Historisk sett var forbrukerne som kjøpte boliglån ikke i stand til å stole på utlånerens god trosberegning for å avsløre utlånskostnadene nøyaktig. Imidlertid trådte nye føderale forskrifter i kraft i januar 2010 med å presisere nøyaktighet i disse dokumentene. Mens GFE er nøyaktige representasjoner, er de ikke eksakte. Forskriftene krever långivere å bruke en standardisert form for offentliggjøring og å levere låntakere med en GFE innen tre dager etter mottak av låneansøgningen. Videre må långivere hedre GFE i 10 dager for å gi søkeren tid til å handle rundt for et billigere lån.
En god tro estimat oppsummerer kostnadene forbundet med å kjøpe et hjem. Disse kostnadene inkluderer renter, poeng og oppgjørskostnader. Vanligvis inkluderer avregningsgebyr to typer utgifter: opprinnelsesutgifter og sperringsavgifter.
Opprinnelsesutgifter inkluderer alle utgifter knyttet til behandling av låneansøkningen, for eksempel en kredittrapport, eiendomsvurdering, eiendomsinspeksjon og all behandling, tegnings og mægleravgift. Escrowgebyr relaterer seg til godkjennings- og utlånsprosessen og inkluderer slike elementer som tittelsøk, dokumentforberedelse, notarius services, tittelforsikring, termitinspeksjon og opptaksavgift. Forhåndsbetalt eiendomsskatt, fareforsikring, flomforsikring og boliglånsforsikring inngår også i oppgjøret. Samlet sett legger disse kostnadene vanligvis opp til om lag 3 til 5% av den totale kostnaden for hjemmet, eller ytterligere $ 12 500 på et boliglån på $ 250 000.
De reviderte føderale retningslinjene kommer på hælene i over 30 år med lobbyvirksomhet av forbrytelsesrepresentanter for å fremme større forbrukerbeskyttelse i henhold til lov om oppgjørsprosedyrer (REPA). Utgjorde i 1974, RESPA krevde långivere for å gi et godt tro estimat av lånebetingelser og oppgjørskostnader til forbrukere som søker om boliglån. Estimatet var imidlertid ikke bindende, og forbrukerne ble ofte utsatt for siste øyeblikk avgifter og andre kostnader som betydelig endret kostnadene ved lånet. Den reviderte loven fremmer større åpenhet i låneprosessen og gir forbrukerne et forenklet, standardisert dokument for å sammenligne lånekostnader. Det forhindrer långivere i å endre opprinnelsesavgifter, poeng eller renter (hvis frekvensen er låst), og det begrenser utlåner til å øke mange andre kostnader med ikke mer enn 10%. Gebyrer som kan endres, er begrenset til gebyrer fra tredjeparter som ikke er oppført av utlåner, den første sperringsbetalingen, daglige renter (forhåndsbetalt rente påløpt mellom datoen for oppgjør og den første planlagte boliglånsbetalingen) og husleierens forsikringsutgifter.
Siden juli 2011 administrerer forbrukerens finansielle beskyttelsesbyrå og håndhever RESPA-regler.Forbrukere som ikke mottar et trosestimat etter at de har blitt godkjent for et lån, kan sende inn klage til CFPB. Loven tillater betydelige økonomiske straffer mot långivere som ikke overholder GFE-kravene. For eksempel, den 28. mai 2014, bestilte CFPB Alabama eiendomsfirmaet RealtySouth å betale $ 500 000 i bøter for ikke å gi tilstrekkelig informasjon til forbrukerne om lånekostnader.
Den mest nøyaktige måten å måle avkastning på: Sammensetningen årlig vekstfrekvens
Den sammensatte årlige veksten, eller CAGR for kort, representerer en av de mest nøyaktige måtene å beregne og bestemme avkastning for individuelle eiendeler, investeringsporteføljer og alt som kan stige eller falle i verdi over tid.
Hvilke nøyaktige tiltak gjennomføres i de fleste pengepolitikker?
Les om noen av de presise tiltakene som er implementert i de fleste pengepolitikkene, og lær hvorfor pengepolitikken anses viktig.
Hva er den mest nøyaktige måten å finne ut om en nations nominelle BNP?
Lære om enkle å bruke og mest pålitelige kilder for å finne et lands nominelle BNP-data og hvilke kilder inneholder de mest omfattende BNP-dataene.