Utleie av rommet er en måte å øke avkastningen på investeringseiendommer. Med denne strategien bor flere leietakere i en bolig, snarere enn en familie eller en person. Begge leietakere og utleiere drar nytte av denne typen boligarrangement. Leietakere er i stand til å redusere sine leiekostnader ved å dele sine kostnader med andre, mens utleiere kan motta mer inntekter. I tillegg bidrar leie av rommet til å gjøre leieinntektene mer pålitelige for utleiere fordi det minimerer effektene forbundet med å ha ledige stillinger.

AD:

Selv om det kan være en lukrativ strategi for utleiere, er det noen advarsler å leie individuelle rom. Her er tre ting å vurdere når du leier utleieboligen din ved rommet.

Drift av høytleier omsetning

Deling av et hus med flere personer, i motsetning til å leie en hel leilighet, er alene en kostnadseffektiv måte å leve på. Dette gjelder spesielt for enslige og unge. Faktisk har mange årtusener valgt denne typen arrangement fordi det tillater dem å ha ekstra penger de kan bruke til andre ting som å betale ned høyskole gjeld, kjøpe en ny bil eller spare for en forskuddsbetaling på et eget hjem . I USA, for eksempel, kan de fleste individuelle rom leies ut for et par hundre dollar i måneden, mens en anstendig leilighet kan koste minst 800 dollar i måneden. Som et resultat er det å dele et hus med noen få personer nesten en no-brainer for personer uten barn og svært lite ansvar fordi kostnadsbesparelsene er store.

AD:

Utleiere vil imidlertid sannsynligvis måtte legge opp med en høyt leieinntekter. Ja, det er absolutt stor etterspørsel etter denne typen boliger, men for det meste er leie av rommet et midlertidig arrangement. Etter noen måneder vil leietakerne etter hvert ha et eget sted med mer privatliv og plass. Noen mennesker kan finne å dele et kjøkken eller bad med andre i lang tid irriterende. Det kan også være vanskelig å dato når du leier et individuelt rom. Leietakere kan finne det ubehagelig å få sine partnere til å sove over eller bare besøke et hjem der tre eller fem fremmede bor.

AD:

Som et resultat kan utleiere kanskje erstatte flere leietakere hver tredje til seks måneder. Selv om det ikke kan være vanskelig å finne erstatninger, kan det hende at det ofte blir irriterende å kjenne et sted å leie, samt å se på mulige leietakere. ) Ytterligere telefonsamtaler

En annen ting å vurdere når du bestemmer deg for å leie utleieboligen din i rommet er det ekstra arbeidet som trengs å styre flere leietakere, for ikke å nevne potensialet for konflikt og drama.Mange utleiere finner det allerede irriterende når de mottar sent på kvelden telefonsamtaler fra en enkelt leietaker. Med flere leietakere under samme tak er det nesten uunngåelig at en utleier vil motta en rekke samtaler om ødelagte gjenstander, klager og tvister blant romkamerater. De ekstra penger som blir opptjent ved å leie på rommet i stedet for hele leiligheten, kan ikke være verdt tillegget hodepine og stress.

Det er også viktig å huske på at leie til flere personer i siste instans vil medføre flere skader og muligens flere utsettelser. Det kan være en avslag for eiendomsinvestorer som ønsker å tjene penger på sine eiendommer passivt.

Skjulte utgifter

Det er veldig enkelt å utelate viktige utgifter når du beregner potensiell avkastning for en leiebolig som leies av rommet. Det skyldes at mange utgifter som vanligvis overføres til en leietaker ender med å bli antatt av utleier, inkludert plenpleie, oppvarmingskostnader og alt annet som kan være vanskelig å måle bruken av hver leietaker. Uten å nøye vurdere disse skjulte utgiftene, utleier utleiere risikoen for å overvurdere avkastningen på investeringen.

Faktisk er det i mange stater ulovlig å lade en leietaker for vann, gass og elektrisitet, med mindre hans bruk var nøyaktig og individuelt målt. Det er vanskelig å gjøre med en utleieenhet som har flere leietakere som bor i det, og som et resultat vil utleier måtte dekke disse kostnadene.

) Bunnlinjen Utleie av rommet er en måte for eiendomsinvestorer å øke leieinntektene. Det er imidlertid en rekke ting å vurdere før man implementerer denne strategien. For eksempel, å ha alt fra to til fem komplette fremmede som bor i ett hus, vil skape et potensial for konflikt. I tillegg er det enkelte utgifter som strøm og vann som ikke kan overføres til leietakere når individuelle rom leies. Noen utleiere kan heller ikke finne bryet med en høyt leietakeromsetning for å være verdt det.