Eiendomsskatt representerer en stor utgift for de fleste huseiere, som vanligvis utgjør 1% til 3% av boligens verdi hvert år. Denne gjentakende utgiften går ikke bort når du betaler boliglånet. Det er en evig kost på hjemmeeierskap. Noen byer tilbyr det som kalles eiendomsskatt reduksjon eller eiendomsskatt reduksjon. Disse programmene kan gi forbrukerne betydelige besparelser, gi dem mulighet til å kjøpe mer hjem til samme pris eller gjøre det mulig å kvalifisere seg til et boliglån når de ellers ikke ville gjøre det ved å sette hjemets totale månedlige betaling innen rekkevidde. Som en tilleggsbonus kan eiendomsskatten redusere et boligs videresalgsverdi så lenge reduksjonen er i kraft. I denne artikkelen vil vi se nærmere på eiendomsskattreduksjonsprogrammer, hvordan du finner en når du handler hjemme, og om de har noen ulemper.

AD:

For å få en bedre forståelse av hva som bestemmer eiendomsskattbeløpet, les hvordan eiendomsskatt beregnes.

Hva er eiendomsskattenedsettelse?

Noen byer har eiendomsskattreduksjonsprogrammer som eliminerer eller reduserer eiendomsskatt på bolig i mange år eller til og med tiår. Formålet med disse programmene er å tiltrekke seg kjøpere til steder med lavere etterspørsel, for eksempel områder av indre by som er midt i revitaliseringsarbeidet. Noen byer tilbyr skattemessig reduksjon over hele landet, mens andre bare tilbyr dem i utpekte områder. Noen byer begrenser disse programmene til eierne med lav inntekt, men mange programmer har ingen inntektsbegrensninger.

AD:

Du kan kjøpe en eiendom som allerede har en reduksjon, eller du kan kjøpe en kvalifisert eiendom, foreta de nødvendige forbedringene, og søke om reduksjonen selv. Det tidligere alternativet er betydelig lettere fordi det betyr at noen andre har utholdt hodepine av konstruksjon og byråkrati, og alt du trenger å gjøre er å flytte inn.

Her er bare noen eksempler på faktiske eiendomsskattreduksjonsprogrammer i USA. Det er imidlertid mange andre skattefradrag for villaeiere.

AD:

City of Cleveland
Nybygde eneboliger mottar en skattemessig reduksjon på 100% av økningen i fast eiendomskatt i 15 år. Med andre ord betaler eiere bare eiendomsskatt på hva landet var verdt før det ble forbedret med nybyggingen. Residential prosjekter må oppfylle Cleveland Green Building Standards.

St. Louis-byen
Nybygging på ledig land eller gutrehabilitering av en eksisterende bygning er berettiget til en eiendomsskattreduksjon som varer fem til ti år. I denne perioden er eiendomsskattesatsen frosset til eiendommens verdi før forbedringene.

Byen Portland, Ore.
Enkeltfamilie, eierskap i utvalgte nabolag utpekt som Homebuyer Opportunity Areas er kvalifisert for en 10-års eiendomsskatt reduksjon på verdien av forbedringer fra rehabilitering eller nybygg.Boligeiere betaler bare skatt på verdien av eiendommen før rehabilitering eller nybygging. I Portland, Ore., Må eiendommens salgspris være $ 350 000 eller mindre for 2017. Dette beløpet justeres årlig.

City of Philadelphia
Nybygg og rehabilitert boliger er kvalifisert for en 10-årig skattefradrag. Eierne er fritatt for å betale skatt på verdien av forbedringene i 10 år og betaler kun skatt på eiendommens verdi før rehabilitering eller nybygging.

Byen i Des Moines, Iowa
Eiendomsskatt reduksjon prosenter varierer avhengig av type forbedring og eiendom sted. Nye tillegg og renoveringer på mindre enn $ 40 000 hvor som helst i byen, er berettiget til en reduksjon på 115% i 10 år. Nye bygg- og rehabiliteringsprosjekter er berettiget til reduksjon i seks år hvor som helst i byen på en avtagende tidsplan; Egenskaper på andre spesifiserte steder er kvalifisert for 10 års reduksjon.

California (statewide)
The Mills Act gir skatteincitamenter for restaurering og bevaring av kvalifiserte historiske boliger. Lokale myndigheter forhandler om disse skattemessige reduksjonene fra eiendom til sak med eiere av kvalifiserte historiske eiendommer. Eiere kan oppnå eiendomsskattbesparelser på 40% til 60% per år. Mills Act-programmet er betydelig mer komplekst enn de andre skattemessige reduksjonsprogrammene som er oppført her.

