a:

Historisk har eiendomsmegling vært en attraktiv måte å oppnå porteføljediversifisering for et bredt spekter av investorer, delvis på grunn av sin negative sammenheng med andre aktivaklasser. Investeringer i fast eiendom gir også investorer en materiell eiendel hvorfra verdien kan avledes, i motsetning til immaterielle aksjer eller obligasjonsstillinger. Flertallet av eiendomsinvestorer fortsetter å bli trukket til aktivaklassen fordi potensialet for stabile inntektsutbetalinger skyldes leie samlet på hver eiendom. Selv om hver av disse faktorene gjør investeringen attraktiv, må investorene vurdere inntektspotensialet før man tar en eiendomsstilling i en investeringsportefølje.

Evaluering av eiendomsinntekter

Långivere og investorer er hurtige til å henvende seg til gjeldstjenestedekningsgraden (DSCR) i et forsøk på å bestemme inntektspotensialet en eiendom kan gi over tid. Denne beregningen av kontantstrøm er uttrykt som forholdet mellom utleieinntekter til en eiendom og de totale gjeldsbeløpene som skal betales for boliglånet. Som sådan er DSCR lik netto driftsinntekter dividert med hovedstol og rentebetalinger. For eksempel, hvis en eiendoms leieinntekter er $ 2 000 hver måned, krever $ 500 i utgifter og en månedlig hovedstol og rentebetaling på $ 1 000, vil DSCR være lik (2 000 - 500) / 1, 000 eller 1. 5.

Investorer som vurderer eiendomsinvesteringer, anser en DSCR over 1. 25 for å være en akseptabel risiko. Dette betyr at eiendommen har tilstrekkelig leieinntekter til å dekke driftskostnadene samt gjeldsbetalinger hver måned, mens du returnerer ekstra kontantstrøm som kan brukes til nødreparasjoner eller andre uventede boligkostnader. En høyere DSCR indikerer en mer attraktiv eiendomsinvestering.