"Fix det og bla det" er et uttrykk som ofte er knyttet til eiendomsinvestering. Tanken bak konseptet er at ferdigstillelsen av noen få valgmuligheter ombyggingsprosjekter vil gi betydelig verdi til prisen på et hjem. Med dette i bakhodet, gjennomfører mange villaeiere store renoveringsprosjekter før de setter sine hjem til salgs med ideen om at sprucing opp stedet vil resultere i store penger. Oftere, ikke, disse oppgraderingene mislykkes i å betale for seg selv. Les videre for å finne ut hvordan du skal renovere strategisk, og hvilke renoveringer virkelig gir verdi til eiendommen din. (For å lese mer om eiendomsmegling, se Smart Real Estate Transactions , Investering i fast eiendom og Skatteduksjoner for utleieeiendommer .)

Forskjellen mellom investorer og eiere
Oppdatering av en investeringseiendom er generelt en solid strategi fordi vellykkede fortalere av fix-it-and-flip-it-filosofien kjøper nedkjørte boliger til forhandlingspriser og spare penger på reparasjonene ved å gjøre det meste av arbeidet selv. En liten svettekapital går langt i retning av å gjøre en eiendomsinvestering lønnsom.

Investorer velger nøye sine ombyggingsprosjekter, med fokus på de som vil gi mest mulig verdi for minst mulig innsats og kostnad. En del av prosessen inkluderer oppmerksomhet til de andre husene i nabolaget for å unngå å over-forbedre eiendommen. Hvis ingen av de andre husene i området har kronelister og Corian benkeplater, er det ikke sannsynlig å legge til disse fasilitetene en betydelig høyere salgspris.

Eiere, derimot, tar ofte en mindre strategisk tilnærming til remodeling når de spruces opp sine hjem før de setter dem på markedet. Som et resultat kan de ende opp med å legge betydelig mer penger inn i prosjektet enn de vil komme seg ut av det når de selger.

For å få mest mulig ut av ombyggingsprosjektene dine, lønner du seg å holde fire typer prosjekter i bakhodet: grunnleggende, begrensede appell, verdiskapning og personlig preferanse.

Grunnleggende
Grunnleggende er de tingene kjøperne forventer når de kjøper et hjem. Dette inkluderer et tak som ikke lekker, fungerer takrenner og downspouts, en tørr kjeller, en god ovn, solide gulv, vegger som er i orden, holdevegger som virker og alle de andre fellesfornuftene som du forventer å finn i et hjem.

I eksklusive eiendommer inkluderer dette klimaanlegg, et visst antall soverom, bad og garasjer og andre fasiliteter som er vanlige for nabolaget, for eksempel et svømmebasseng.

Hvis du legger til disse elementene i et hjem som mangler dem, gir det ingen verdi, det bringer bare eiendommen opp til standardnivået for resten av hjemmene i området. Pengene som tilbys på disse elementene er usannsynlig å bli fullstendig gjenopprettet, men skal i det minste føre til at hjemmet selger til en pris som kan sammenlignes med andre boliger i området.(For mer innsikt, se Hjem oppgraderinger som ikke betaler .)

Curb Appeal
Elementer som legger til forklart appell, hjelper eiendommen til å se bra ut når potensielle kjøpere ankommer. Selv om disse prosjektene ikke kan legge til en betydelig mengde pengeverdi, vil de hjelpe stedet å selge raskere. Curb appeal elementer inkluderer en fin grønn plen, attraktiv landskapsarbeid, fersk maling innvendig og utvendig, nytt teppe og nye hvitevarer. Hvis du vet at en potensiell kjøper skyldes å ankomme til en viss tid, baker du en eplepai rett før ankomst er en enkel måte å sette scenen på, gjør huset ditt luktet godt og skape en varm og innbydende atmosfære. (Hvis du vil vite mer om hvordan appellanvisning kan hjelpe deg med å selge hjemmet ditt raskere, les Selge hjemmet ditt i et nedtatt marked .)

Legger til verdi
Prosjektene som legger til stor verdi, er store favoritter til å fikse -it-og-flip det talsmenn. Mens de fleste av disse anstrengelsene ikke vil få tilbake sine kostnader, vil noen komme nærmere. Prosjekter som gir mest mulig utslag for pengene, inkluderer ny sidespor, kjøkkenoppussing, baderomsmodellering, nye vinduer, dekk og tillegg av boareal. National Association of Realtors nevner sidespor, kjøkken og vinduer som noen av de mest fordelaktige prosjektene, og ofte gjenvinn 80% eller mer av kostnadene under videresalg.

Personlig preferanse
Personlige preferanseprosjekter er ferske ting du vil ha, men det andre kan ikke like eller være villig til å betale for å få. På de fleste områdene av landet inkluderer disse fasilitetene som svømmebassenger, tennisbaner, boblebad, vinkjeller, kjellerrom og dammer. Det er absolutt ingen skade i å legge disse elementene til huset ditt, men forvent ikke at potensielle kjøpere vil være villige til å betale en premie for å få dem når du er klar til å selge.

Hus og hjem
Uansett hvilket prosjekt du vurderer, husk at din primære bolig ikke bare er et hus, det er ditt hjem. Hvis du planlegger å bo der i mange år framover, legg til fasiliteter som du vil ha, uavhengig av deres innflytelse på videresalg. Når det er på tide å selge, gjør det grunnleggende for å få eiendommen opptil på linje med nabolaget, og legg til litt klage, men ikke bry deg om å utføre et omfattende utvalg av prosjekter strengt i et forsøk på å øke verdien av eiendommen. Selv med prosjektene som er kjent for å gi mer verdi, er sjansene gode at du vil bruke langt mer penger enn du vil komme tilbake i retur.

For å lære mer om å kjøpe et hjem, se Shopping for et boliglån , Forstå boliglånsstrukturen , Forstå ditt boliglån og Betaling av Ditt boliglån .