Stigende boliglånsrenter kan være dårlige nyheter for potensielle boligkjøpere, eiendomsmeglere, lånemyndigheter og andre som tjener når etterspørselen etter boliger er høy. Selv om priser i 2016 forblir i nærheten av all-time nedturer, og måtte mer enn dobles bare for å gå tilbake til historiske gjennomsnitt, forbruker forbrukerne om Fed-renteøkningen i slutten av 2015, og effekten det kan ha på boliglånsrenter som beveger seg framover. Industrianalytikere projiserer 30-årige faste boligrenter, som har svingt mellom 3, 5 og 3, 75% i flere år, for å krysse 4% barriere innen utgangen av 2016, og deretter fortsette å kanten oppover. Eiendomsmeglerne strammer for redusert etterspørsel blant høyere lånekostnader.

Selv om boligkjøpere og eiendomsmeglere foretrekker lavere boliglånsrenter, kan investorer dra nytte av renteøkninger ved å velge de riktige fondene. Fond som investerer i boliglånsbaserte verdipapirer (MBS), henter sine avkastninger fra interessene som huseiere og bedriftseiere betaler på boliglån. En MBS er en fast inntekts sikkerhet støttet av et basseng av boliglån. Når en boliglåner lukker et lån, i stedet for å beholde eierskapet av det lånet, selger långiveren det på annenhåndsmarkedet til en investeringsbank eller statlig sponset enhet (GSE), som deretter pakker den med en mengde andre lån og bruker det resulterende bassenget av lån for å tilbakebetale et obligasjonslån. Fordi de investerer i MBS, er følgende fondskasser posisjonert for å gi sterk avkastning dersom boligrenten fortsetter å stige.

PIMCO Mortgage-Backed Securities Fund (PTRIX)

Lansert av PIMCO i 1997 fokuserer PIMCO Mortgage-Backed Securities Fund ("PTRIX") på høyverdige, mellomliggende obligasjoner av MBS. En mellomfristet obligasjon er en med en forfallsdato to til ti år i fremtiden. Den har mindre rentefølsomhet enn en kortfristet obligasjon, men mer enn en langsiktig obligasjon. PTRIX er et indeksfond som sporer U.S MBS Fast Rate Index, som består av over 600 000 MBS bassenger. Fondets topphold inkluderer Fannie Mae (OTC: FNMA) og Ginnie Mae-obligasjoner, henholdsvis 4% og 3,5%. PTRIX bærer et utgiftsforhold på 0. 5%. Dette er høyt for mellomstore obligasjonskategorien, som er gjennomsnittlig 0,24%.

Fidelity Mortgage Securities Fund (FMSFX)

Sammenlignet med PIMCOs fond, investerer Fidelity Mortgage Securities Fund ("FMSFX") i et bredere spekter av kredittegenskaper, selv om det fortsatt holder løvenes andel av sine eiendeler, minst 80%, i høyverdige obligasjoner støttet av MBS. Som et indeksfond lansert i 1984, sporer det Barclays Mortgage-Backed Securities Index, som representerer lånepenger utstedt av Fannie Mae, Freddie Mac (OTC: FMCC) og Ginnie Mae.Fondets beste beholdninger inkluderer Fannie Mae-obligasjoner på 3 til 4%, Ginnie Mae-obligasjoner på 3,5% og Freddie Mac obligasjoner på 3,5%. Fondets kostnadsforhold er 0. 45%.

Vanguard Mortgage-Backed Securities Index Fund (VMBSX)

Lansert i desember 2009 representerer Vanguard Mortgage-Backed Securities Index Fund Admiral Shares ("VMBSX") det nyeste fondet på listen. Det fokuserer på høy kvalitet, mellomlangsiktig obligasjoner støttet av MBS. Referanseindeksen er Barclay's Mortgage-Backed Securities Float-Adjusted Index. VMBSXs topphold inkluderer MBS utgitt av Ginnie Mae, Freddie Mac og Fannie Mae. Som med de fleste Vanguard-midler er kostnadsforholdet for VMBSX godt under gjennomsnittet på 0,1%.