"Utleie av boligmarkedet er godt i gang. "

Så erklærer en rapport utstedt av Det felles senter for boligstudier ved Harvard University. Faktisk: Omtrent en av tre amerikanske husholdninger er okkupert av leietakere fra 2013, det siste året som tallene er tilgjengelige.

For forbrukere er leie et praktisk eller økonomisk alternativ til eierskap. For eiere er utleie en fin måte å generere passiv inntekt på. Men siden du har å gjøre med noe så viktig og intim som en persons hjem (selv om det er en midlertidig), er det viktig at partene på begge sider av leieavtalen forstår deres juridiske rettigheter.

Utleierloven faller vanligvis under de enkelte staters jurisdiksjon. Imidlertid er mange statlige lover svært like i omfang, så mye at leietakere og utleiere over hele USA bør forvente følgende.

Hva er forbudt mot utleiere

1. Utleiere kan ikke lektere inn i et leietakerbolig uten varsel.

Selv om det teknisk sett tilhører dem, kan utleiere ikke bare komme inn på en leietaker på et innfall. Ifølge mange statlige vedtekter må de gi minst 24 til 48 timers varsel hvis de ønsker å besøke sin okkupert eiendom. Dette inkluderer de typiske grunnene en utleier ville besøke, for eksempel å gjøre reparasjoner eller vise eiendommen til fremtidige leietakere.

Det er to unntak fra dette: Hvis det er en nødsituasjon (som brann eller gasslekkasje), eller hvis utleier har grunn til å tro at leietaker har forlatt eiendommen.

Ikke alle stater har spesifikke rettighetshaver på bøkene, men leietakere kan fortsatt være i stand til å begrense utleierens besøk ved å be om leieavtalen, inkludere en «pakt av rolig nytelse». "Se Forstå eiendomshandlinger .

2. Utleiere kan ikke låse eller fryse ut leietakere.

En utleier står generelt overfor en lovlig kamp oppover hvis han eller hun bestemmer seg for å avslutte leieavtalen eller avslutte leietakerens belegg før leien utløper.

Ja, en utleier kan utelukke leietaker av mange grunner, men han eller hun må gå gjennom de riktige juridiske kanalene og gi leietaker en 30-dagers varsel. Utleiere som plutselig låser en leietaker ut av eiendommen uten advarsel kan bli slått av overtredelse og / eller innbruddskostnader, og kan falle inn under definisjonen av en retaliatory eviction.

Similarlly, å slå av hjelpemidler kan sees som forsettlig å sette leietaker i fare, spesielt hvis det lokale klimaet er utsatt for ekstrem varme eller kulde.

3. Utleiere (vanligvis) kan ikke belaste mer enn kontrakten tillater.

Når en langsiktig leieavtale (en juridisk bindende kontrakt) er inngått, er det svært få omstendigheter der utleier kan heve leien. Den eneste måten vilkårene kan endres på er om økningen oppfyller forhåndsdefinerte kriterier i leieavtalen selv.

Disse kriteriene kan inkludere en ny leietaker som går med i husstanden; kjøp av kjæledyr; eller hvis utleier betydelig ombygger en del av eiendommen.

Utleiere kan også øke leien dersom eiendommen er lokalisert i en by med leiekontroll eller rentestabiliserte ordinanser som tillater slike endringer. Disse ordinansene definerer omstendighetene der leien av kvalifiserende egenskaper (vanligvis eldre) kan endres, og av hvor mye. Økninger kan være knyttet til inflasjonsgraden, for eksempel.

4. Utleiere kan ikke diskriminere.

Denne regelen kommer fra feds. Fair Housing Act, uten tvil en av de viktigste lovene som kommer fra 1960-tallet om borgerrettigheter, forbyder alle (inkludert utleiere) å nekte å leie til en søker basert på rase, farge, nasjonal opprinnelse, kjønn, familie status eller handikap. U. S. Institutt for boliger og byutvikling fungerer som sjefstyre. Se Hva Institutt for bolig og byutvikling har .

For eksempel kan du som utleier ikke reklamere for eiendommen din som "Bare asiatere" eller "Ingen barn tillatt" (ja, selv familier med barn er beskyttet under FHA). På samme måte kan du ikke gi forskjellige vilkår eller avtaler for medlemmer av forskjellige beskyttede klasser enn du gjør for andre leietakere.

The Bottom Line

Selv om utleiere eier en utleie eiendom, har leietakere unike beskyttelse mot diskriminering, trakassering, vilkårlig leieøkning og urettmessig utvisning.

Utleierloven er forskjellig for hver stat, men så lenge huseiere opprettholder hjemmet og forlater leietakere i fred, og leietakere respekterer eiendommen og betaler leien i tide, er det sjansen for at det heller ikke må være lokale lovbestemmelser - eller klage til lokale myndigheter. For mer informasjon, se Den komplette veiledningen til å være utleier og Den komplette veiledningen til leie av fast eiendom.