Tenker du på å investere i leieeiendom? Til tross for stigende boligpriser, gir enkelte markeder fortsatt solid investeringsavkastning på utleie. Faktisk, RealtyTras Q2 2014 Residential Property Rental Report, som kartlagt 370 fylker over USA, fant at investorer som kjøper bolig utleieboliger, tjener gjennomsnittlig 9,97% årlig - ikke så loslitt. Noen utleie områder over hele landet selv brøt 20%.

Hvis du lurer på hvordan du kan identifisere hvilke leiemarkeder som er best å investere i, er det noen tips for å finne ut hvor du skal kjøpe eiendommer for å få de beste leieavkastningene på investeringen din dollaren.

Sammenlign byens middelalderpris til medianleiepris

En av de enkleste måtene å finne en lukrativ utleie hjemsted er å sammenligne byens median hjemmemarkedspris med median leieprisen. Jo lavere median hjemmepris, og jo høyere median leieprisen i et område, jo bedre er det potensielle leieavkastningen for investorer. Finn en by eller bys median hjemmemarkedspris på National Association of Realtors Metropolitan Median Area Priser og overkommelige priser, eller bruk søkeverktøyet på nettstedet for å finne din spesielle by eller region. Deretter finner du medianleieprisen på områder du er interessert i ved å besøke U. S. Institutt for boliger og byutvikling, som publiserer lister over medianleieoverslag for alle Fair Market Rent-områder. Hvis området ikke er på listen, kan du besøke statens nettsted for din by eller region.

Se etter lave ledighetsnivåer

For å være en vellykket utleier, vil du ha leietakere som har en stabil inntektsstrøm, som har råd til å leie, og hvem som skal betale. Å finne utleiemarkeder som inkluderer leietakere som oppfyller disse kravene, undersøker demografi og sjekker ut lokale arbeidsledighetsnivåer før du kjøper leieeiendom. Sammenlign det potensielle markedets nåværende lokale ledighetsnivåer mot den nasjonale arbeidsledighetsgraden som ble funnet på USAs folketelling nettsted. Et mulig marked for etterspurte boliger er Anderson County, S.C, hvor i april 2014 var arbeidsledigheten bare 4,3%, lavere enn det nasjonale gjennomsnittet på 6,3%.

Millennials og Baby Boomers Gode nyheter for utleiere

Hvis du ønsker å bli en vellykket utleier, er det en annen ting å holde øye med byer, byer eller nabolag med store og voksende befolkninger av tusenår og baby boomers - to grupper som sannsynligvis vil leie, men av forskjellige grunner. Millennials ofte leie fordi de ennå ikke har råd til å kjøpe et hjem, ønsker ikke å forplikte seg til hjemmeeierskap, eller de er uvillige til å kjøpe store billettartikler. Og baby boomers føler ofte behovet for å redusere når barna vokser opp og forlater hjemmet, men de foretrekker kanskje å leie til de finner det perfekte nye (mindre) hjemmet til å kjøpe.Besøk United States Census Bureau Population Estimater nettsted for å få de siste tallene på befolkningene etter aldersgruppe for fylker over hele landet, samt informasjon om hvorvidt disse populasjonene vokser eller krymper i hvert område. Eksempler på områder med stort antall potensielle tusenårige og babyboomerleiere inkluderer Placer County i Sacramento, California og Charleston County, SC

Se etter store selskaper og høyskoler

Noen velger å leie fordi de er involvert i en midlertidig aktivitet som krever at de bor fra sin hjemby. For eksempel kan unge som går på college og kontraktsarbeidere foretrekke å leie fordi de ikke har råd til å kjøpe et hjem og / eller de bor i en by for en viss tid med en kjent sluttdato. Søk derfor etter byer eller store byer med høyskoler og / eller store selskaper. Disse områdene gir gode leiemarkeder. Men pass opp for høye fastkjøpspriser.

Philadelphia, Pa. Eller Baltimore, Md. Er gode eksempler på høyskole- eller bedriftsbyer med rimelig leieleie for kjøp og høyere enn gjennomsnittlig leie. Med begge byene vurdert et tusenvis av leiemarkeder, så Baltimore en 21,3% brutto leieavkastning i Q2 i 2014 mens Philadelphia County så 20. 78%.

For å se RealtyTracs boligrapport for boligproblemer i Q2 2014, klikk her.

Bunnlinjen

Selv om boligprisene har økt det siste året, er det fortsatt et godt alternativ for investorer som vet hvordan man bruker demografi, for å velge områder som inkluderer populasjoner av høyt potensielle leietakere - folk hvem kan og vil betale leie. Disse leietakere inkluderer studenter, kontrakt eller kortsiktige ansatte i store selskaper, samt baby boomers og tusenårsdager; To aldersgrupper opplever livsstiloverganger og livsstil som gjør leie mer attraktivt enn å kjøpe. Når du har funnet et område med gunstige potensielle leietakere, vil sammenligning av mediekjøpsprisen på boligleieiendommer mot medianleieprisen gi deg en god ide om den potensielle avkastningen på investeringen din, og hjelpe deg med å ta en klok beslutning om hvor du skal bli en utleier.