Når du kjøper et hjem, har du muligheten til å kjøpe hjemmet i en tillit. Hvorfor velge å kjøpe et hjem i en tillit? Ved å få en eiendom i en tillit, holder du eiendommen til din fordel og fordelen av hvem du bestemmer deg for å eie den etter deg. Du blir i hovedsak forvalter av eiendommen, og når du dør etterfølgeren din, blir den forvalteren. Å være forvalter av en eiendom gir deg mulige krefter over hvor hjemmet ditt skal gå når du går forbi, og kan også gjøre det mulig for deg å beskytte eiendommen din fra fremtidige økonomiske problemer.

Det første trinnet i å kjøpe et hjem i tillit, er å avgjøre hvem som vil ha lovlig rett til å selge hjemmet. La oss anta at du velger å få etterfølgeren din sønn, hvem vil bli den nye forvalteren ved din død. Derfra må du bestemme hvilken type tillit du skal sette opp for boet. Det er to grunnleggende typer - en tilbakekallelig tillit , og en uigenkallelig tillit.

En tilbakekallelig tillit er vanligvis omtalt i "Trust Agreement" til "Trust of Trust". "Tenk på det som kontrakten du signerer som etablerer rettigheter og arvinger til boet, som du oppretter. Eieren av denne typen tillit har full kontroll over tilliten til enhver tid, og kan endre det når de vil. La oss si at sønnen du utnevnte som fremtidens forvalter ikke vil ha eiendommen, eller du vil nå gi den til en datter. Denne typen tillit tillater deg å endre parametrene i den. Du kan utnevne flere forskjellige forvaltere eller mottakere. Avhengig av hvordan du setter opp dokumentene, kan alle eller en av de fremtidige forvalterne endre dokumentet når som helst. Revocable betyr "stand til å bli kansellert" og følger som sådan for denne typen "kontakt". “

I motsetning tillater ikke en uigenkallelig tillit endring eller avslutning av tilliten uten tillatelse fra mottakeren. Forvalteren handler nå mer som en fiduciary som er ansvarlig for å opprettholde eiendelene til mottakeren. Ofte er denne typen tillit brukt til å unngå skatter på gaver som ligger over den skattepliktige grensen, i dette tilfellet eiendomsmegling. Uigenkaldelige tillit kan også være nyttig i situasjoner hvor du vil beskytte boet fra mulige fremtidige økonomiske problemer. La oss anta at du har bygget en stor eiendom, men barna dine kommer på vanskelige økonomiske tider senere i livet. Uigenkaldelig tillit kan beskytte eiendeler fra kreditorer gitt at eiendeler ble satt inn i dem før det var kredittproblemer. Med en uigenkallelig tillit, men det er ekstra viktig å være trygg på valg av dine mottakere.

Både tilbakekallelig og uigenkaldelig tillit er eiendomsplaneringsinstrumenter.Det er noen viktige skritt for å ta selv når du gjør denne typen eiendom planlegging.

1. Bestem hvor mye kontroll du vil ha over eiendelene
2. Finn en finansiell rådgiver OG en eiendomsplaneringsadvokat. Ingen riktig tillit, tillit dokument eller møte bør noen gang utføres uten begge disse fagpersoner tilstede. Hver har sin egen spesialitet, og du vil trenge begge til å lede spredningen av dine eiendeler på riktig måte. Den største feilen forbrukerne gjør, møtes separat med sin rådgiver og advokat, bare for å finne ut etter at det juridiske dokumentet er utarbeidet at det er problemer. For eksempel ved å møte med din rådgiver og advokat hver for seg, kan du miste om mulige skattefordeler at advokaten ikke var klar over at rådgiveren har lov til, eller 2. Få råd fra rådgiveren som ikke gir lovlig forstand . Det er viktig å sørge for at alle tre av dere kommuniserer, da hver profesjonell har sine respektive styrker. Finansrådgivere er nyttige i å tildele penger til boetets fremtidige utgifter. Mens en advokat er langt mer erfarne i det som vil holde en eiendom ut av probate domstol. Tillit er alvorlige juridiske dokumenter og bør behandles som sådan.
3. Vurder vedlikeholdsutgiftene til boet i 20 år, og faktor det inn i beløpet som skal holdes i boet. Å bestemme om du vil bidra til vedlikeholdskostnader i en tillit, kan hjelpe deg med å finne ut hvilken type tillit du vil velge.

The Bottom Line

Å kjøpe et hjem i en eiendomsforetak kan gi deg og dine begunstigede fordeler som ellers ikke ville være tilgjengelige. Å forberede en eiendoms tillit i påvente av fremtidige økonomiske problemer eller unngå en familie domstolskamp for en eiendom kan lette overføring av eiendeler sømløst og bidra til å sette familien din opp for fremtiden. Det er viktig å ha de riktige menneskene der for å sikre at det er gjort riktig.