Gode nyheter - om du kan kalle det det. I de store storbyområdene begynner stigningen i leieprisene å avta. Men ikke bli for opphisset. Prisene stiger fortsatt godt over inflasjonsraten og fortsetter å gjøre det vanskelig å få råd til utleie i byområder. Det er en del av bildet. Den andre er om denne nedgangen i leieprisen også gjelder for boliger i sekundære byer hvor kostnadene generelt er lavere.

AD:

Skiftet fra Kjøp til leie

Under den store resesjonen mistet mange mennesker sine hjem. Noen estimater viser at 7 millioner amerikanere ble fordrevet og tvunget til å leie. Andre krefter har også vært i spill: Den gigantiske Baby Boomer-befolkningen er aldrende og en stor bølge av Millennials går inn i voksen alder - begge kohorter med tilbøyelighet til å leie.

Resultatet: Landet har sett at antall potensielle leietakere vokser i gjennomsnitt på 900 000 årlig fra 2010-2014, ifølge US Census Bureau's Housing Vacancy Survey. Økningen kom i stor grad fra enfamilieboligboliger som konverterte til utleie. Alle disse faktorene gjorde etterspørsel etterspørsel og leier økte.

AD:

Men årets leie økte 4,1% året etter i første kvartal. Det er faktisk betraktet som gode nyheter - et år før, markedet fikk se gevinster på 5%. Noen eksperter sier at med mengden nye utleie endelig blir tilgjengelig, kan forsyningen være bedre å holde tritt med etterspørselen. Bygherrer har skapt mer enn 200 000 nye enheter i løpet av det siste året - den mest siden 1988.

Leieprisene øker langsommere på enkelte steder, mer i andre

AD:

Det er sant at de nasjonale gjennomsnittene viser en mykning i leieøkninger, men det forteller ikke hele historien. Primærmarkeder som Bay Area i San Francisco, Houston og Denver så betydelige nedganger; Men sekundære markeder som Sacramento, California, Salt Lake City og Orlando, Fla., har sett imponerende gevinster. Hvorfor ulikheten?

Det er fordi leietakere, spesielt yngre arbeidstakere, er effektivt priset ut av de primære markedene. I California Santa Clara County (bedre kjent som Silicon Valley), nådde den gjennomsnittlige leieprisen for en 1-roms leilighet $ 2, 361, en økning på 6,5% året over, men fortsatt en mykning, ifølge analytikere. Prisene som disse tvinge forbrukerne til å se på sekundære markeder. Sacramento rapporterte tosifret leievekst, og også Portland, Ore. Oklahoma City, Okla., Kjent som et primært marked, så en negativ vekst.

Forsyning fortsatt lav

Til tross for antall ekstra enheter som kommer inn i markedet, er det meste av det nye tilbudet på de høyere endene - ikke rimelig for inngangsnivå eller lavere lønnsfamilier. Med nasjonal utleie satser fortsatt på 94.8% i første kvartal, er det god plass til flere boliger. Mengden tilgjengelig tilbud er fortsatt på sitt laveste nivå siden 2001, ifølge rapporter.

Finne likevekt

Leiemarkedet vil trolig forbli varmt, ifølge eksperter. Mer forsyning er under oppbygging, men i motsetning til andre næringer som kan reagere raskt på etterspørselen etterspørsel, tar bygningen tid. Ferdig bygging av flerfamilieboligenheter er 19% over fjorårets tempo, men det er fortsatt ikke i ferd med å komme seg. Det vil trolig være år før nåværende bygging kan tilstrekkelig tilfredsstille etterspørselen.

Ifølge Zillow, kan Denver, kjent som et av de heteste utleiemarkedene i landet, se sin plass øverst på listen, komme til slutt når tilbudet fanger opp og til slutt passerer etterspørselen, men det vil ikke være når som helst snart.

Bunnlinjen

Hvis du er i markedet for utleie, er den gode nyheten at prisenøkningen er mykere i de store metroområdene; hvis du alltid har lyst til å flytte til en, kan dette være en god tid. På den annen side, hvis du bor i en annen by - kanskje for å spare penger, kanskje for en renere livsstil - fortsetter markedsrenten å stige, så vær forberedt på klistremerkechock.

Hvis du tror du kan unnslippe prisøkningene ved å kjøpe et hjem, tenk igjen. Januar økte prisene på 5,7%, ifølge S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index. Akkurat som med utleiebeholdning er det svært lite på markedet, og det holder prisene høyt. Kanskje de voksne som fortsatt bor sammen med sine foreldre, vet noe som alle andre ikke gjør. (For mer, se Er du klar til leie? og Enkle måter å kutte leiekostnader .)