Et hjem er vanligvis den største største investeringen du noensinne vil gjøre, og som med enhver investering håper du å se verdiøkningen, slik at du får den beste avkastningen hvis du noen gang vil selge. Mange faktorer som påvirker hjemmeverdier er ut av din hånd - økonomien, det lokale boligmarkedet og boliglånsrenten, for å nevne noen. Men det er ting du kan gjøre for å øke ditt hjem verdi - og jo bedre hvis det forbedrer din glede i å bo der mens den fortsatt er i din besittelse. Her er fem måter å øke hjemmet ditt videresalgsverdi (samtidig som du legger til litt luksus for deg selv!).

Et kjøkken som kokker

Kjøkkenet er ofte ansett som det viktigste rommet i huset for å ha god form før det selges. I henhold til "Remodeling" -magasinet 2015 Kostnadsversusrapport, gir kjøkkenene den beste avkastningen til alle ombyggingsprosjekter. Den nasjonale gjennomsnittlige kostnaden for en mindre ombygging er $ 19, 226 - med en tilbakebetaling på 79. 3% - og kan inkludere nye skapdører, benkeplater, vask og kran og maling. Hvis du har plass i budsjettet ditt, kan du vurdere å legge til innfelt belysning, en fancy ryggpluss og en vinkjeller uten vinkjeller (små detaljer som skaper en overdådig følelse).

Det er interessant at store kjøkkenredskaper, som kan innebære nye apparater, skap og gulv - og fjerning eller tillegg av vegger - ikke har samme payback som mindre. Med en nasjonal gjennomsnittlig kostnad på $ 56, 768, vil du bare få tilbake 68% av investeringen din med en stor revolusjonering. En del av dette har å gjøre med å opprettholde konsistens i hele boligen: Et spanking nytt, toppmoderne kjøkken kan få andre rom til å bli slitt eller utdatert. Oppgraderinger av høy kvalitet har en tendens til å øke verdien av high-end boliger, men for mellomstore hus kan en kostbar oppgradering paradoksalt nok "trekke ned" resten av hjemmet.

Boost the Bathroom

Etter kjøkkenet, anses badene som det neste viktigste elementet for å ha det i orden hvis du planlegger å selge hjemmet ditt. Den nasjonale gjennomsnittlige kostnaden for et bad remodel er $ 16, 724 - og kan omfatte et porselen badekar med surround fliser, nytt toalett, god overflate forfengelighet med integrert vask, keramiske fliser, nye lysarmaturer og ny tapet eller et friskt lag maling . I gjennomsnitt kan du forvente å få tilbake 70% av kostnadene. Lyse detaljer kan omfatte en veggmontert håndklevarmer, et forstørrelsespeil og et regndusjhode. For mer informasjon, se Remodeling A Bathroom: Hvor mye vil det koste?

Dekke ut

Et dekk kan gi en god avkastning på investeringen. Den nasjonale gjennomsnittlige kostnaden for å legge til en tre dekk er $ 10, 048, og du kan forvente å recoup 80. 5% av det; Ironisk nok tilbyr en dyrere komposittdekk, som koster $ 15, 912, bare 68% av tilbakebetaling.Et dekk kan legge til sannsynligvis mye trengende stue til ditt hjem, og det er lett å slå en eksisterende til en mer overdådig følelse av rom med berøringer som spesiell belysning, innebygd sitteplasser og dekorative planter.

Men andre store prosjekter som involverer utendørs oppholdsarealer betaler ikke alltid, med mindre du finner en kjøper som er spesielt interessert i denne funksjonen. Et utendørs kjøkken, for eksempel, er flott for kokker og folk som nyter underholdende al fresco, men sannsynligvis vil ikke tiltrekke seg den gjennomsnittlige kjøperen (med mindre de er standard for nabolaget).

Et mykt sted for hardtre

En studie av homebuyer-preferanser, ved bruk av data fra National Association of Realtors, fant at 54% av homebuyers er villige til å betale mer for å gå på hardtre. Tregulv er trods alt nummer én forespørsel til homebuyers i dag, ifølge HGTV. Kostnaden for å installere tregulv - og avkastningen på investeringen din - varierer avhengig av hvilken type tre du velger og hvor du bor. På tradisjonelle markeder, for eksempel, foretrekker mange homebuyers eik, mens folk i moderne markeder kan favorisere kirsebær eller valnøtt. Uansett vil tregulv hjelpe deg med å selge hjemmet ditt raskere.

Opphold i skapet

Ifølge online eiendomsmegleraggregat Zillow, et walk-in closet i et must-ha på mange homebuyers ønskesedler. En annen studie fra realtor. com indikerer at 60% av dagens homebuyers er villige til å betale mer for et hjem som har et klesskap i soverommet.

HomeAdvisor. com viser at de fleste huseiere bruker mellom $ 1, 151 og $ 2, 643 for å lage et klesskap. I de fleste tilfeller bør du kunne få tilbake en betydelig mengde penger fordi skapet gjør et så sterkt salgsargument til kjøpere.

Bunnlinjen

Nøkkelen til å øke verdien til et hjem er å ta en helhetlig tilnærming. En kjøkkenkrok på $ 100 000 på et hus på $ 100 000 vil ikke gjøre det til et hjem på $ 175 000 - delvis fordi det vil få resten av stedet til å virke som et arbeid pågår (som oversetter som mye arbeid for en ny eier). Enten det er et tøft kjøkken eller en annen historie, kan et uforholdsmessig dyrt ombygging også komme tilbake hvis det gjør hjemmet faller utenfor normen for nabolaget. Det er fordi kjøpere ikke ønsker å betale $ 250 000 for et hus som sitter omgitt av $ 100 000 boliger. Alle forbedringene dine kan være vakre, men de kan gjøre det vanskelig å få tilbake kostnadene dine.

En godt planlagt strategi fokuserer på å forbedre hele huset - i stedet for bare ett rom. I stedet for å bruke hele budsjettet på å gjøre kjøkkenet ditt, for eksempel, planlegg en mindre ombygging. Med pengene du sparer, ombygger et bad og til og med legge til en dekk. Denne tilnærmingen kan gjøre huset mer behagelig for deg også.

En annen ting å vurdere: Selv om det kan være billigere (og enda mer tilfredsstillende, i noen tilfeller) for å gjøre det selv-ruten, kan du få en bedre avkastning hvis du ansetter en erfaren profesjonell til å gjøre noen eller alt arbeidet.Det ferske lag maling vil jo bare være en distraksjon hvis du har gjort en dårlig jobb; På samme måte kan flisegulv på badet være vakkert, men ikke hvis flisene legges ujevnt. Se Ansette en entreprenør vs DIY: Kostnadsfordeler .