Når du ønsker å kjøpe et hjem, er det mange valgmuligheter tilgjengelig. En av dem er et condominium. Et condominium er et stort eiendomskompleks som er delt og solgt i individuelle enheter. Sammenlignet med en enebolig, inneholder eierskap i et condominium delvis deltakelse i felles "felles eiendom". Dette gir unike utfordringer for condominium kjøpere. Hvis du vurderer å kjøpe en leilighet, les videre for å lære litt mer om denne typen eiendom og hva eierskap innebærer.

Hva er en leilighet?

I et condominium (vanligvis kjent som en leilighet) eies enkelte deler - din bolig - privat, mens andre - fellesarealer - eies kollektivt av alle villaens innbyggere. En mindre teknisk måte å tenke på en leilighet er en leilighet du eier. I praksis tar condos ofte form av en leilighet eller lignende delt kompleks som med radbyhus, men teoretisk sett kan en leilighet fysisk se ut som noe.

Condos er spesielt populære på steder med høye eiendomsverdier - ferie hotspots og urbane innstillinger er begge steder hvor du kan forvente å finne dem på markedet. Dette skyldes i stor grad at det å kjøpe et enebolig kan være uforholdsmessig dyrt på steder der ytterligere byggeplasser kan være knappe. Som sådan kan condos åpne hjem eierskap til helt nye grupper av mennesker Derfor, hvis du er klar til å eie ditt eget hjem, men ikke kan ha råd til et hus, kan et condominium være en måte for deg å komme inn på markedet. (For å lære mer, les å leie eller kjøpe? - del 1 og del 2.)

Søker etter den rette leiligheten

Leter du etter leilighet innebærer samme prosess som å handle for en enebolig. Hvis du har en generell ide om hva du er interessert i, går det til en eiendomsmegler kan være en fin måte å finne ut om egenskaper du kanskje ikke kan finne på egenhånd. Hvis du er mer av en gjør-det-selv-person, kan du søke på eiendomsmegling nettsteder og oppføringer for condos i området du er interessert i. Hvis du har en bestemt bygning eller et kompleks i tankene, tilbyr mange tilbud på stedet salgskontorer hvor du kan lære mer om condominium og kanskje til og med se en show suite.

Utover Condo Sales Contract

Det er ikke bare salgskontrakten du må tenke på når du kjøper en leilighet; condos har også en avtale, eller erklæring, som dikterer måten condominium opererer og styres. Før du kjøper leiligheten din, bør du be om og lese dokumentene som gjelder for styringen av komplekset. Hva er de varme problemene for dette komplekset? Hvor stor er condominiumets reservefond? Hvordan håndterer ledelsen eiers ønsker og klager? Leier condominium strenge regler og retningslinjer for eiere som du vil være fornøyd med? Du må få en følelse av om condominiumet du vurderer er godt kjøre, om regler og restriksjoner vil tillate deg å leve den livsstilen du søker og om bygningen / komplekset opplever problemer som kan skade verdien av din andel av eierskap i fremtiden.

Hvorfor velge en leilighet?

Det er mange grunner til at en leilighet kan være bedre egnet enn en leilighet eller et enkelt hjem, og penger er sikkert en av dem. I henhold til The Real Estate Journal har boligprisene en tendens til å verdsette seg langsommere enn enfamilieboliger, noe som gjør dem til et mer overkommelig valg i markeder hvor prisene øker. Og i forhold til å leie en leilighet, fordi du faktisk eier leiligheten din, kan du dra nytte av skattefradrag som renten på boliglånet ditt. (For å lære mer, les The Mortgage Interest Tax Deduction.) Omvendt er det viktig å huske at kjøpsprisen ikke er den eneste tingen å vurdere når du kjøper en leilighet. De fleste co-ops og condos har månedlige avgifter for vedlikehold av felles eiendommen (disse kan være kostbare) og, i motsetning til å leie en leilighet, må du også betale eiendomsskatt.

Gitt, det handler ikke bare om pengene. Condos gir også attraktive livsstilsvalg for mange potensielle kjøpere. De er spesielt populære for pensjonister som ønsker å kunne sosialisere eller dra nytte av tjenester på lokalsamfunn som imøtekommer spesielt eldre. Å bo i et condominium kan også frigjøre deg fra noen av de vanlige oppgavene som går sammen med å eie et hus, for eksempel hage og utvendig vedlikehold.

Endelig kan condominiums også gjøre ei et feriehjem rimeligere. I USA ble condos populære som en mer fornuftig måte å kjøpe et lite stykke paradis på steder som Florida og Hawaii. Hvis du ønsker å slappe av på stranden, men cringe ved tanken på å kjøpe et dyrt hus nede i solskinnet, tilbyr condos et noe billigere alternativ. (For å lære mer, les Investering i et feriehus.)

Bunnlinjen

Hvis du tenker på å kjøpe fast eiendom, enten som investor, ferierende eller hele året bosatt, er condos definitivt noe som burde vær på radaren. Dette gjelder spesielt hvis du ser på et område der eiendommen er dyrt. Condos er ikke iboende bedre eller verre enn noen annen type bolig, men avhengig av situasjonen din, kan en leilighet eller co-op være et fantastisk valg som homebuyer.