Hvis du eier ditt hjem, men midlertidig ikke har råd til betalinger, og ikke kan finne billigere sted å bo, er du sannsynligvis bekymret for å miste hjemmet ditt.

Den gode nyheten er at bare ca 5% av amerikanerne var kriminelle på boliglånets betalinger i 2013, mot 30% i midten av 2012. Men det representerer fortsatt millioner av huseiere som ikke kan dekke deres pantforpliktelse, kan ikke refinansiere (Fannie Mae sier at bare 28% av de kriminelle huseiere har selv forsøkt å refinansiere de siste tre årene, gitt deres mindre enn stjernens kredittituasjon .)

(For mer informasjon om kjøp av et hjem, se: En guide til kjøp av et hus i USA.)

Det gir få alternativer for betalte huseiere på baksiden.

Men du kan veksle skriptet ved å leie ditt eget hjem, og tjene penger mens du fremdeles beholder tittelen til ditt eget hjem.

Er det mulig? Sikker. Er det lett? Som de fleste "store bilde" økonomiske boligbeslutninger, egentlig ikke.

Men hvis du vet hva du gjør, planlegg deg og ta de riktige avgjørelsene på hvem som bor i huset ditt (og for hvor mye), kan et "leie hjem" -scenario fungere fint for deg og din leietaker.

Høy etterspørsel

For det første er det sannsynligvis mer etterspørsel etter leie av ditt hjem enn du kanskje tror.

Ifølge nyere data fra MacArthur Foundation, mener 77% av amerikanerne fortsatt at USA er i en økonomisk krise, og 61% sier at leietakere kan være like glade som villaeiere, som det gjelder den amerikanske drømmen.

En annen 57% av USAs forbrukere sier at "kjøp har blitt mindre tiltalende", og 54% sier at "leie har blitt mer tiltalende" enn det var før.

Hvor skal jeg begynne?

Så hvordan starter du ditt hus utleier? Ved å avgjøre hvorvidt du trenger å leie hjemmet ditt i første omgang. Og i så fall hvordan får du jobben raskt og effektivt:

Trenger du virkelig å leie hjemmet ditt? - Årsakene til å leie hjemmet ditt er ikke så mange, men de er viktige:

• Du må selge hjemmet ditt, men av en eller annen grunn kan du ikke.
• Du flytter bort, men bare midlertidig (for en ny jobb, for eksempel), men planlegger å flytte tilbake til området om et år eller to.
• Du er en tom nester som ønsker å redusere, men ønsker å redde familiens hjem til barna dine en dag.

"En av fem av våre medlemmer flytter hvert år. I dagens eiendomsmarkedet vet vi at det er vanskeligere for våre medlemmer å selge sine hjem," sier Christopher Villa, senior produktleder for utleieforsikring for United Services Automobile Association (USAA).

"Når medlemmene ikke kan selge og bestemme seg for å leie hjemmet sitt, er det viktig at de tar til rette for å utdanne seg selv på grunnlag av eiendomsadministrasjon," legger han til.

Villa er ikke alene i det perspektivet - potensielle hjemleiere må virkelig gjøre deres undersøkelser.

"Hvis du er i en situasjon der du ikke klarer å foreta betalinger på boliglånet ditt, kan du vurdere å leie ut huset ditt for en periode," Samantha Reeves, en senior boliglånsanalytiker for Veterans United Home Loans. "Dette kan være et godt alternativ når to faktorer er til stede: Ditt hjem vil leie for mer enn boliglånet ditt, og du kunne finne et rimelig sted å bo. "

Reeves sier at for å bestemme leieprisen på eiendommen din, ta kontakt med en eiendomsmegler eller eiendomsforvaltning for å se på sammenlignbare utleie i ditt område. "Hvis du bare ønsker å leie ut eiendommen til du er i stand til å selge den, må du forsikre deg om at leiekontrakten dekker denne bestemmelsen i detalj, forklarer leietakerens varsel og en rimelig tidsramme for flytting," sier hun.

Alternativt kan du selge eiendommen til en investor, og leietaker kan forbli hjemme i lengden på leieavtalen med mulighet til å inngå kontrakt med investor ved utgangen av leieperioden, "tilføyer Reeves.

Trenger å følge

Land en ideell leietaker
Det er sannsynlig at det viktigste er å tiltrekke seg en flott leietaker til hjemmet ditt, en som betaler leie i tide, holder eiendommen ren og tiltrekker seg ikke problemer med hjemmet ditt (dvs. fester, narkotika, urokkelige kjæledyr og overbefolkning.)

Begynn å spre nettet ved å spørre venner, familie eller medarbeidere for å føre til en pålitelig leietaker.

Kjør en annonse
Legg inn en annonse i ditt lokale papir (er) og Craigslist. Angi hva du leter etter (for eksempel ingen kjæledyr, ingen røyker, for eksempel ikke mer enn tre leietakere.) Inkluder månedlig leieavgift, og oppfør om du betaler for tjenester som verktøy, vann og søppelfjerning. Også, la søkerne vite at du skal kjøre en kredittsjekk - det burde spare deg tid til å håndtere leietakere med dårlig kreditt historie.

