En eiendomsmeglers jobb er mye forskjellig fra en eiendomsmegler. Vanligvis tar salg eller utleie av næringseiendom betydelig lengre tid, og kommersielle eiendomsmeglere må gi betydelig analytisk data og finansiell informasjon. Agenter kan jobbe alene, for et eiendomsmeglerfirma eller for en kommersiell megler. De fleste kommersielle eiendomsmeglere blir betalt på provisjonsbasis.

Kvalifikasjoner og krav

Bureau of Labor Statistics (BLS) viser et videregående diplom eller tilsvarende som grunnleggende krav til kommersielle eiendomsmeglere, men de fleste er høyskole kandidater. Fellesskap og fireårige høyskoler tilbyr eiendomsgradsprogrammer, med leie eller salg av næringseiendom som fokus eller spesialitet.

Mens noen agenter lærer seg når de går, er en pedagogisk bakgrunn i fast eiendom nesten viktig. Bedrifter og andre kommersielle eiendoms tjenester krever en høyskole grad. Kurser som fordeler potensielle agenter mest inkluderer økonomi, statistikk, økonomi og bedriftsadministrasjon. I mange tilfeller vil meglerfirmaer tilby utdanningskurs, mentorskap og opplæring på jobb. The National Association of Realtors gir også en liste over fordelaktige kurs som er spesifikke for salg av næringseiendom.

Eiendomsmeglere og meglere må være lisensiert overalt i USA. De kjøper vanligvis denne lisensen etter at de har bestått statsadministrerte eiendomseksamener. Enkelte stater krever bare en grunnleggende eiendomslisens, mens andre krever en bestemt kommersiell eiendomslisens. Prospektive kommersielle eiendomsmeglere kan få statsspesifikke krav ved å kontakte statens eiendomsmeglingskommisjon eller eiendomsavdeling.

Ferdigheter

Karrieren for eiendomsmegler er ikke for alle, og det krever en svært spesifikk kombinasjon av ferdigheter. Utdanning og evnen til å jobbe raskt med tall og analysere data er avgjørende. Agentposisjoner passer best til multitaskere som liker å jobbe i et raske miljø med en rekke mennesker. Interpersonell ferdigheter, dedikasjon til kundetilfredshet og overbevisning er alle viktige.

Primære pligter og ansvar

Selv om kommersielle og eiendomsmeglere deler noen plikter, er forskjellene store, og handelspraksis er vanligvis mer krevende. Å finne et passende hjem og få kunder til å bli forelsket i det hjemmet er vanligvis den vanskeligste delen av boligmarkedet, mens salg av kommersielle eiendommer innebærer flere parter og krever langt mer informasjon. En kommersiell eiendomsmegler må gi en kommersiell kjøper med markedsdemografiske studier, miljøforskning og betydelig mer økonomisk analyse.I tillegg er kommersielle kunder opptatt av område, lokal statistikk og data som involverer eiendommens beliggenhet, samt demografien til nærliggende bedrifter og områdets befolkning. De fleste av disse klientene er virksomheter som er avhengige av å plassere sine firmaer der nærmeste og nærliggende befolkning passer til varene de selger eller tjenestene de tilbyr.

En daglig gjøremålsliste for en vanlig kommersiell eiendomsmegler innebærer kalde anrop til bedriftseiere og ledere, både for å finne nytt potensielt salg og å skaffe statistisk informasjon. Agenter undersøker og analyserer typisk typiske leieavtaler for andre kontorkomplekser i området. I tillegg må kommersielle eiendomsmeglere benytte statistiske analyseteknikker, inkludert break-even analyse, for å hjelpe kundene med å bestemme en grunnleggende sikkerhetsmargin. Andre vanlige oppgaver er å undersøke og diskutere vedlikeholdskostnader for eiendom og mulige renoveringer, nettverk med lokale bedrifter, forhandlinger mellom kjøpere og selgere, tilsyn med eiendomsinspeksjoner, arrangering av finansiering og tilrettelegging av sluttransaksjoner.

Lønn

BLS rapporterer en gjennomsnittlig årlig inntekt på over $ 50 000 for alle eiendomsmeglere, men statistikken er generelt skjeve mot boligmarkedet. De fleste kilder indikerer at kommersielle eiendomsmeglere tjener et sted rundt $ 80 000 årlig. Husk at disse tallene varierer, da de fleste eiendomsmegleres inntekter er basert på provisjoner og området der eiendommene selges.

Høyt priset salg og gjenta forretninger, sammen med et troverdig rykte, bringer vanligvis kommersielle eiendomsmeglere større provisjoner og høyere årlige inntekter. Generelt kan inntektsvariabiliteten bli organisert i fire regioner i USA: Nordøst, Vest, Sør og Midtvesten. Fra og med 2015 faller gjennomsnittlig årlig inntekt for Nordøst-regionen mellom $ 80 000 og $ 100 000. Den laveste inntekten i dette området er vanligvis hentet inn av agenter i Pennsylvania, mens den høyeste er funnet i New York. For den vestlige regionen hadde kommersielle eiendomsmeglere i California en gjennomsnittlig årlig inntekt på bare under $ 100 000, mens agenter på Hawaii så ca $ 65 000. Sørlige kommersielle eiendomsmeglere brakte inn en $ 75 000 årlig gjennomsnittlig inntekt i Louisiana, mens deres jevnaldrende i Mississippi likte omtrent $ 105 000. Agenter i Midtvesten brakte mellom $ 70 000 og $ 95 000 for året, med de laveste inntektene i South Dakota og de største inntektene i Illinois.

Karriereutsikt

BLS indikerer at eiendomsmeglingsjobber vil fortsette å vokse til 2020, selv om karrierenes vekstrate forblir litt tregere enn den gjennomsnittlige nasjonale vekstkursen som er spådd over alle yrker. Profesjonens utsikt er i stor grad diktert av økonomien. Bedriftsutvidelsen vil trolig øke ettersom USAs økonomi gjenoppretter, så flere stillinger vil være tilgjengelige for potensielle kommersielle eiendomsmeglere.