Sveits har lenge vært ærverdig for sitt uberørte fjelllandskap, med flotte landsbyer som bare er hjem til noen av verdens beste skisteder. Likevel begynte mange sveitsiske statsborgere å vurdere den mørke siden av deres lands popularitet blant turister da det blomstrende markedet for fritidsboliger begynte å påvirke livskvaliteten i mange skianleggsområder negativt.

I 2012 tok nasjonen avgjørende tiltak: Innbyggerne i alpinbyene jublet da den sveitsiske regjeringen vedte en eiendomslov for å begrense kjøp av ferieboliger. Ikrafttredende januar 2013 lovet loven at bare en femtedel - bare 20% - av en bys boliger kan være boliger.

En slik lov kan høres draconisk ut til å være investorer som ønsker å kjøpe sitt eget stykke Alpine Wonderland. Likevel overraskende, kan fordelene ikke bare strekke seg til beboere i håp om å beholde en autentisk lokalbefolkningstemperatur i landsbyene, men også til investorer. Den begrensede beholdningen av tilgjengelige eiendommer betyr at i Sveits er en investering i et skihytte like nær et vinn-vinn-forslag som du kanskje finner i ferieeiendom - uansett laviner, selvsagt.

Her er en kort grunnleggende grunnlag for hvorfor en sveitsisk ferie eiendom kan være en eksepsjonell investering, og noen tips for å sikre at sammen med spektakulær utsikt, gir skihytter et fortjeneste.

Høye synspunkter og høye priser

Sveits er hjem til noen av verdens vakreste fjell: navnene Matterhorn og Jungfrau fremhever legendariske landskap, klare alpine innsjøer, postkort-perfekte topper og snødekte hytter hvor lykkelige skiløpere noen få supermodeller) slapper av over dampende kjeler av Gruyère fondue og après-ski cocktails. Men mens disse idylliske klichéene i de sveitsiske alper ofte ringer sant, så gjør de ikke-så-idylliske klichéene om sveitsiske priser.

Det er ikke bare sjokoladen her som er rik: På 80, 214 dollar er Sveits bruttonasjonalprodukt (BNP) per innbygger blant de høyeste i verden (per desember 2016). Landet på 8,2 millioner har dessuten beundringsverdig lav arbeidsledighet og kriminalitet, samtidig som man får gode karakterer for sin utdannede arbeidsstyrke og blomstrende næringer innen høyteknologi og produksjon. Ulempen med den sterke økonomien og høy livskvalitet: prisen på ferieeiendom gjenspeiler landets rikdom.

Et fjell av regler

Sveits er en konfederasjon av 26 kantoner - lik USA-stater - hvor eiendomsrett og byråkratiske prosedyrer kan variere betydelig fra kanton til kanton. Disse komplekse lokale lovene kan gi alvorlige komplikasjoner til investorer i fast eiendom: Pass på å grundig undersøke kanton- og byloven før du begynner å søke på eiendom.Og selvfølgelig trenger du en utmerket eiendomsmegler som er godt kjent med ikke bare det lokale eiendomsmarkedet, men også det lokale byråkratiet og regler om utlendinger.

Stedspørsmål

I eksklusive skisteder, som St. Moritz, har prisene pr. Kvadratfot gått oppover på $ 1 800 for nylig; i Graubünden kanton, gjennomsnittsprisen for et skihytte kjører mer enn $ 3 millioner. Mens andre hjem i de vakreste og største skiområdene - tenk St. Moritz, Verbier og Val d'Isère - vil trolig beholde sin verdi, kan det være en bedre verdi å oppsøke hytter i Alpine landsbyer der markedet er ganske enkelt mindre oppblåst.

En strategi er å utforske landsbyer ved siden av kjente skisteder. Disse gir tilgjengelighet til legendariske bakker og glamorøse après-ski scener, men mangler kjevefallsprisene knyttet til kjendis haunts. Utenfor Verbier, for eksempel, byene Nendaz, Les Collons og La Tzoumaz tilbyr solide investeringer med mer bang for det ordspråklige buket. Noen eiendomsmeglere som spesialiserer seg på sveitsiske eiendommer, foreslår å vurdere landsbyer som ligger i tysktalende kantoner. Mens skisteder i fransktalende kantoner er mer populære blant EU-kjøpere - inkludert britene, som utgjør en betydelig del av landets utenlandske investorer - tysktalende kantoner har en tendens til å være bedre kjøre og kan gi bedre verdi. Et eksempel? Utenfor tysktalende Zürich, en by som vanligvis befinner seg nær toppen av globale livskvalitetsundersøkelser, tilbyr feriestedet Flims utmerket ski uten de overdådige prisene på nærliggende kjendisfavoritter Davos og Klosters.

Gamle vs Ny

For fire år siden godkjente sveitsiske velgere et forbud mot bygging av fritidsboliger i byer der slike boliger utgjør minst 20% av alle boliger. Kjente av lokalbefolkningen som "kalde senger", har disse ofte ledige egenskapene blitt skylden for å skape en grusom spøkelsesby-atmosfære i de vakreste og mest populære landsbyene i Alpeområdet. For potensielle investorer betyr det at hvis du har satt dine severdigheter på en hytte i noen av de 500 landsbyene som faller under lovens jurisdiksjon - først og fremst i regionene Valais, Graubünden og Ticino - ser du på eksisterende egenskaper heller enn å tegne arkitektoniske planer og ansette en entreprenør.

Forsyning og etterspørsel

Siden utgangen av 1970-tallet har utenlandske investorer slått opp mer enn 450 000 ferieboliger i Sveits. Endringene i sveitsiske eiendomslover som trådte i kraft i 2013 har medført at slike egenskaper forventes å fortsette å øke i verdi på grunn av begrenset tilgang. For mange potensielle investorer kan det være økonomisk sett å kjøpe en sveitsisk skihytter en nå eller aldri proposisjon. Se

Hvordan finansiere utenlandsk eiendomsmegling for informasjon om hvordan du betaler for en sveitsisk hytte og Får du USA Skattefradrag på eiendomsmegling i utlandet? for innsikt i skattekonsekvensene av et slikt kjøp. Bunnlinjen

Hvis du er i godt selskap, hvis du vil eie din egen alpine hytte i Sveits, viser det seg uimotståelig.Du vil bli med i rangene ikke bare av supermodeller, finansiere og Hollywood-filmregissører, men også royalty. I 2015 kjøpte hertugen og hertuginnen av York en hytte i det pittoreske skianlegget Verbier, angivelig verdt så mye som 13 millioner kroner, eller mer enn 20 millioner dollar. Kjøpt med et felles boliglån av det nåskilte paret, anses det av kongelige innsidere å være en "familieinvestering. "Hvis en slik investering betraktes som smart nok for kongene, er det kanskje også smart nok for deg.