Innholdsfortegnelse:
En netto-netto-leieavtale, også kjent som et trippelnett eller NNN-leieavtale, er en type eiendomslease som krever at leietaker betaler, i tillegg til leie, alle eiendommens tilknyttede kostnader. De tre nettene i en trippel nettleie er eiendomsskatt, eiendomsforsikring og vedlikeholdskostnader. Fordi utleier skifter disse ekstrakostnadene til leietaker, er leien han betaler for en trippel nettleie, nesten alltid mindre enn for en sammenlignbar leieavtale der utleier påtar seg disse kostnadene.
Fordeler til utleiere
Enhver form for eiendomsmegling kan utnytte en trippel netto lease. Dette inkluderer bolig, kommersiell og industriell eiendom. Når det er sagt, brukes denne typen leieavtale oftest i kommersielle eiendomsmeglingstransaksjoner, spesielt de som involverer frittstående bygninger. Mange store selskaper som opererer under franchise-modellen, som McDonald's, leier bygninger til sine franchisetakere under den tredobbelte nettstrukturen. Bedrifter som tjener penger ved å investere i og leie ut multimillion dollar kommersielle eiendommer, kan ofte ikke bry seg om å holde tritt med ting som vedlikehold. De omgår det ansvaret ved å senke leien og skifte de ekstra kostnadene knyttet til bygningen til leietaker.
Fra og med 2015 øker trippelnettleasing også popularitet i boligeiendommer. Ved å snakke opp billige eiendommer i kjølvannet av finanskrisen 2007-2008 og gjøre dem til leie, finner mange investorer at de ikke liker å håndtere vedlikeholds- og forsikringsproblemer, mer enn større kommersielle investorer nyter disse problemene. Som et resultat tar de en side fra den kommersielle lekeboken og overfører disse kostnadene til leietakere ved hjelp av tredobbelte nettleasingavtaler.
AD:Hva skjer med leieavtaler?
Hvis du er i markedet for leieboliger, går leier langsommere i større byområder, Leie av sekundærmarkedet vokser imidlertid raskere.
Hvordan påvirker verdien av eiendommen verdien av et trippelnett (NNN) leieavtale?
Forstå hvordan verdien av eiendommen involvert i en trippel-lease påvirker leienes verdi både positivt og negativt.
Hvilke typer investeringer er tillatt i en kvalifisert pensjonsordning, og hvilke typer er forbudt?
Generelt omfatter de lovlige investeringene for kvalifiserte planer børsnoterte verdipapirer, eiendomsmegling, verdipapirfond og pengemarkedsfond. Noen planer tillater selv investering av alternativer. For å være sikker, henvis alltid til plandokumentet som vil gi en beskrivelse av investeringsalternativene under planen og en beskrivelse av eventuelle restriksjoner.