Boligmeltingen og den etterfølgende store resesjonen i 2008 og 2009 lært mange amerikanere en verdifull leksjon: Ikke kjøp et hus du ikke har råd til. Tross alt stod boligkrasjene inn i en epoke med foreclosures og kortsalg. Selv i dette mer konservative miljøet sliter husboere seg for å betale boliglån. For noen, tap av jobb fikk dem i trøbbel mens for andre sine gjeld og en overdådig livsstil som skapte vanskeligheten. Uansett årsak, er det en gruppe huseiere som misligholder boliglån. Mens foreclosure kan virke som det eneste alternativet når du ikke har råd til ditt boliglån, er det ting du kan gjøre kort for å gå bort. Og alt begynner med å snakke med utlåner. (Les mer, her: Hva er forskjellen mellom en boliglåner og en boliglånserverandør ? )

Kontakt din utlåner med en gang

Boligeier er den amerikanske drømmen for mange mennesker, men når du går i trøbbel, kan det virke som ingenting annet enn et stort mareritt. Det er lett å begrave hodet i sanden og late som om du ikke har lånt boliglån, går det ikke opp. Men å ignorere problemet og din utlåner vil ikke få problemet til å gå vekk. Det kommer heller ikke til å vinne deg noen tjeneste med lånetjenesten.

Så snart du skjønner at du ikke har råd til boliglånet ditt, bør du kontakte din utlåner. Dette er viktig hvis du ikke bryr deg om å miste hjemmet ditt og ødelegge kredittpoengene dine. Gå noen måneder uten å foreta boliglån, og lånet ditt vil sannsynligvis gå til standard. Gjør ingen anstrengelse for å løse situasjonen og unnslippe dine utlåners samtaler, og du kan snart møte ansettelsesprosedyrer. Foreclosing på ditt hjem vil ødelegge deg kreditt score i syv år som hindrer deg fra å kjøpe en bil, leie en leilighet og til og med få bestemte jobber. Men hvis du henter telefonen så tidlig som mulig, kan du jobbe med deg utlåner for å komme opp med en løsning som fungerer for alle involverte parter. Selv Federal Trade Commission oppfordrer huseiere til ikke å utsette, og merker jo lenger du venter, jo færre alternativer du vil ha. (Les mer, her: Lagre ditt hjem fra foreclosure .)

Långivere vil ikke ha ditt hjem

Långivere er i boliglånsvirksomheten for å tjene penger og ønsker ikke at deres kunder skal foreclose på sine eiendommer. Tross alt, ikke bare er deres vedlikehold og vedlikehold de må kjempe med, det er utsiktene til at huset kan tåle i markedet som skaper unødvendige kostnader for utlåner. På grunn av det, er de fleste långivere villige til å jobbe med sine kunder som ender opp i problemer med boliglånet. I kølvandet på boligkrasjet har lånetjenestene utvidet opsjonene som er tilgjengelige for låntakere.For eksempel kan krevende huseiere kunne kvalifisere for en lånemodifisering under Making Home Affordable Modification Program eller HAMP. (Les mer her: Ting å vite om hjemmemodifikasjonsplanen .) Dette er tilgjengelig for villaeiere hvis hjem er deres primære bolig, de skylder ikke mer enn $ 729, 750 på deres første boliglån, den boliglån ble tatt ut før 1. januar 2009 og betalingen er mer enn 31% av dagens bruttoinntekt. Låntakeren må vise at han eller hun ikke har råd til boliglån på grunn av økonomiske vanskeligheter.

Hvis du ikke kvalifiserer for HAMP, betyr det ikke at avskærmning er det eneste alternativet. Din utlåner kan tilby deg overbærenhet der dine boliglånsbetalinger reduseres eller stoppes for en periode. Etter det fortsetter du å foreta tilleggsbetalinger samt delvise betalinger for månedene som er savnet til lånet er aktuelt. Långivere kan også tilby tilbakebetaling planer der serviceren gir deg en fast tid å betale tilbake beløpet du er bak ved å legge en del av det til din vanlige betaling. En lånemodifisering, et annet alternativ, skjer når serviceren samtykker i å endre vilkårene for boliglånet for å gjøre betalingerne mer håndterbare. Det kan for eksempel være en rentenedsettelse eller en utvidelse av lånebetingelsene.

Samle all informasjonen din så Kontakt din utlåner

Når det gjelder å kontakte din utlåner, vil du ikke gå inn i prosessblinden. Tross alt må du være din egen advokat hvis du skal få din utlåner til å jobbe med deg. Det betyr å komme opp med en liste over utgifter, inntekt og egenkapital du har i hjemmet. Ifølge FTC vil du også være forberedt på å svare på noen viktige spørsmål om hvorfor du mangler boliglånsbetalinger, hvor lenge du forventer at problemet vil fortsette og hva vil du ha utfallet til å være. Du vil også samle så mye dokumentasjon som du kan for å sikkerhetskopiere dine krav.

Et middel vil ikke skje over natten, og det vil kreve tålmodighet og utholdenhet, noe som betyr at du må gjøre flere telefonsamtaler til utlåner. Det er en god ide å holde notater av hele prosessen inkludert hvem du kommuniserer med hver gang og hvordan. Sørg for å møte hver tidsfrist og vær responsiv overfor din servicer. Mens du kanskje tror det vil bidra til å flytte ut av hjemmet ditt og leie det for å generere inntekt mens du jobber med din utlåner, vil det hindre deg i å delta i hjelpeprogrammer, så hold deg oppdatert. The Bottom Line Homeownership kan raskt bli et mareritt hvis du ikke kan foreta boliglånsbetalinger. . Enten en helsekrise eller et jobbtap forårsaker problemet, er det ikke irreversibelt. Dagens långivere har utvidet mulighetene for å slite huseiere. Men nøkkelen til å få hjelp er å kontakte din utlåner så snart du får et problem med problemer.