Eiendomsmeglere bistår folk gjennom prosessen med å kjøpe, selge og leie land, boliger og andre eiendommer. I tillegg til å holde seg oppdatert med eiendomslovgivning og trender, er eiendomsmeglere opptatt av en rekke daglige plikter og ansvar, fra ledende generasjoner og markedsføring, til åpne hus og boliger. En av de tiltalende aspektene ved å jobbe som eiendomsmegler er at hver dag er annerledes, og å svare på de skiftende behovene til kjøpere og selgere betyr ofte skifting av gir i siste øyeblikk. Selv om hver dag er unik, er det noen aktiviteter som kan være typiske på en dag i livet til en eiendomsmegler.

Administrative Plikter

På en gitt dag vil noen av en agents aktiviteter være inntektsgivende, mens andre vil være strengt administrative. Administrasjonsoppgaver inkluderer oppgaver som:

• Gjennomføring, innlevering og arkivering av eiendomsdokumenter, avtaler og leieavtaler
• Koordinere avtaler, showings, åpne hus og møter
• Opprette og distribuere flygeblad, nyhetsbrev og andre reklamemateriell > Opprette og implementere papir og elektroniske arkiveringssystemer for poster, korrespondanse og annet materiale
• Opprette budsjetter for månedlig, kvartalsvis og årlig drift
• Dataregistrering
• Utvikling av markedsplaner for oppføringer
• Vedlikehold og administrasjon av klientdatabaser < Forskning i aktive, ventende og solgte oppføringer for å utvikle sammenlignende markedsanalyser (CMA)
• Svar på e-post og telefonsamtaler
• Oppdatere nettsider og sosiale medier profiler
• Fordi administrative oppgaver kan være svært tidkrevende, ansetter mange agenter en assistent til å håndtere disse daglige oppgaver. Dette gjør at agenten kan utnytte sin tid mer effektivt og til slutt være en mer produktiv eiendomsmegler.

Lead Generation

Finne klienter er sentral for en eiendomsmeglers suksess; uten kjøpere og selgere ville det ikke være noen transaksjoner og derfor ingen provisjoner. En populær måte å bygge kontakter på og generere kundeemner er gjennom en strategi for real estate sfære av innflytelse (SOI) som fokuserer på å generere kundeemner gjennom de ansatte, som agenten allerede kjenner, for eksempel familie, venner, naboer, klassekamerater, forretningsforbindelser og sosiale kontakter.

Fordi de fleste vil selge, kjøpe eller leie eiendom på et eller annet tidspunkt i deres liv, er hver person som en agent møter en potensiell kunde. Det betyr at en eiendomsmeglers dag ofte inkluderer møte og snakke med mange mennesker, gi ut visittkort, og holde oversikt over kontaktinformasjon for et voksende inflytelsessfære. Å møte mennesker og gi ut visittkort er imidlertid bare ett skritt i å dyrke nye potensielle kunder.Etter at den første kontakten er gjort, er det viktig å følge opp med periodiske telefonsamtaler, e-postmeldinger, sneglepost eller tekstmeldinger for å holde agentens navn frisk i tankene til alle potensielle kunder.

Arbeide med klienter

Uansett om du jobber på vegne av kjøpere eller selgere, bruker eiendomsmeglere vanligvis hver dag jobber direkte med klienter. En selgerens agent, for eksempel, kan bruke tid på å forberede en noteringspresentasjon, ta digitale bilder av eiendommen og plassere hjemmet slik at det viser seg godt. En kjøperens agent, derimot, kan bruke tid til å kaste gjennom MLS for å finne passende oppføringer, skrive ut eller sende e-post til de potensielle kjøpere og vise eiendommen til interesserte kjøpere. Eiendomsmeglere følger også klienter til inspeksjoner, møter med lånemyndigheter, stengninger og andre aktiviteter der deres tilstedeværelse enten er påkrevd eller forespurt.

Møter og turer

Eiendomsmeglere jobber for og under paraply av utpekte meglere, og som sådan jobber de vanligvis på et kontor med andre eiendomsmeglere og meglere. Regelmessige kontormøter gir agenter muligheten til å dele sine nye oppføringer, oppdatere andre agenter på prisreduksjoner og diskutere kjøpernes behov, og kan hjelpe agenter på linje med kjøpere og selgere.

Noen agenter deltar i MLS turer for å se en rekke nye oppføringer hver uke eller hver måned. Dette kan hjelpe agenter begrense søket etter en kjøper siden de har sett egenskapene på en hånd og kan dele detaljert informasjon med kjøpere. På samme måte kan en MLS-tur være gunstig for agenter som jobber med selgere: etter å ha sett konkurransen, kan det være lettere å bestemme en god noteringspris for selgerens eiendom.

Videreutdanning, sertifiseringer og betegnelser

En eiendomsmegler må være lisensiert i den staten han eller hun driver, og er pålagt å tjene videreutdanningskreditter for å opprettholde en aktiv lisensstatus. I tillegg til disse kravene forfølger de fleste agenter sertifiseringer og betegnelser for å forbedre deres legitimasjon og markedsførbarhet. Selv om du tjener og opprettholder en lisens, vil sertifisering og / eller betegnelse ikke være en del av en agents daglige tidsplan. Det er en del av mange agenters overordnede plan for å forbedre ferdigheter, ferdigheter, kunnskaper og markedsførbarhet som en eiendomsmegler.

The Bottom Line

Eiendomsmeglere balanserer tiden mellom daglige administrative oppgaver og inntektsgivende aktiviteter. Ofte betyr dette at du sparer tid på eiendomsmeglingskontoret (eller et hjemmekontor), møter med klienter, arrangerer eller viser hjem og reiser. De fleste agenter har en lang og variert liste over daglige plikter og ansvar som kan endres med liten eller ingen varsel. Som et resultat kan det ikke være noe som en

typisk

dag i eiendomsmeglerens liv - et aspekt av jobben finner mange agenter attraktiv.