Å bli en vellykket eiendomsmegler er en kombinasjon av å få den riktige utdanningen, finne en etablert megler som kan hjelpe deg med å få dine første kunder, og bestått statlige og nasjonale lisensieringstester. Men det er ikke alt der er til håndverket. Les videre for å finne ut noen av de mer oversett aspekter ved å komme inn i eiendomsbransjen. (For relatert lesing, se Hva er forskjellene blant en eiendomsmegler, megler og eiendomsmegler? )

en. Bli utdannet

Uansett hvilken tilstand du bor, må du ta forkursingskurs. Det er imidlertid stor forskjell på statens krav. For eksempel krever California tre college-nivå kurs. Andre (som Idaho, som krever to kurs på totalt 90 timer) krever et bestemt antall timer med utdanning. Kontakt statens eiendomsprovisjon for statens krav til lisensiering.

Noen eiendomsmeglere har spesifikke utdanningskrav, så du må kanskje ta et ekstra kurs etter å ha blitt ansatt hos et byrå.

2. Velg en megling

En eiendomsmegling er det byrået eller kontoret som eiendomsmeglere og meglere jobber med. Siden du jobber med megler er et krav for å praktisere som eiendomsmegler, må du kontakte en megler før du tar eksamen fra kurset ditt. Meglere har minst tre år ekstra eiendomsopplæring, og kan veilede deg gjennom spørsmål du har når det kommer til å jobbe i feltet, samt oppføring og salg av boliger.

Når du ser etter megler, tenk på størrelsen på megling, omdømme og tilleggstrening som tilbys. Kontroller meglerens omdømme ved å lese online kommentarer, spør venner og naboer som de har hatt erfaringer med og få råd fra din instruktør om å velge megler.

En annen måte å lære mer om en megling er ved å lage dine intervju spørsmål nøye. Dette vil ikke bare hjelpe deg med å samle informasjon, men solide intervju spørsmål hjelper megleren å avgjøre om du vil passe godt sammen med byrået. (Se ut 5 Tøffe intervju spørsmål og hvordan du svarer dem .)

Noen spørsmål å spørre:

• Trenger din megling flere kursoppgaver?
• Hvor mange års erfaring har du?
• Er det noen i meglerhuset jeg kan jobbe med mesteparten av tiden mens jeg lærer?
• Hva er klientens kontaktstil for å utvikle kundeemner?
• Hvor lang tid tar det i gjennomsnitt å tjene provisjonskontroller?

Dette vil hjelpe deg med å bestemme riktig megling. For eksempel kan en person foretrekke en megling som krever ekstra kurs, mens en annen kan sette pris på å ha noen som vil jobbe med dem hver dag mens de lærer.

3. Få lisensiert

Eiendomslisenser krever godkjenning av statlige og nasjonale eksamener.I tillegg kan det hende du må gi kriminell bakgrunnskontroll. Mellom kursene, eksamen og lisensavgift for en eiendomsmegler, kan du forvente å betale minst $ 200 (vanligvis mer), selv om prisene varierer fra stat til stat.

4. Utvikle en eiendomsmeglerbudsjett

Mens du blir eiendomsmegler, er det ikke billig, det er billigere enn å gå inn i mange yrker. Oppstart avgifter er estimert mellom $ 1, 500-2, 000, som skal deles mellom lisensieringskurs, visittkort, skilt og reklame og tilknytningsgebyrer - ikke teller ekstra eksamensgebyrer.

Siden eiendomsmegling er en provisjonsbasert virksomhet, vil du også trenge nok penger satt til side for at du skal komme deg i noen måneder. Dette er tilnærminger til faktiske kostnader fordi de kan variere basert på individuelle valg og state-by-state kostnader.

5. Gjør fastighetsmegler / eiendomsmeglingsbeslutning

For å kunne benytte tittelen "eiendomsmegler" må du bli med i Nasjonalforeningen for Realtors (NAR). Dette gjøres ved å velge en tilknyttet megling samt delta i et bestemt antall møter utpekt av ditt lokale kapittel.

6. Bygg kunden / henvisningsporteføljen

Den beste måten å bygge porteføljen på er todelt: Få en mentor, og bruk ditt personlige nettverk. Barbara Kennon fra National Association of Realtors sier at det beste arrangementet for en ny agent er å finne en mentor i eiendomsmegling du velger som veileder deg mot kjøper / selgerkontakter og splitter kommisjon. Du lærer yrket fra din mentor, mens du får din første kommisjonskontroller.

Også spør venner og familie for henvisninger av personer som vurderer å kjøpe eller selge et hjem, er en fin måte å starte nettverk på. Noen søker alltid etter et nytt hjem, og den henvisningen kan komme i gang med din nye virksomhet.

The Bottom Line

Å bli en eiendomsmegler ligner på å starte en liten bedrift. Selv om du vil jobbe innenfor en megling av etablerte eiendomsmeglere eller eiendomsmeglere, trenger du et oppstartskasse for driftskostnader og dekker flere måneders personlige utgifter mens du bygger kunden din. Ta hvert skritt alvorlig, og du vil få din første "solgte" påmelding med din sparekonto fortsatt intakt.