Enhver som driver eiendomsmegling som agent for en annen, må først skaffe et eiendomslisens i den staten de skal fungere i. For det generelle formål å beskytte forbrukerne har hver stat sine egne regler, forskrifter og undersøkelser for å skaffe en eiendomslisens.
De fleste stater tilbyr to typer eiendomslisenser: salg (eller selger) og megler. Generelt jobber eiendomsmeglere og midlertidige meglere (eller tilknyttet meglere i enkelte stater) for og under paraplyen til en utpekt megler. Noen stater, som for eksempel North Carolina, har et lisenssystem for «megler kun», noe som betyr at det bare er én grunnleggende lisens (megler), men med forskjellige "statusnivåer". Mange eiendomsmeglere selgerne bestemmer seg for å fullføre de nødvendige kursene og eksamenene til slutt å bli meglere, da dette ofte gir mer fleksibilitet og karrieremuligheter.
Hvis du vurderer å få din eiendomslisens, er det viktig at du vurderer kravene til din -stat, siden det ikke er noe som en "nasjonal" eiendomslisens. Her forklarer vi hvordan du finner informasjon om statens krav, ulike typer eiendomsskoler som er tilgjengelige og hvordan du forbereder deg til eiendomseksamen.
Nasjonale krav
For å bli lisensiert, må du oppfylle statens unike krav. Du kan finne denne informasjonen ved å besøke nettstedet til statens eiendomsmeglingskontor. For å finne nettstedet, kan du utføre et internetsøk for "(statens) eiendomsmeglingskontor." Du kan også finne lenker til hver statlig regulatorisk byrå på Foreningen for eiendomsmegling lisensrett tjenestemenn (Arello) nettsted.
Hver stat har spesifikke krav til:

- 9 ->

• Alder
• Søknadsprosesser og gebyrer
• Bakgrunnskontroller og fingeravtrykk
• Videreutdanning
• Utdanningskrav (for eksempel et videregående diplom)
• Eksamenskompetanse
• Undersøkelser
• Forkunnskapskurs
• Prosess for å nå det neste nivået av lisensiering
• Rapportering av kriminell historie (for eksempel misdemeanor og felony convictions; i de fleste stater, hvis du har en forbrytelse overbevisning eller har lovet ingen konkurranse til en forbrytelse, vil du ikke kunne få en eiendomslisens.)

Enkelte stater har gjensidige lisensavtaler med andre stater, noe som betyr at du kan få lisensen din i en stat og bruke den i en annen uten å måtte ta den statens lisens undersøkelse. Nord Carolina har for eksempel gjensidighet med Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee og West Virginia. Som med vanlige krav til lisens, har hver stat sin egen prosess for å skaffe lisensavtale med gjensidighet.Kvalifikasjonskrav finnes på hver statens eiendomsmeglingskontorets nettsted.
Eiendomsmeglingsklasser
Hver stat krever at du tar noen form for eiendomsmegling før lisensiering og viser at du har fullført et kurs med et minimum antall timer før du kan planlegge for å ta eiendomslisensen eksamen. Hver klasse er ledsaget av lærebøker, arbeidsbøker og / eller elektronisk materiale for å hjelpe deg med studiene. Det er viktig å ta et kurs som oppfyller statens utdanningskrav, og husk at det ikke er "nasjonal" eiendomsmeglingskurs eller lisens.
I de fleste stater er det flere måter du kan oppfylle utdanningskravene, inkludert:

• Online pre-lisensieringskurs - Alle kurs er gjennomført via Internett. Søk "online eiendoms klasser" for å finne alternativer; Ikke alle nettskoler tilbyr klasser i hver stat.
• Brick-and-mortar eiendomsmegling "skoler" - Personlige klasser undervist av eiendomsmeglere. Søk "(din stat) eiendomsskole" for å finne lokale skoler.
• Samfunnsskoler - Mange samfunnskollegier tilbyr eiendomsskoler som oppfyller statens krav til forhåndskrav. Kontakt ditt lokale samfunnsskole for informasjon.

