Du har spart for nedbetalingen, plukket ut et nabolag og funnet et godt hus til en solid pris. Du er klar til å kjøpe en leiebolig. Men når du har kjøpt eiendommen, er du beskyttet lovlig mot forpliktelsene som følger med å leie den ut?

Et aksjeselskap (LLC) og en uigenkallelig tillit er to av alternativene rundt for å beskytte deg mot noen av disse risikoene. Slik finner du ut hvilken som er best for deg. (For relatert lesing, se: Gjør huseiere forsikring dekning vandalisme? )

LLC-alternativet

En LLC er en enhet som du kan eie utelukkende eller delvis. Du trenger ikke noen ansatte i LLC i tillegg til deg selv, og du trenger ikke et styre, som er et hyppig krav til selskaper. Etablering av en LLC skiller din personlige fra dine forretningsmessige eiendeler og beskytter deg i tilfelle av juridiske tvister. Du kan også gi eiendom til din LLC. Hvis det går inn i økonomiske eller juridiske problemer, kan folk ikke gripe dine personlige eiendeler til å betale av eventuelle gjeld. Det er også vanskelig å bruke eiendelene til LLC for personlig gevinst eller bruk.

Men hvis det er bevist at du gjorde noe ulovlig med LLC, er dine personlige eiendeler rettferdig. Du bør være i stand til å bevise at din LLC driver forretninger og ikke blir brukt som et sted bare for å holde dine personlige eiendeler. Det er andre vanlige hendelser som må skje for å bevise at du bruker LLC til forretningsformål, inkludert innlevering av selvangivelser, årlige møter, etc.

For å etablere en LLC må du legge inn juridisk papirarbeid, betale et gebyr og opprette en LLC-driftsavtale.

Trusts 101

Det finnes to typer trusts: uigenkallelig og tilbakekallelig. Begge er skapt av en person. (For relatert informasjon, se: Er huseiereforsikring obligatorisk ved lov? )

I tilfelle av en uigenkallelig tillit, så snart skaperen opphører, opphører opphavsmannen å ha kontroll over eiendelene til tillit. Bare tillitens mottaker kan gjøre endringer eller oppløse tilliten. Hvis du oppretter en tilbakekallelig tillit, har du fortsatt muligheten til å gjøre endringer.

En fordel med tillit er at den ikke regnes som en del av garantens personlige eiendeler. Hvis du prøver å redusere eiendomsskatten din, kan du sette penger i en tillit redusere verdien av dine personlige eiendeler.

Hva forskerne foreslår

CFP Johanna Turner of Milestones Finansiell planlegging anbefaler at hennes kunder bruker en LLC for deres utleieeiendom. Det kan imidlertid være risikabelt å bruke en LLC for all din eiendom. Men igjen, ved å bruke separate LLCs for hver investering er dyr, komplisert og unødvendig.

Turner har en annen løsning.

"En måte å håndtere dette problemet på er å kjøpe en forsikring for paraplyansvar," sa hun. "Den beste løsningen er serien LLC (SLLC), en ganske ny organisasjonsstruktur som gir ansvarsbeskyttelse på tvers av en rekke investeringer som er adskilt fra hverandre, men opererer under en paraply for ansvar og skatt. "

CFP Chris Hardy, snakker om fordelene ved å velge en tillit i stedet for en LLC: En tillit gir et ekstra lag av personvern siden alle registreringer vil være i stolens navn, sa han. En annen fordel med en tillit er at det kan hjelpe garantisten å unngå å betale skatt på eiendommen.

Bunnlinjen

Verken en tillit eller en LLC vil ikke dekke deg helt, fordi leie er en ansvarsfylt bedrift med mange potensielle problemer. Beskyttelsen de tilbyr er fortsatt betydelig, skjønt, og en god ide for eventuelle potensielle utleier. Alt du kan gjøre for å minimere skaden, er verdt tiden, innsatsen og pengene. (For relatert lesing, se: 4 Typer forsikring Alle trenger. )