Å Velge å leie eller kjøpe i New York City

Å Velge å leie eller kjøpe i New York City

Så du endelig fikk den store jobben i New York City - kanskje høydepunktet i din karriere.

Nå, hvordan har du faktisk råd til å bo der?

I de fleste byer er kjøp en bedre avtale enn å leie - men det er riktig for deg avhenger av en rekke faktorer, både økonomiske og personlige.

5 grunner du burde leie

• New York-prisene er høyere enn omtrent alle andre markeder. Når en stor bedriftspublikasjon overskriver en artikkel "Manhattan Homes under $ 3 millioner aldri vanskeligere å kjøpe," vet du at du sikter mot et dyrt marked. Ifølge BloombergBusiness er medianprisen for en to-roms leilighet på Manhattan mer enn $ 1. 35 millioner og en tre-roms enhet er dobbelt så. Nasjonalt er medianprisen for et hjem omtrent $ 214, 000.

Mens det avhenger av hvor fint du slår dataene - vurderer du bare Manhattan, eller alle fem bydelene i New York City, eller det mye bredere New York-hovedstadsområdet - det er klart at prisene er på eller nær toppen, sammen med regioner i California og Hawaii.

• New York State har et av de strengeste markedene for å avgjøre om man skal kjøpe eller leie. Ifølge Jed Kolko, sjeføkonom for eiendomsdatabasen Trulia, Inc., er kjøp 38 prosent billigere enn å leie landsomfattende - og kjøp er billigere enn å leie i alle de 100 største metrommene, skrev han. Men bildet er mer komplisert i California og New York. Foreløpig gjør uvanlig lave boliglånsrenter det beste alternativet. Hvis prisene går opp over 7 prosent, blir leie billigere enn å kjøpe.

• New York har et variert leiemarked. Mens Manhattan får spotlightet, kan utleie i ytre bydeler bli hatt for langt mindre penger og kan bedre passe inn i budsjettet ditt, spesielt hvis du bare starter og ikke har penger for en forskuddsbetaling. Fra bydel til bydel, og innenfor hver bydel, er det stor variasjon i prisene - mange i oppadgående nabolag. (Se også Hvordan finne en leilighet uten leilighet i New York City .)

• Ingen vedlikehold, eiendomsskatt eller vedlikeholdskostnader. Kjøpe eiendom kan medføre mange ekstra, og noen ganger uventede, kostnader. Mellom reparasjoner, regelmessig vedlikehold og renovering som du kanskje vil gjøre, går prisen på bolig eierskap langt utover det månedlige boliglånet. Hvis ideen om å ringe superen for å fikse ting som bryter, er mer tiltalende enn å fikse dem selv, kan leie være det beste alternativet.

• Du har fleksibilitet. Mens du sannsynligvis vil inngå en leieavtale, gir leie deg mer fleksibilitet hvis din jobb eller inntekt endres. Leietakere kan vanligvis bestemme seg for å flytte med varsel om en måned eller to, mens villaeiere sannsynligvis står overfor en mer uttraktet overgang av notering og salg av eiendommen deres.Kostnaden ved å kjøpe og selge legger opp, så hvis du ikke ser deg selv bor i eiendommen for en stund, er det sannsynligvis ikke fornuftig å kjøpe.

5 grunner du bør kjøpe

• New York-prisene er skyhøye - men mindre uberegnelige enn andre byer. Mens boligmarkedet slår høyt før den store lavkonjunkturen og deretter tumblet, ble noen markeder tatt i drift mens andre stagnerte. En analyse fra The Wall Street Journal på Manhattan (bak betalingsmuren) viser at prisene dypper fra 2008 til 2009, men bare litt - og deretter gjenopptar sin oppadgående trend. En gjennomgang av The New York Times viser at prisene i det bredere New York-området faller etter lavkonjunkturen, men opplever mindre volatilitet enn markeder som Phoenix eller Las Vegas.

• New York City er ikke bare Manhattan. Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. I New York-området er det like sant - og når du kommer ut av New York hele tiden på TV, er bolig i ytre bydeler langt billigere. Jonathan Miller, president og administrerende direktør i Miller Samuel Inc., eiendomsbedømmer og konsulenter i New York, sier at bare bydelen Brooklyn har faktisk overskredet prisregistrene satt før begynnelsen av finanskrisen.

• Det er skattemessige fordeler å eie. Å være boligeier betyr å få en skattepause. Boliglånsutgifter og eiendomsskatter er fradragsberettigede, noe som kan gi opp til store besparelser over tid. Også, ettersom du bygger egenkapital i ditt hjem, skaper du også verdi som du kan låne mot. Hvis du kjøper en av brownstone-radhusene, er Brooklyn berømt for at huset ditt kan komme med en eller flere utleieenheter, slik at du kan avskrive den delen av huset.

• Du bygger langsiktig investeringsverdi i form av egenkapital i ditt hjem. Hvis du ikke har disiplinen til å regelmessig skje penger bort, må du betale boliglånet månedlig som en tvungen spareplan. Og eiendomsmegling kan være en god investering. Boligprisene stiger generelt raskere enn leie. Til tross for noen oppturer og nedturer har de totale boligprisene i New York økt betydelig de siste fire tiårene. Når du selger, blir verdiøkningen skattepliktig til kursgevinsten, som er lavere enn inntektsskattesatsen.

• Avlønningen kan sammenfalle med pensjonering. Kjøp betyr at du etter hvert vil betale boliglånet etter 30 eller så år. Så, forutsatt at du blir satt, når du går på pensjon, kan du ikke lenger ha månedlige boligbetalinger - noe som gir deg mer penger til andre behov i de senere årene.

RESSURSER

Det er flere leie-eller-kalkulatorer, noen veldig enkle og andre svært sofistikerte. Mest generelt starter med antagelsen du vet hvor mye du kan bruke å kjøpe eller leie og deretter tillate deg å faktor i boligrente, skattesats, eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader. (Du kan også være interessert i Hvor dyrt er New York City - egentlig? )

En av de mest forseggjorte er fra The New York Times. Andre kommer fra National Association of Realtors, Trulia.com, og Regions Bank.

BOTTOM LINE

Boligprisene i New York er blant de høyeste i landet, men verdiene har verdsatt over tid. Så, hvis du planlegger å holde bolig i noen år, kan kjøp være en god investering - hvis du har nok penger til en forskuddsbetaling og for å dekke løpende vedlikeholdskostnader. Stram kreditt gjør det vanskelig for noen førstegangskjøpere å få finansiering, forteller Miller of Miller Samuel Inc. Denne "logjam" har gjort leiemarkedet dyrere enn kjøpsmarkedet som en generell regel, sier han. Den endelige beslutningen om å kjøpe eller leie, kan ikke være om hvilket marked som er rimeligere, men om du kan kvalifisere for et lån.