Du kan kanskje spare penger ved å bruke en type klasseprogram over en annen; Det er imidlertid viktig å velge den metoden som vil fungere best for din læringsstil og tidsplan. For eksempel, hvis du er en uavhengig elev, kan en online-klasse fungere bra. Hvis du lærer deg bedre fra en live instruktør, og hvis du liker å kunne stille spørsmål, kan en murstein og mørtel eller samfunnsskoleinnstilling være mer hensiktsmessig. Velg kurset nøye, siden kvaliteten på instruktørene og materialene kan ha en direkte effekt på hvor godt forberedt du skal ta eksamen.
I tillegg til de påkrevde pre-lisensieringskursene, finnes det en rekke eiendomsprøveprep-produkter som er tilgjengelige for å forberede deg til å bestå eksamen. Disse kan bli tilgjengelig for deg uansett hvor du bestemmer deg for å ta din pre-lisensieringsklasse, eller du kan sjekke online (søk etter "(din tilstand) eiendomsmegling eksamen"). Mange eksamensprøver tilbyr både praksiseksaminer og tips for å ta testen, som begge kan være nyttige. Igjen, siden det ikke er noen nasjonal lisens, må du investere i et eksamensprep produkt utviklet spesielt for staten din.
Lisensundersøkelser
Eiendomseksamener utføres typisk på en datamaskin og består av to deler: En nasjonal del som dekker eiendomsprinsipper og praksis og en statsspesifikk seksjon som tester din kunnskap om statens eiendomsrett . Hver seksjon er skilt separat og du må motta bestått karakter (bestemt av hver stat) på begge seksjoner for å bestå eksamenen. Hvis du mislykkes en del av eksamenen, trenger du vanligvis bare å gjenoppta den delen. Eksamenene er multiple-choice format; Antallet av spørsmål og tidspunktet til eksamen bestemmes av hver stat.
De fleste, men ikke alle, stater bruker eksterne testleverandører til å administrere sine eiendomslisens eksamener, med testing tilbys på hverdager og lørdager for å imøtekomme ulike tidsplaner. Når du har fullført ditt pre-lisensieringskurs, bør du få instruksjoner om hvordan du planlegger, registrerer og betaler for eksamen. Du kan finne ut mer informasjon ved å besøke testleverandørens nettsted. Noen av hovedleverandørene er:

• AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp. Com)
• Person VUE - Assessment Systems Incorporated (www. Vue. Com)
• PSI - Psychological Services Incorporated (www. Psionline. com)

Statens testcenter, enten det administreres av staten eller gjennom en ekstern parti, vil ha sine egne regler om testprosessen, inkludert spesifikke regler for hvilke typer kalkulatorer som kan brukes og hvordan din identifisere vil bli bekreftet ved testen. Det er viktig å gjennomgå kravene grundig, så det er ingen overraskelser på testdagen.
Hvis du mislykkes ett eller begge deler av eksamenen, får du anledning til å ta eksamen igjen. Hver stat har sine egne regler om antall ganger du kan ta eksamen, hvor lenge du må vente mellom eksamener og fristen for å fullføre eventuelle tilbakemeldinger. Hvis du bestiller, må du sende inn en komplett søknad på de riktige skjemaene, sammen med eventuelle nødvendige dokumenter og gebyrer, til statens eiendomsmegler.

Når søknaden din er godkjent, vil staten sende ditt eiendomslicensbevis (og sannsynligvis et lommekort) til adressen vist på søknadsskjemaet, og navnet ditt vil bli søkbart under "Lisensgivere" -delen av sitt nettsted . Husk at det er ulovlig å engasjere seg i eiendomsmegling før lisensen din er utstedt av statens eiendomsmegler (f.eks. Ikke begynn å arbeide før du har lisensen i hånden din).
Bunnlinjen
Å få en eiendomslisens er en forpliktelse til tid og penger, men det kan bidra til å sikre en lønnsom jobb - med mulighet for vekst - innen eiendomsbransjen. Som eiendomsmegler eller midlertidig megler, må du jobbe for og under paraply av en lisensiert megler. For økt fleksibilitet og karrieremuligheter, kan du til slutt bestemme deg for å forfølge en megler eller megler-in-charge-lisens. I tillegg til en eiendomslisens, kan du også vurdere ulike eiendomsbetegnelser og sertifiseringer, inkludert de som er spesifikke for boliglån, vurdering, bolighus, næringseiendom og eiendomsforvaltning, for ytterligere å forbedre din karriere og markedsførbarhet som en eiendom profesjonell.