a:

En nettlease er en eiendomslease der leieren betaler, utover leieavtalen, en eller flere av følgende utgifter: eiendomsskatt, eiendomsforsikringspremier og vedlikeholdskostnader. Det finnes tre grunnleggende typer nettleasing. En enkelt-lease krever at leietaker betaler kun eiendomsskatten i tillegg til leie. Med en dobbeltsidig leieavtale betaler leietaker eiendomsskatt og forsikringspremier. En trippel-lease, også kjent som en NNN eller netto-netto-lease, krever at leietaker betaler leie pluss alle tre ekstrautgifter.

I en tradisjonell leieavtale beholder utleier ansvaret for å betale eiendomsskatt, forsikringspremier og vedlikeholdskostnader. Han dekker disse kostnadene ved å bygge dem inn i leien han belaster sin leietaker. For eksempel, hvis den årlige leieprisen er $ 10 000, og han anslår tilleggskostnadene til å bli $ 3 000, er den effektive leieavgiften leietaker $ 13 000 årlig. Mens tradisjonelle leieavtaler er mer vanlige enn nettleasing, gir de større risiko for utleier, som må absorbere eventuelle uventede økninger i ekstrautgiftene. Av denne grunn foretrekker mange utleiere å ansette en netto leieavtale av en eller annen type, noe som forandrer noen eller all denne risikoen til leietaker.

Enkeltleasing er den minst vanlige typen nettleie. Mindre risiko skiftes til leietaker da bare eiendomsskatten (og ikke forsikringspremier og vedlikeholdskostnader) er hans ansvar. Selv om leietaker er ansvarlig for å betale skatt i en enkelt-lease, foretrekker de fleste utleiere at betalingen går gjennom dem for å sikre at de har autonomi i forhold til at de blir betalt i tide og i riktig beløp.

Dobbelttidsleasing er spesielt populært i næringseiendom. Leietakeren betaler eiendomsskatt og forsikringspremier, i tillegg til hans leie. Alle utvendige vedlikeholdskostnader forblir utleierens ansvar, hvem betaler dem direkte. I større kommersielle utviklinger, som kjøpesentre og ekspansive kontorkomplekser, gir utleiere typisk skatter og forsikringsutgifter til leietakere i forhold til mengden plass utlevert.

Det tredobbelte nettet frigjør utleier som er mest utsatt for nettleie. Selv kostnadene for strukturelt vedlikehold og reparasjoner må betales av leietaker i tillegg til leie, eiendomsskatt og forsikringspremier. Når vedlikeholdskostnadene er høyere enn forventet, prøver leietakere under trippelnettleaseavtale ofte å komme seg ut av leieavtalen eller få leieinnrømmelser. For å forhindre at dette skjer, foretrekker mange utleiere å bruke en obligatorisk netto lease, noe som er en type trippel leasing som fastslår at den ikke kan termineres før den oppgitte utløpsdatoen eller leiebeløpet endres av en eller annen grunn, inkludert uventede og betydelige økninger i tilleggskostnader.