Opprett et grundig søknadsskjema - På skjemaet, skriv ut nøyaktig hva du trenger å vite, inkludert:

• Navn
• Arbeidsgiver
• Lønn
• Historie av utleiere (sammen med telefon eller e-postkontakt informasjon). Be om grunner for å forlate tidligere utleie enheter.
• Referanser
• Navn på foreslåtte beboere
• Sosialt sikkerhetsnummer (for kredittkontrollen)
• Kriminalregistrering

Kjør en kredittsjekk
Du kan enten ansette et anerkjent utleiefirma for å drive kreditt sjekk for deg (de vil belaste deg til en måneds leie for å hjelpe deg med å leie hjemmet ditt), eller du kan kjøre kredittkontrollen selv.

Hvis du bruker et byrå, vet du først med Better Business Bureau for å se om det er en historie om utleierklager om firmaet.

Hvis du kjører kredittkontrollen, må du gå direkte til et av de tre største forbruks kredittvurderingsselskapene: Experian, TransUnion og Equifax. Eller du kan vende deg til en leietaker screening tjeneste som TenantScreeningReport.com , som tilbyr screening tjenester som starter på $ 24. 95.

Pass på å sjekke referanser
Ikke skriv på bunnlinjen før du har snakket med tidligere utleiere og arbeidsgivere. Bekreft ansettelsesdatoer og bekreft at leietaker har en historie med jevne, on-time betalinger.

Angi rimelige, men faste leieavtaler
Bruk alltid en leieavtale, og vet at leasingloven endres fra stat til stat.

Når du oppretter leieavtalen, må du huske å inkludere følgende elementer:

• Leieperiode : Leie av måned til måned fungerer best hvis du ønsker å selge eiendommen til slutt. Hvis salg ikke er ditt mål, sikte på en årslang leieavtale.
• Sikkerhetsdepositum : Første og siste måneds leie er anbefalt.
• Leie forfallsdato : Først i måneden anbefales å sikre at du kan foreta boliglånsbetaling.
• Reparasjonsansvar : Spell ut hvem som skal betale for reparasjoner, for eksempel apparater, rørleggerarbeid, lysarmaturer, etc.
• Landskapsarkitektur : Bestem hvem som skal betale for rutinemessig vedlikehold av eiendom, som for eksempel søppelhull eller plenpleie.
• Liste over leietakere : Navnene på hver leietaker som bor i ditt hjem.
• Klausul for god oppførsel : En liste over atferdskrav, inkludert støynivåer, naboadferd og røyking.
• Kjæledyrspolitikker : Kanskje du er ok med katter, men vil ikke ha bjeffende hunder. Eller kanskje du vil holde alle dyrene ute av hjemmet ditt. Valget er ditt, men vær sikker på at du er klar, så det er ikke noe rom for leietakere å feiltolke dine krav.
• Utsettelsesvilkår : Oppgi årsakene til at du ville sette ut leietaker, for eksempel ikke å betale leien eller skade eiendommen.

Er du leietaker du har latt etter?

Et siste alternativ hvor du kan leie ditt eget hjem, og likevel utvide økonomisk, er å leie det til deg selv.

"Noen av våre eiendomsbeskyttelseskunder legger hjem til selskaper med begrenset ansvar (LLC), og deretter leier dem til seg selv fra LLCs, sier Diedre Braverman, en advokat i eiendomsbeskyttelsesloven ved Braverman Law Group i Boulder, Colorado. "Det gjør at villaeiere kan leie hjemmet gjennom sin virksomhet, og ingen kan ta hjemmet fra dem hvis de skal saksøke. "

Nå hva?

Mens ditt hjem er opptatt, kan du bygge et spareprogram for å få tak i boliglånsbetalinger med ekstra leieinntekter du har kommet inn, og begynne med en aggressiv gjeldsreduksjonsplan. Hvis du leier hjemmet ditt fordi du trenger penger, er det nå på tide å slutte å bruke kredittkortet ditt, lage et stramt budsjett, og ta deltid på jobb, om nødvendig. Vurder å dele et boareal med en romkamerat eller et familiemedlem (familie-delt bolig er en av de største trender som kommer ut av Great Recession.) Alternativt kan du leie en liten leilighet eller leilighet, avhengig av budsjettet. Hvis du er pensjonert eller telekommutert for jobben din (en annen stor trend i løpet av det siste halv tiåret), bør du vurdere å flytte til en billigere by eller by, eller til en stat som Florida eller Texas som ikke har statlig skatt.

The Bottom Line

Å leie ditt eget hjem kan fungere fint hvis du velger riktig leietaker. Du vil beholde hjemmet ditt, få noen andre til å betale for det (eller i det minste det meste av hjemmet), og du kan utnytte leieavtalen for å flytte inn igjen når du vil.

Det er en god avtale, men bare hvis du følger gjennom på tipsene som er nevnt ovenfor.