220 - Legg til linjer 201-219

Linjer 301-303 - Summen. Skriv inn linje 120 i linje 301. Gå deretter inn på linje 220 i linje 302. Trekk 302 fra 301. Legg inn forskjellen i Linje 303.

Avsnitt K

Hvis du skjønte ut Seksjon J, bør del K være enkelt. De fleste av de samme reglene gjelder, men vi ser på det fra selgerperspektiv denne gangen.

Linje 401-405 - Kopier samme informasjon fra linjene 101 og 102. Hvis det er andre beløp som skyldes selgeren, trekk dem over fra linjene 104 og 105.

Linjer 406-412 - > Se på 106-112 og kopier disse tallene til disse linjene. Husk på låntakers side av skjemaet (106-112) at du opplyste at låner skylder disse beløpene til selgeren. På selgerens side krediterer du selgeren for de skyldige beløpene. Linje 420 -

Legg alle beløpene i linjene 401-412. Linje 501 -

Hvis selgerens eiendomsmegler innehar alvorlige penger som er mer enn gebyret eller provisjonen til dem, og han / hun vil gi overskytende penger direkte til selgeren, skriv inn dette beløpet her. Spør agenten for hjelp og bekreft deretter matematikken. Linje 502 -

Skriv inn summen fra linje 1400 Linje 503 -

Hvis det finnes eksisterende rettigheter på eiendommen, skriv inn lieninformasjonen her. Linje 504-505 -

Oppgi utbetalingsbeløpet for det første boliglånet og det andre boliglånet, hvis det er aktuelt. Disse tallene inkluderer påløpte renter. Linjer 506-509 -

Legg inn innskudd betalt til selger eller annen part som ikke er oppgjørsagenten. Bare skriv inn beløpet fra linje 201. Hvis du brukte linje 501 eller en overføring til oppgjørsagenten fra festen som har de midlene som skal finne sted, må du ikke bruke denne delen til disse formålene. Hvis du bruker denne delen og har liten erfaring med dette skjemaet, er det best å få hjelp. Linjer 510-519 -

Bær tallene fra 210-219.Dette viser at penger blir tatt fra låntakeren (210-219) og kreditert til selgeren (510-519.) Linje 520 -

Legg til linjer 501-519 Linjer 601-603 - < Bruk de samme prosedyrene som linjene 301-303.

Seksjon L Linjer 700-704 -

Skriv inn det totale beløpet som er betalt til eiendomsmeglere i linje 700. Angi summen i linjene 701 og 702. Linje 703 viser beløp på provisjon utbetalt ved oppgjør. Linje 704 er reservert for eventuelle tilleggskostnader til låntakeren som utbetales av oppgjørsagenten.

Linje 801 - Inkluder eventuelle gebyrer som ble betalt til låneopphavsmannen. Ikke inkludere poeng. Hvis en advokat eller dokumentforhandler ble kompensert, inkluderer disse kostnadene i denne linjen også.

Linje 802 - Her skriver du inn poeng som er belastet låntakeren. Fordi tallet avhenger av hvordan lånet oppsto, er det best å snakke med utlåner om beløpet som skal inngå i denne linjen. For mer om emnet, les

Mortgage Points: Hva er poenget? Linje 803 - Legg til linjer 801 og 802.

Linjer 804-808 - På 804-807, redegjøre for eventuelle betalinger til tredjeparts oppgjørstjenester, inkludert takstmottakere, skatteservice, sertifikater for flom, etc Bruk Linje 808 og, i HUDs ord, "eventuelle flere sekvensielle nummer [ed] linjer du legger til for andre nødvendige tredjeparts oppgjørsleverandører. Du kan også bruke disse linjene til å registrere andre nødvendige opplysninger fra lånets opphavsmann, som må være oppført utenfor kolonnen. "

Linje 901 - Oppgi rentesatser som oppstår fra oppgjørsdatoen til den første dagen som dekkes av lånerens normale boliglånsbetalinger, hvis det er aktuelt.

Linje 902 - Skriv inn boliglånsforsikringsinformasjonen her. Hvis betalingen er en enkelt engangsbeløp, merk det også.

Linje 903 - Hvis utlåner krever huseiere forsikringspremier betalt på oppgjørstidspunktet, inkludere det her.

Linje 904 - Inkluder andre kostnader.

Linjer 1000-1007 - Hvis utlåner krevde betalinger før avregningen, skriv inn disse her. Hvis det er kostnader i denne delen, må en aggregatjustering gjøres i linje 1007. Du vil sannsynligvis trenge hjelp til dette. Spør din utlåner.

Linjer 1101-1111 - Skriv inn de angitte kostnadene knyttet til utarbeidelsen av eiendommens tittel. Disse kan inkludere slike kostnader som advokater, undersøkelse av tittelen, dokumentforberedelse og tittelforsikring.

Linje 1201-1202 - Inkluder summen av alle statlige kostnader i linje 1201 og spesifiseringen av summen i 1202.

Linje 1203 - Overføringsskatt er statlige og lokale myndighetsgebyr belastet for eiendom salg.

Linjer 1204-1205 - Angi mengden av by og fylke skatter og frimerker i disse to linjene. Skriv inn informasjonen inne i den grå boksen ved siden av "Aksje $" og "Lån $" og trekk summen av de to til den hvite boksen.

Linje 1206 - Eventuelle andre tredjepartsavgifter knyttet til offentlige avgifter.

Linjer 1301-1305 - Inkluder eventuelle andre kostnader som låntakeren fikk lov til å handle på egenhånd.Hjem inspeksjon, skadedyrskontroll, hjem garanti og forsikring er noen eksempler.

Linje 1400 - Legg til alle oppgjørskostnader og ta med her.

Sammenligning av god trosanslag (GFE) og HUD-1-gebyrer Formålet med denne delen er å forsikre seg om at ingen gebyrer økt fra god tro anslår mer enn tillatt. Dette kalles opplysningstoleranse. Dette er en annen del der du får hjelp, er godt informert. Hvis du vil vite mer om dette, kan du se

Er god tro estimater (GFE) nøyaktig?

Trekk tallene fra god troestimatet til riktig kolonne og de angitte linjene fra HUD-1 estimatet. Avgifter som ikke kan øke mer enn 10%

Disse kostnadene inkluderer regjeringsopptak og oppgjørskostnader. Fullfør begge kolonnene og gjør matte nederst i skjemaet. Husk at det ikke kan være mer enn en 10% forskjell. Pass også på å trekke fra de riktige linjene i HUD-1-skjemaet. I 2015 endrer lovene mye mindre enn en toleranse på 10%.

Avgifter som kan endres

Disse kostnadene, for det meste kostnader som låntakeren kan handle for, kan endres med noe beløp. Skriv inn de som du gjorde de to øverste kolonnene.

Lånsterminaler - Fullfør all informasjon som leveres av utlåner.

Bunnlinjen

HUD-1-skjemaet må være riktig før avgjørelsen. Eventuelle feil vil trolig holde oppgjøret.

Hvis du ikke har erfaring med dette skjemaet, ber om hjelp. Det er bedre å betale litt for en ekspertuttalelse enn å holde opp lukkingen din og sannsynligvis betale mer i renter og andre kostnader. Se

12 trinn for å stenge en eiendomsavtale

for mer om nedleggelser.