Uansett om du forbereder boet ditt til å videresende til kjære, eller hjelper å veilede en forelder i den prosessen, kan eiendomsretten være vanskelig og ukjent grunnlag. En av de viktigste aspektene ved eiendomsforberedelser er å finne ut hva man skal gjøre med ens hjem og eiendom, og hvordan man sikrer at eiendommen overføres til riktig fest når tiden kommer. Livsboet og uigenkaldelig tillit er to forskjellige metoder for å gå om dette, hver med fordeler og ulemper. Se hvilken som er riktig for deg. (For mer, se: Estate Planning: Living Trusts vs Simple Wills .)

Hva er et livsland?

En livsbolig, når den brukes til gaveegenskaper, splitter eierskap mellom giver og mottaker. Mange foreldre setter opp en livsbolig for å redusere sine eiendeler for å kvalifisere seg til Medicaid. Selv om foreldrene fortsatt har noen interesse i eiendommen, teller Medicaid ikke det som en ressurs. En livsbolig varer for livet til skaperen sin. Det forbyr salg av eiendelene uten tillatelse fra mottakerne. For eksempel kan en forelder ikke selge et hjem uten tillatelse fra sine barn dersom hans barn er mottakere i livsboligen. (For mer, se: 7 grunner til å eie livsforsikring i en uigenkallelig tillit .)

Hva er en uigenkallelig tillit?

Hvis du prøver å bli kvalifisert for Medicaid og er bekymret for at ditt hjem vil diskvalifisere deg, bør du vurdere å få en uigenkallelig tillit. For eksempel, hvis en mann og kone begge har et hjem, kan mannen overføre sin del til sin kone. Hans Medicaid berettigelse vil ikke inkludere hjemmet.

Det må imidlertid være fem års gap mellom etableringen av tilliten og søknaden om Medicaid. Ellers regnes disse midlene som en del av eksisterende eiendeler når de bestemmer Medicaid-berettigelse. Dette betyr at du ikke kan starte en uigenkallelig tillit kort før du søker om Medicaid hvis du vil motta disse fordelene. En av ulemperne av en uigenkallelig tillit er at grunnleggeren av tilliten avstår fra enhver rettighet han har til hjemmet. Imidlertid kan mottaker av tilliten ikke selge hjemmet, med mindre de også er oppnevnt som administrator. Når en uigenkallelig tillit er opprettet, kan forvalteren ikke ta tilbake kontrollen over tilliten. (For mer, se: Bygg en vegg rundt dine eiendeler .)

Hvordan de to sammenligne

CFP Johanna Turner fra Milestones Financial Planning LLC sa det er viktig å huske at et livsboendom og en uigenkallelig tillit ikke nødvendigvis er en enten-eller scenario. "Du kan sette noe i en uigenkallelig tillit (som en bolig) og beholde et livsboendom," sa hun. "Du er" uigenkallelig "overføring av eierskap til huset ditt til tilliten, men du beholder fortsatt kontroll.I dette scenariet kan du selge huset, ombygge, leie ut en del av det, etc., men selve huset - eller salget fortjener det - vil forbli i tilliten. "

I dette scenariet ville en forelder ikke risikere å gi barna sine en del av skatteforpliktelsen som følger med å eie et hus. Foreldre ville beholde mer personlig kontroll over huset og ville ikke trenge barnets tillatelse til å selge hjemmet. Dette ville være det beste alternativet. Det vil fortsatt tillate foreldrene å søke om Medicaid og ikke ha eiendommen telle i sine eiendeler, men de ville forbli de eneste beslutningstakere for huset.

The Bottom Line

Et hjem er vanligvis den mest verdifulle tingen du kan legge igjen, så sørg for å beskytte deg selv og dine begunstigede ved å bruke en uigenkallelig tillit eller livsbolig. Begge har sine fordeler, men en blanding av de to er ofte den beste løsningen. (For mer, se:

Stol på alternativer du bør vurdere .)