Alle homebuyers har en ting til felles: de ønsker ikke å bli dratt av. I dagens stadig skummere boligmarked steg eksisterende boligsalg til en sesongjustert 5,4 millioner i desember 2015, 7,7% over året før, ifølge National Association of Realtors - det er spesielt viktig å sørge for at du får riktig pris.

(For mer informasjon om å kjøpe et hjem, se: En guide til kjøp av et hus i USA )

Det blir tøffere enn noensinne akkurat nå. NARs øverste økonom, Lawrence Yun, sier at desember var på det beste året med eksisterende salg (5,2 millioner) siden 2006 (6,4 millioner). Et annet tegn på den økende boligsveien: Mortgage Bankers Association rapporterte at volumet av boliglånsapplikasjoner økte med 8,8% på sesongjustert basis i slutten av januar 2016, da boligrenten falt (se Boliglån: Hvordan Rentesats påvirker boliglån ).

Men hvordan vet du om du får en rettferdig avtale - selv i et stramt marked - før du lager et tilbud? Slik vurderer du prisen på et hvilket som helst hjem, slik at du kan ta en solid investeringsbeslutning.

Lær disse tipsene

• Forskning som nylig er solgt, sammenlignbare egenskaper
  En sammenlignbar eiendom er en som er like i størrelse, tilstand, nabolag og fasiliteter. En 1, 200 kvadratmeter, nylig ombygd, en-etasjers hjem med en vedlagt garasje bør listes til omtrent samme pris som et lignende 1, 200 kvadratmeter hjem i samme nabolag. Når det er sagt, kan du også få verdifull informasjon ved å se på hvordan eiendommen du er interessert i, sammenligner i pris til forskjellige egenskaper. Er det betydelig billigere enn større eller bedre egenskaper? Er det dyrere enn mindre eller mindre attraktive egenskaper? Din eiendomsmegler er den beste kilden til nøyaktig, oppdatert informasjon om sammenlignbare egenskaper (også kjent som "comps"). Du kan også se på comps som for tiden er i escrow, noe som betyr at eiendommen har en kjøper, men salget er ikke fullført ennå.

  <399> Sjekk ut sammenlignbare egenskaper som er for tiden på markedet

• I dette tilfellet kan du faktisk besøke andre boliger og få en sann følelse av hvordan deres størrelse, tilstand og fasiliteter sammenligner med eiendommen du vurderer å kjøpe. Deretter kan du sammenligne priser og se hva som synes rettferdig. Rimelige selgere vet at de må prise sine egenskaper på samme måte som sammenlignbare markedsforhold hvis de vil være konkurransedyktige.
  Se på Sammenligninger som var på markedet nylig, men ikke solgte

• Hvis huset du vurderer å kjøpe, blir priset på samme måte som boliger som ble tatt av markedet fordi de ikke solgte eiendommen du er vurderer kan være overpriced.Også, hvis det er mange lignende egenskaper på markedet, bør prisene være lavere, spesielt hvis disse egenskapene er ledige. Sjekk ut usolgte vareindeksen for informasjon om dagens tilbud og etterspørsel i boligmarkedet. Denne indeksen forsøker å måle hvor lang tid det vil ta for alle hjemmene som for tiden er på markedet, å bli solgt, gitt hastigheten som boliger selger.
  Vurder markedskrav og prisnivå i området

• Har prisene gått opp nylig eller gått ned? På et selgermarked vil eiendommene sannsynligvis være litt overpriset, og i et kjøpers marked er eiendommene tilbøyelige til å bli underpriced. Alt avhenger av hvor markedet for tiden sitter på eiendomsboomen og bustkurven. Selv i selgerens marked, kan eiendommer ikke være overpris hvis markedet er i oppgang og ikke nær topp. Omvendt kan eiendommer være overpriced selv i et kjøpers marked hvis prisene først har begynt å avta. Selvfølgelig kan det være vanskelig å se toppene og daler til de er historie. Vurder også virkningen av boligrenter og arbeidsmarkedet på økonomien. For å vite mer, les
  4 trinn for å få et boliglån ). Kjøper du en eiendom som selges for salg?

• En eiendom som selges for salg (FSBO) bør diskonteres for å gjenspeile at det ikke er noen 6% (i gjennomsnitt) selgerens agentkommisjon, noe som mange selgere ikke tar hensyn til når de setter pris . Et annet potensielt problem med FSBO er at selgeren kanskje ikke har hatt en agents veiledning når det gjelder å sette en fornuftig pris i utgangspunktet, eller det kan ha vært så ulykkelig med en agents forslag om å bestemme seg for å gå alene. I noen av disse situasjonene kan eiendommen være overpriced.
  Hva er forventet vurdering for området?

