House flipping har blitt dagens handel i de første tiårene av 2000-tallet. Men i rush for å tjene penger, alt for mange ville være eiendomsmegler overse det grunnleggende og ende opp med å feile. I denne artikkelen ser vi på de fem største feilene investorene gjør i dette markedet, og hvordan man kan unngå dem.

en. Ikke nok penger

Dabbling i fast eiendom er et dyrt forslag. Den første utgiften er eiendomsoppkjøpsprisen. Mens lav / ingen penger ned finansiering krav florerer, er det enklere sagt enn gjort å finne disse avtalene fra en legitim leverandør. Også, hvis du finansierer oppkjøpet, betyr det at du betaler interesse. Selv om renter på lånte penger er fradragsberettiget, er det ikke 100% fradrag. Hver dollar som er brukt på interesse, legger til det beløpet du trenger for å tjene på salget, bare for å bryte selv. Forskning dine finansieringsmuligheter i stor grad for å finne ut hvilken boliglånstype som passer best til dine behov og finne en utlåner som tilbyr lave renter. En enkel måte å undersøke en potensiell eiendoms totale kostnad på er å bruke en boligkalkulator. Dette verktøyet vil også gi deg mulighet til å sammenligne rentene som tilbys av ulike långivere.

Betaling av kontanter eliminerer renten, men selv da er det fast eiendomskostnader, for eksempel skatter og verktøy. Renoveringskostnader må også inngå i. Hvis du planlegger å reparere huset og selge det til et overskudd, må salgsprisen overstige den samlede anskaffelseskost, kostnadene ved å holde eiendommen og kostnaden for renovering. Selv om du klarer å overvinne disse hindringene, ikke glem om kapitalgevinster skatt, som vil chip bort på fortjenesten din.

2. Ikke nok tid

Renovating og flipping hus er et tidkrevende forretningsvirksomhet. Det kan ta måneder å finne og kjøpe riktig eiendom. Når du eier huset, må du investere tid for å fikse det. Før du kan selge den, må du planlegge inspeksjoner for å sikre at eiendommen oppfyller gjeldende byggekoder. Hvis det ikke gjør det, må du bruke mer tid og penger for å bringe det opp på nivå. Deretter må du investere tid til å selge eiendommen. Hvis du viser det til potensielle kjøpere selv, vil du tilbringe mye tid på å pendle til og fra eiendommen og møte med potensielle kjøpere.

Hvis du kan få 10% fortjeneste på et hus som koster $ 50 000, vil du tjene $ 5 000 000. For mange mennesker kan det være mer fornuftig å få en god jobb, hvor de kan tjene den typen penger i løpet av noen uker eller måneder via en jevn lønnsslipp - uten risiko og en svært konsekvent tidsforpliktelse.

3. Ikke nok ferdigheter

Profesjonelle byggherrer og dyktige fagfolk, som tømrere og rørleggere, ofte flip hus som en sidelinje til deres vanlige jobber.De har kunnskap, ferdigheter og erfaring for å finne og reparere et hus. Noen av dem har også fagforeninger som gir arbeidsledighetskontroller hele vinteren mens de arbeider på deres sideprosjekter.

De virkelige pengene i huset blinker kommer fra svette egenkapital. Hvis du er hendig med en hammer, kan du legge på teppe, holde på gips, ta et hus og installere en kjøkkenvask, du har ferdigheter til å snu et hus. På den annen side, hvis du må betale en profesjonell til å gjøre alt dette arbeidet, vil oddsene for å tjene penger på investeringen din bli dramatisk redusert.

4. Ikke nok kunnskap

For å lykkes, må du kunne velge riktig eiendom, på riktig sted, til riktig pris. I et nabolag på $ 100 000 hjem, forventer du virkelig å kjøpe på $ 60 000 og selge på $ 200 000? Markedet er altfor effektivt for at det skjer hyppig.

Selv om du får avtale for livet, må du vite hvilke renoveringer du skal gjøre og hvilke som skal hoppe over. Du må også forstå gjeldende skattelov og vite når du skal kutte tapene dine og gå deg ut før prosjektet ditt blir en pengepit.

5. Ikke nok tålmodighet

Profesjonelle tar seg tid og venter på riktig eiendom. Nybegynnere rush ut og ansette den første entreprenøren som gjør et bud for å adressere arbeid de ikke kan gjøre selv. Profesjonelle enten gjør jobben selv eller stole på et nettverk av forhåndsordnede, pålitelige entreprenører.

Nybegynnere ansetter en eiendomsmegler for å hjelpe til med å selge huset. Profesjonelle stoler på "for salg ved eier" innsats for å minimere kostnadene og maksimere fortjenesten. Nybegynnere forventer å skynde seg gjennom prosessen, slå på et lag maling og tjene en formue. Fagfolk forstår at kjøp og salg av hus tar tid og at fortjenestemarginene er noen ganger slanke.

Bunnlinjen

Før du blir involvert i å flippe hus, gjør din forskning. Som enhver annen virksomhet venture, flipping krever tid, penger, tålmodighet, dyktighet, og det vil sannsynligvis ende opp med å bli vanskeligere enn du trodde.