Hvordan skattefradragsprogrammer virker

Skattefradragsprogrammer reduserer eller eliminerer mengden av eiendomsskatteeiere betaler for nybygging, rehabilitering og / eller større forbedringer. De vil ikke helt eliminere eiendomsskatten din - du må fortsatt betale skatt på verdien av eiendommen før den ble forbedret. Men besparelsene kan være betydelige. For eksempel sier Portland Housing Bureau at dets skattefradragsprogram kunne spare eierne om $ 175 i måneden, eller rundt $ 2, 100 per år, for en total besparelse på $ 21 000 over 10 år. Uten reduksjon, kan de bruke rundt $ 3, 100 per år i eiendomsskatt; med det kan de bruke rundt $ 1 000 i året. Egenskaper må ofte forbli eierbesatt for å fortsette å kvalifisere for avgiftsnedsettelsen, men hvis eiendommen selges fra en eier til en annen, vil skatteminskningen forbli hjemme. Reduksjonsperioden starter ikke når eiendommen skifter hender. Hvis selgeren har mottatt syv år med redusert eiendomsskatt, vil den nye kjøperen motta de resterende tre årene med 10 års reduksjon.

Den enkleste måten å finne ut om det er noen eiendomsskattreduksjonsprogrammer i området du vil kjøpe, er å gjøre et Internett-søk etter "eiendomsskatt reduksjon" og navnet på byen din. For store byer kan et nabolagsnavn være et mer effektivt søkeord enn et bynavn. Navnet på din by eller nabolag pluss "eiendomsoppføringer" pluss "eiendomsskatt reduksjon" er en annen effektiv søkestreng. Kunnige eiendomsmeglere vil også være oppmerksomme på disse programmene.

Potensielle ulemper ved å kjøpe en skattemessig eiendom

Skatteduksjon reduserer eiendomsskatten din - hvordan kan du spare alle pengene samtidig som du kommer til å bo i en ny eller nylig rehabbed eiendom, eventuelt har ulemper? Vel, det er noen ting som kan gå galt.

Et betydelig problem er at skattemessige eiendommer er noen ganger i mindre ønskelige nabolag. Skattenedsettelsen er et incitament til å oppmuntre folk til å omorganisere og flytte inn i disse områdene. Hvorvidt revitaliseringsarbeidet til slutt vil vise seg vellykket er et stort spørsmålstegn. Hvis nabolaget ikke forbedrer, kan eiendomsverdien forbli flat eller til og med nedgang, noe som kan gjøre det vanskelig for deg å selge og muligens føre til at du mister mye penger.

Hvis du fortsetter å bo i hjemmet ved slutten av reduksjonsperioden, opplever du et betydelig hopp i årlige boligutgifter. Det er viktig at du holder øye med denne tidsfristen og planlegger økningen, slik at du har råd til det når tiden kommer. Hvis du selger eiendommen etter at reduksjonstiden avsluttes, må du kanskje redusere forespørselsprisen for å regne for økningen i skatt.

Dessuten gir skattemessig reduksjon ikke deg fullstendig sikkerhet over hva du vil bruke på eiendomsskatt. Selv i løpet av reduksjonsperioden kan skatteregningen endres. Siden du fortsatt betaler skatt på en del av eiendommens verdi, kan en endring i skattefrekvensen eller en spesiell vurdering føre til at eiendomsskattregningen øker. Siden du blir beskattet på et lavere dollarbeløp og eiendomsskatt er basert på en prosentandel av det beløpet, vil økning sannsynligvis ikke ramme budsjettet for hardt, men du bør være oppmerksom på muligheten for økning. Endringer i skattesatser eller eiendomsverdier kan også føre til at regningen minker, noe som ikke ville være et problem.

Endelig kan byen forbeholde seg retten til å avslutte din skattemessig reduksjon hvis du blir krenkende på din eiendomsskatt. Hvis du er ansvarlig for betalinger, ikke gå glipp av noen. Hvis kredittforetaket betaler dine skatter, må du se dine månedlige uttalelser nøye for å sikre at skatteregningene dine blir betalt.

Bunnlinjen

Mens eiendomsskattenedsettelse er et godt incitament til å kjøpe et bestemt hjem, bør det ikke være avgjørende for kjøpet. Sørg for at du virkelig vil ha eiendommen og er fornøyd med stedet. Å ha et ekstra par hundre dollar i måneden på bankkontoen din, vil ikke gjøre deg glad hvis du hater hvor du bor. For noen andre tips om hvordan du kan spare på eiendomsskatt, se 5 triks for å redusere eiendomsskatt.