Med mange amerikanere som står overfor en mangel på pensjonsbesparelser, kan hjemmet deres være en betydelig måte å fange opp. Vanligvis, jo lenger du har eid et hus, jo mer egenkapital har du bygget opp. I tillegg er det visse misjonærer som har et boliglån når de går inn i pensjon, og gir dem mange måter å få inntekt ut av huset deres. (Se: Pensjonssparing: Hvor mye er nok? )

Når det gjelder å bruke hjemmet ditt til pensjon, har folk mange valg, men det betyr ikke at de alle gir mening for deg. Et omvendt boliglån, for eksempel, kan være perfekt for en pensjonist og ikke egnet for en annen. Boligeiere må veie fordelene og ulemperne til enhver strategi før de gjør et trekk. Med det i tankene, her er en titt på fem måter ditt hjem kan bankrollere noen eller alle dine gyldne år.

en. Downsize til et mindre hjem

Enten du eier hjemmet direkte eller fortsatt betaler av boliglånet, er en fin måte å få inntekt ut av huset ditt å selge den og deretter redusere til en mindre. Downsizing vil bety forskjellige ting for forskjellige mennesker, men uansett vil en billigere eiendom øke kontantstrømmen din umiddelbart. La oss si at du selger hjemmet ditt for $ 500 000 og kjøpe en ny for $ 250 000. Det gir deg $ 250 000 du ikke hadde før. For ikke å nevne en mindre boliglån betaling hvis du tar ut et lån. (Se også Nedskalering av et hjem: Vet om det er verdt det .)

2. Betal av boliglånet før du oppnår pensjonering.

Dine levekostnader vil utgjøre en stor del av utgiftene dine i pensjon, og en stor del av det kommer fra boliglånet hver måned. Hvis du starter din pensjonsreise uten et boliglån, vil det øke inntektsstrømmen din og gi deg en mindre ting å bekymre deg for.

Det er dessuten fordeler hvis du kan betale boliglånet ditt i, for eksempel, 20 år i stedet for 30. "Ved å betale boliglånet på kortere tid sparer du den betalte renter, noe som kan utgjøre et stort nestegg, sier Carlos Dias Jr., grunnlegger og formueforvalter for Excel Tax & Wealth Group i Lake Mary, Fla. "For eksempel er et $ 200 000 boliglån med en rente på 3,5% på $ 898 per måned , eller $ 323, 280 betalt i levetiden på lånet. Men med en rente på 6% er det samme $ 200 000 boliglån på $ 1, 199 per måned, eller $ 431, 640, noe som betyr at hjemmet ditt ble betalt over to ganger. “

3. Lei ut en del av hjemmet ditt.

Pensjonister som ikke kan eller vil ikke selge sitt hjem, men som har ekstra rom, kan få inntekt ut av huset ved å leie ut et rom eller en kjellerleilighet. Til og med å renovere huset for å gjøre det til et tofamiliehus kan være verdt det hvis det kan gjøres relativt billig og betalingen er rask.Det er sikkerhets- og sikkerhetsrisiko forbundet med leie, men hvis du finner riktig leietaker, kan det øke din månedlige inntekt og til og med bidra til å betale for noen av bruksregningene.

4. Få Equity Out Via Reverse Mortgage

Ikke for alle, en omvendt boliglån er en måte pensjonister kan få egenkapital ut av deres hjem og har en strøm av inntekter for å leve på. Ideelt for folk som ikke ønsker å forlate hjemmet til sine arvinger, gir et omvendt boliglån deg tilbake egenkapitalen i en fast sum eller i perioder. Husk at hvis du ikke kan betale tilbake lånet, bli syk og være ute av huset i mer enn et år, eller hvis arvingerne ikke kan betale tilbake gjelden, kan du miste hjemmet ditt. (For mer, se Hvordan fungerer et omvendt boliglån? )

"Omvendt boliglån er bare fornuftig dersom kunden vil forbli hjemme i en overskuelig fremtid. Hvis hjemmet ikke tilfredsstiller kundens behov, kan det være fornuftig å rettferdiggjøre eller redusere, sier Marguerita Cheng, CFP®, administrerende direktør i Blue Ocean Global Wealth i Rockville, Md.

5. Bli en leietaker

Boligeiere kan frigjøre noen alvorlige penger hvis de selger bolig og leie. Jo, du bygger ikke opp egenkapital, men du trenger heller ikke å bekymre deg for hvor pengene kommer til å komme fra for å dekke regningene hver måned. For ikke å nevne at i en utleie du vanligvis ikke trenger å spotte gange, klippe plenen eller på annen måte vedlikeholde eiendommen, som alle koster penger. Hvis du velger et nabolag hvor du enkelt kan komme seg rundt, kan du også kvitte seg med bilen og kostnadene forbundet med det. (Les vår veiledning for mer: Den komplette veiledningen til eiendomsutleie .)

Bunnlinjen

I en perfekt verden sparte alle nok penger til å leve sine drømmer, men i virkeligheten, er det deres hjem som vil være den primære kilden til penger i løpet av arbeidstidene sine. For huseiere er mulighetene flink når det gjelder å bruke hjemmet som en minibank. Selge, downsizing, leie, bli en utleier og engasjere seg i et omvendt boliglån er alle måter å gjøre det på. Fornuftig for deg vil avhenge av din økonomiske situasjon.