a:

Verdien av eiendommen som er leid ut på en trippelbasert leieavtale, påvirker leienes verdi på to motsatte måter. Det påvirker verdien av leieavtalen positivt fordi en høyere verdi eiendom kommandoer en høyere leie rate, men det påvirker også verdien av leieavtalen negativt på grunn av leietakerens forpliktelser under en trippel-lease. En høyere eiendomsverdi betyr høyere eiendomsskatt. Siden betaling av eiendomsskatt er et av ansvarsforholdet til leietaker i en trippel-lease, betyr det at leietaker må bære den høyere utgiften, betyr et lavere nettobeløp som utleieren kan få i leie.

Valuing Real Estate

Verdien av trippel-leasede eiendommer er bestemt mye som verdien av annen fast eiendom. Nøkkelbestemmende faktorer i verdien av eiendommen er beliggenheten, verdien av nærliggende eiendommer og tilstanden til eiendommen. Andre faktorer som påvirker verdien av eiendommen er slike ting som easements og restriksjoner som påvirker hva eieren av eiendommen kan eller ikke kan gjøre med eiendommen. Triple-net leieavtaler er typisk langsiktige, men det er viktig at eieren leier eiendommen for å kunne foreta nødvendige tilpasninger til eiendommen når leieavtalen slutter som gjør at han kan styre den høyeste leie mulig fra neste leietaker.

Triple Net Leases

Triple-lease er en populær eiendomsinvestering. Vanlige trippel lease egenskaper er de som brukes til nærbutikker, apotek eller fastfood restauranter, men de kan også settes opp for kontorbygg eller industrielle bedrifter.

En trippel-lease er en hvor en eiendom leies ut fra de tre primære utgiftene på eiendomsskatt, vedlikehold og forsikring. Alle disse utgiftene betales av leietaker, som også betaler utleier et netto leiebeløp, men en som er vesentlig lavere enn leien for en konvensjonell leieavtale hvor utleier er ansvarlig for de primære eiendomsutgiftene.

Den største fordelen med en trippel-lease for utleier er at han i det vesentlige er fri for alle de vanlige forpliktelsene til en utleier og bare kan samle den månedlige leien. En trippel-lease er ideell for en person som søker en passiv form for eiendomsinvestering.

Risiko for trerett-leasing av leieavtaler

Leieinvesteringer med 3-nettsleie er ikke risikofri. Felles risiko for eiendomsleieren / utleier inkluderer renterisiko, kreditt eller konkursrisiko, og slutt på leieavgift.

Renterisiko eksisterer dersom eiendommen refinansieres i løpet av leieperioden. Leieavkastningen realisert på en trippel-lease er generelt i området 4-6%.Hvis det eksisterer betydelig høyere renter på tidspunktet for refinansiering, påvirker den høyere rente negativt inntektene fra leieavtalen.

Kreditt- eller konkursrisikoen eksisterer selv med en god leietaker på grunn av den langsiktige karakteren av triple-net leieavtaler, mer enn nok tid til at økonomiske eller markedsforholdene forandres tilstrekkelig for å skape en gang lønnsom virksomhet i konkurs.

På slutten av en trippel-lease kan prosessen med omkonfigurering og re-leasing av eiendommen potensielt være tidkrevende og kostbar.