• Fremtidsutsikter for ditt valgte nabolag kan påvirke prisen. Hvis det er planlagt en positiv utvikling, for eksempel et stort kjøpesenter, byggingen av lysstang til nabolaget, eller et stort nytt selskap som flytter til området, ser fremtidsutsikterne for fremtidig hjemvurdering godt ut. Selv små utviklinger som planer om å legge til flere veier eller bygge en ny skole kan være et godt tegn. På den annen side, hvis dagligvarebutikker og bensinstasjoner lukker, bør boligprisen være lavere for å reflektere det, og du bør nok vurdere om å flytte til området. Utviklingen av nye boliger kan gå uansett - det kan bety at området er varmt og sannsynligvis vil være i høy etterspørsel i fremtiden, øke boligens verdi, eller det kan resultere i et overskudd av boliger som vil senke verdien av alle husene i området.
  Hva er din eiendomsmeglers mening?
• Uten å analysere dataene, vil din eiendomsmegler sannsynligvis ha en god følelse av gutten (takket være erfaring) om eiendommen er priset riktig eller ikke, og hva en rimelig tilbudspris kan være.
  Finner prisen prisen for deg

• ? Hvis du ikke er fornøyd med eiendommen, vil prisen aldri virke rettferdig, selv om du får et godt kjøp. Selv om du betaler litt over markedsverdi for et hjem du elsker, til slutt, vil du ikke virkelig bry deg.
  Test Waters

• Selv på selgerens marked, kan du alltid tilby under listeprisen bare for å se hvordan selgeren reagerer. Noen selgere liste egenskaper til laveste pris de er villige til å ta fordi de ikke ønsker å forhandle, mens andre lister sine hjem for høyere enn de forventer å tjene fordi de forventer å forhandle nedover, eller de vil se om noen vil gjøre et tilbud til den høyere prisen. Hvis selgeren aksepterer prisen eller motparter, får du en indikasjon på at eiendommen trolig ikke var verdt det det var oppført for, og du har en god sjanse til å få en rettferdig avtale. På den annen side kan noen selgere underprise sine eiendommer i håp om å generere mye interesse og gi en budkrig. Til forskjell fra eBay, må selgeren imidlertid ikke bare selge til høyeste budgiver: Selgere kan avvise alle tilbud som ikke oppfyller forventningene sine. Hvis du har ditt hjerte satt på eiendommen, bli advart om at noen selgere kan bli fornærmet av lowball tilbud og nekte å jobbe med deg hvis du velger å ansette en slik taktikk. Også, når du tilbyr mindre enn listeprisen, kan du øke risikoen for å bli overbudt av en annen kjøper. (For strategier som vil hjelpe deg med å komme ut på toppen i noen forhandlinger, les
  Mester kunstforhandlingen .) Få en vurdert verdi og en inspeksjon på hjemmet

• Når du er i kontrakt , utlåner vil ha en vurdering av eiendommen gjort (vanligvis på din bekostning) for å beskytte sine økonomiske interesser. Utlåner ønsker å sørge for at hvis du slutter å gjøre boliglånet ditt, vil det være i stand til å få en rimelig sum penger tilbake når den forecloses på ditt hjem. Hvis vurderingen kommer inn på betydelig mindre enn tilbudsprisen, kan du ikke få en rettferdig avtale. Faktisk kan utlåner ikke engang la deg kjøpe hjemmet med mindre selgeren er villig til å bringe prisen ned. En hjemmekontroll, som er fullført etter at du er under kontrakt, vil også gi deg en måte å måle din tilbudspris på. Hvis hjemmet trenger mange dyre reparasjoner, vil du spørre selgeren om å foreta reparasjoner for deg eller redusere kjøpesummen slik at du kan lage dem selv. (For mer, se
  Trenger du en hjemmeinspeksjon? ) Opplæring: Slik kjøper du ditt første hjem

Bunnlinjen

Når du handler for et hjem, er det viktig å forstå hvordan boliger er priset slik at du kan gjøre en god investering og nå en rettferdig avtale med selgeren. Ved hjelp av disse tipsene, vil du kunne gjøre et trygt og godt informert tilbud på ethvert hjem i et hvilket som helst marked.