Lånets avskrivningsperiode bestemmer hvor lang tid det tar å betale helt boliglånet ditt. Den mest populære typen boliglån har en 30-årig amortiseringsperiode, men 25-årige og 15-årige amortiseringsperioder er også vanlige. Lengre avskrivningsplaner innebærer vanligvis mindre månedlige utbetalinger, men de betyr også høyere totale rentebetalinger i slutten. Omvendt reduserer en kortere tidsplan totalforpliktelser, men kommer med høyere månedlige utbetalinger.
Du må ta hensyn til dine egne økonomiske forhold før du bestemmer deg for riktig avskrivningsplan, men det er noen viktige variabler å vurdere. Rentebetalinger på et boliglån er fradragsberettiget, noe som kan gjøre lengre amortiseringsperioder attraktive, spesielt hvis du har en høyere inntektsskatt. Tillater din utlåner deg å forskuddsbetale en viss boliglån hvert år uten straff? Noen gjør, som reduserer total prinsippet saldo og gjør renten mer håndterlig.
Hvis inntekten din er variabel - for eksempel hvis du jobber på provisjon eller du mottar uregelmessige bonuser - kan du vurdere en lengre amortiseringsperiode. Det kan være vanskelig å låse i høyere boliglånsforpliktelser hver måned.
Med kortere avskrivningsperioder kan du bygge mer egenkapital i hjemmet ditt. Egenkapital er lik forskjellen mellom boligbeløp og boligverdi. Dette bør være mer attraktivt hvis du planlegger å bo i et hjem i lengre tid.
Lengre amortiseringsperioder gir deg tilgang til et større basseng av boliger; långivere beregner maksimale månedlige innbetalinger når de mottar en søknad, og dyrere boliger er mer sannsynlig å bli godkjent under en 30-års avskrivningsperiode enn en 15-års avskrivningsperiode.
Avskrivningsplanen din er forskjellig fra boliglånsperioden, som ofte er mye kortere. Hver gang begrepet kommer opp for fornyelse, kan du revurdere din amortiseringsstrategi, noe som gjør det mulig å tilpasse seg endrede livs- eller karriereforhold.
Hvordan du kan leie hjemmet ditt slik at du kan betale boliglånet ditt
Hvis du eier ditt hjem, men midlertidig ikke har råd til betalinger, og ikke kan finne et billigere sted å bo, kan det være løsningen for deg å midlertidig leie hjemmet ditt.
Hvordan jobbe med din utlåner hvis du ikke kan betale boliglånet ditt
Boligeier er en drøm, men når du ikke kan betale boliglånet ditt, blir det et mareritt. I kjølvannet av boligmeltdown er långivere mer villige til å hjelpe.
Jeg skal pensjonere. Hvis jeg betaler meg boliglånet etter skatt, har jeg spart, jeg kan spare 6,5%. Skal jeg gjøre dette?
Bare du og din økonomiske rådgiver, familie, regnskapsfører etc. kan svare på "skal jeg?" spørsmålet fordi det er mange flere faktorer som ikke er i forutsetningene du inkluderte, og mange av dem er relatert til din egen tarmfølelse. Det ville være lett hvis du betalte et boliglån, var bare en annen investering.