Innkjøp av et nytt hjem er ikke alltid en sømløs prosess, men det er heller ikke å bygge en fra grunnen. Faktisk er bygningen ikke bare tidkrevende, men dyrere. I mars var medianprisen på et nytt hjem $ 288 000, men det var bare $ 224, 300 for et eksisterende hjem, ifølge National Association of Home Builders (NAHB).

Hvorfor variansen i prisen? For det første, hvis du vil dekke hjemmet ditt med alle klokkene og fløyter, vil det koste deg. I tillegg må du kjøpe landet og dekke kostnadene knyttet til byggeplanen og tillatelsene. Her er en nærmere titt på de faktorene som gjør byggingen av et hjem så dyrt. (For mer, se Skal du kjøpe eller bygge et hjem? )

Landskader

Når du kjøper et eksisterende hjem, er prisen på landet bygd inn i forespørselsprisen. Ofte er dette også tilfelle for masterplanlagte samfunn. Men når du bygger et hjem på dine egne vilkår, vil du være opptatt av å finne og kjøpe ditt eget parti. Og hvis du noen gang har prøvd å søke etter land, kan det være vanskelig å komme frem til en rimelig pris, spesielt hvis du ønsker å bygge i et storbyområde.

Tenker du på å søke etter land for et masterplanlagt samfunn? Det kan hende at du fortsatt må gaffel over en anstendig sum penger, spesielt hvis du ønsker å bo i eller nær et byområde. Ifølge CNBC er byggbare deler mye dyrere i byområder, noe som gjør fortjenestemarginene lavere for byggherrer. Ikke overraskende, byggherrer vil gjøre sitt beste for å passere de høyere kostnadene for deg.

Elaborate Custom Designs

Bygg fra grunnen gir deg friheten til å skape det hjemmet du alltid har drømt om. Fangsten ligger i hvor utfordret drømmen din er: Jo mer komplekse planen er, desto mer skal du bruke. Forvente å betale mellom 5% og 15% av de totale byggekostnadene for boligarkitektens tjenester, notater HomeAdvisor.

Zillow foreslår at det blir enkelt å kompensere plan- og byggekostnader. "Se til tidlig forrige århundre forsteder for inspirasjon og leksjoner om den elegante enkelheten i boksen," anbefaler nettsiden. Hvis byggeren har et valg av eksisterende planer, kan du minimere kostnadene ved å tilpasse et eksisterende design som passer dine behov i stedet for å insistere på en helt ny.

Forsinkede plan- og tillatelsesgodkjenninger

Planer må sendes til din lokale bygning og tillater kontor; Hvis det er problemer, vil de bli sendt tilbake til byggeren for revisjoner. Ved godkjenning må byggherrer sikre tillatelser til å begynne bygging. Denne prosessen er sjelden så sømløs som det høres ut. Bemanning er et problem: CNBC rapporterer at John Burns Real Estate Consulting undersøkte 100 byggherrer rundt U.S. og fant ut at byggherrer ble frustrert av underbemannet planlegging og tillatelse kontorer.

Mandated plan revisjoner - for å sikre at huset oppfyller byggekoder for eksempel - kan medføre betydelig mer (dyrt) arbeid. "Når en byggmester har 25 endringer eller mer, er det mye arbeid for å få planene opp til den nye koden," sa Stephen Paul, konserndirektør for homebuilding på Maryland-baserte mid-atlantiske byggere, CNBC. Enkelt sagt, flere krav til å nå kode er like mer tid og arbeidskraft - og høyere kostnader til homebuyer.

Oppgraderinger

Når du spaserte gjennom byggmesterens modellhjem, var det kjærlighet ved første blikk? Dessverre, det du ser er ikke nødvendigvis hva du får i ditt nye hjem til den annonserte prisen. De fleste spesialbygde boliger har standardfunksjoner, og du må betale et gebyr for hvert element du oppgraderer.

Tregulv, kroneforming, hvelvede tak, skjermede terrasser, marmor benkeplater og aksentvegger vil alle komme til en ekstra kostnad. Et ord til de kloke: Ikke la byggeren tvinge deg til å kjøpe fancy oppgraderinger du ikke har råd til. Mange oppgraderinger kan installeres senere når du har mer spare penger enn akkurat nå.

Inspeksjonskostnader

Det kreves flere inspeksjoner i henhold til loven for å sikre at ditt nye hjem er opp til par og i samsvar med lokale og statlige bestemmelser. Byggeren kan håndtere dette for deg, men gjett hvem skal dekke kostnadene? Det er best å få en endelig inspeksjon utført av en objektiv fest du (ikke byggeren) ansetter før du logger deg på det nye huset. Nye forskrifter Byggere øker også sine kostnader for å dekke nylig implementerte forskrifter for husosjonskontroll, energikoder og brann sprinklere. "Nye regler for å beskytte miljøet og for å øke lokalfinansene har gjort det svært vanskelig for hjembyggere å bygge rimelige boliger," sa analytikere fra John Burns Real Estate Consulting CNBC. Selvfølgelig, hvis sprinkleren forhindrer en brann i å gjøre mer enn minimal skade når en defekt wire shorts ut, vil det være verdt hver krone.

Bunnlinjen

Å bygge et hjem kan være svært kostbart, så det er best å forstå alle faktorene som går inn i ligningen før du går videre. Undersøk også byggherren for å bekrefte at selskapet er anerkjent og støtter sitt arbeid med en garanti.

Og ikke glem å ansette en advokat for å gjennomgå vilkårene i byggeloven før du logger på den stiplede linjen for å starte prosjektet og kjøpe hjemmet. (For mer, se

Fordeler og ulemper med å kjøpe og bygge et hjem

.)