Med over en million oppføringer i 190 land har Airbnb oppnådd uovertruffen vekst i sin bransje siden lanseringen i 2008. (For mer, se: Oppstartsanalyse: Hvor mye er Airbnb verdt? ) Mens det har vært en del av kontroversen, er Airbnbs suksess basert på muligheten for i hovedsak at noen kan legge opp et ekstra rom på deres nettside. Hvis du vurderer å leie ut din leilighet, bolig eller eiendom på Airbnb, er det ti tips for å drive en vellykket Airbnb-bedrift.

en. Kvalitetsfotografier Gjør en forskjell

Den tiden du investerer i å ta bilder av høy kvalitet, er vel verdt det. Ti bilder av boligen din er optimale. Ta bilder som fanger karakteren til stedet, omgivelsene og alle fasiliteter. Du bør også vurdere å ansette en profesjonell fotograf fordi den gjennomsnittlige kvaliteten på fotografiene har økt markant på Airbnbs nettside for sent. Profesjonelle bilder kan hjelpe oppføringen din til å skille seg ut fra resten. En vert, Gary Bearchell, ble nærmet av en profesjonell fotograf som tilbød å skyte utleieboligen i stedet for å bo på stedet for en natt. "Populariteten hans bilder har brakt oss, ville vært verdt å gi ham en hel måned gratis, "sa han i en artikkel i" Fast Company ".

2. Tid

Leie ut en eiendom på Airbnb krever en betydelig tidsforpliktelse hvis du vil lykkes. Vær forberedt på å tilegne seg en del av hver dag til oppgaven. En fordel at tradisjonelle hoteller tilbyr, er tid, fordi booking et hotellrom kun krever en enkelt interaksjon. I motsetning til at det å få plass på Airbnb krever flere samhandlinger med verten. (For mer, se: Hoteller vs Airbnb for New York City-besøkende .) For å redusere ventetiden for gjester må du være oppmerksom på meldinger og være klar til å svare på en gitt øyeblikk.

3. Første inntrykk

Så enkelt som det kan virke, er vennlighet en sentral faktor for Airbnb-vertene. Vellykkede verter er ofte de som er i stand til å forestille seg seg som gjest, og det er en god ide å svare raskt og hyggelig på alle forespørsler, noe som skaper en bedre rapport og tilkobling. Dette vil øke sjansene for at gjester velger deg over noen andre.

4. Individuell opplevelse

For å skille seg fra Airbnb, tenk på hvilken type erfaring du vil skape for potensielle gjester. Med tallrike oppføringer på nettstedet, vil verter som fremhever egenskapene til deres beliggenhet, for eksempel nærliggende aktiviteter og typer opplevelser som gjesten kan ha der, sannsynligvis få mer oppmerksomhet enn de som bare viser eiendomsdetaljene.

5. Pris

En hovedgrunn til at enkeltpersoner leier en Airbnb-eiendom er at det er mer kostnadseffektivt enn å bo på et hotell.Prissetting noteringen rimelig kan også øke sannsynligheten for at gjestene sender en god anmeldelse, noe som igjen skaper en multiplikator-effekt som er avgjørende for å drive en vellykket eiendom. I tillegg kan verter bruke Airdna, et nettsted designet for verter å vurdere hvordan de kan tjene mer penger ved å bruke analyser. (For mer, se: Hvordan tjene penger med Airbnb: Risikoer og belønninger .)

6. Response Time

Å reagere raskt er viktig for å skape den beste opplevelsen for dine gjester, og kan også redusere sjansene for at potensielle gjester reserverer et annet sted. Å skape forberedte svar kan bidra til å spare tid når du svarer på henvendelser fra potensielle gjester.

7. Installere en låsekasse

Hvis gjestene kjører sent eller har forsinkelser på reise, er det en måte å spare tid på å vurdere å installere en smart lås eller låsekasse. Denne måten behøver ikke å henge rundt sent på kvelden for å gi gjestene sine nøkler --- gjester kan i hovedsak sjekke seg inn i deres Airbnb-bolig.

8. Rettferdigheter

Lovene rundt utleie av en bolig på Airbnb varierer fra by til by. For eksempel har San Francisco, Portland og Paris nylig håndhevet en lov for Airbnb-vertene for å betale en belegget skatt. I New York er det ulovlig å leie en eiendom i under 30 dager i henhold til loven om flere boliger hvis den primære beboeren ikke er til stede. Du må være oppmerksom på de spesifikke lovene i byen din. (For mer, se: Topp byer hvor Airbnb er lovlig eller ulovlig .)

9. Rengjøring

Rengjøring av eiendommen selv, i stedet for å betale for rengjøring, er en måte å redusere kostnader på. Men som en tidligere vert i Montreal sier, "hvis jeg gjorde det igjen, ville jeg ansette en rengjøringstjeneste og ta betalt en rengjøringsavgift for korte opphold. “

10. Detaljert

Vellykkede verter handler om detaljer. I tillegg til strømpe på stedet med nødvendigheter, bør du vurdere å ha brettspill, bøker, filmer og underholdning for dine gjester. I tillegg må du sørge for at kjøkkenet har krydder, kaffe og te. Noen verter vil selv ha en flaske vin til gjestene når de kommer først, mens andre gir velkomstgaver.

The Bottom Line

Airbnb har vesentlig endret karakteren på det kortsiktige eiendomsmarkedet. Å drive en Airbnb-eiendom kan gi ekstra inntekt på siden for verter, og det kan til og med generere fem eller seks tall i årlig inntekt for de som har flere oppføringer. Selv om det ikke passer for alle, tilbyr Airbnb en rekke måter for villaeiere eller leietakere å dra nytte av sin omfattende plattform.