a:

Netto driftsinntekter (NOI) er før skatt, og tar ikke hensyn til inntektsskatt, låneutbetalinger, investeringer og avskrivninger. Derfor har inntektsskatt ikke innvirkning på selskapets eller eiendomsinvesteringens NOI. Eiendomsskatt er imidlertid inkludert i driftskostnadene av en eiendomsinvestering driftsutgifter.

NOI er vanligvis brukt til å analysere grunnlaget for eiendomsinvesteringer og deres evne til å generere inntekter. For å beregne NOI, trekk alle nødvendige driftskostnader fra inntektene en eiendom genererer.

AD:

En eiendomsinvestering kan generere inntekter fra leie- og parkerings- og serviceavgifter. Driftskostnadene inkluderer eventuelle utgifter som kreves for å drive og vedlikeholde eiendommen, for eksempel forsikring, vederlagsavgift, nytteutgifter, eiendomsforvaltningsavgifter og eiendomsskatt.

For eksempel, anta at en investor kjøper en eiendom i New York for $ 30 millioner i kontanter. Eiendommen har 50 leiligheter, hvor eieren av eiendommen belaster $ 5 000 i leie per måned. Leiligheten har 50 parkeringsplasser, som leietakere leier for $ 1 000 per parkeringsplass per måned.

AD:

Leiligheten har vaskerimaskiner, hvorav han har betalt totalt 50 000 dollar. I løpet av det siste året genererte investoren $ 10 000 i gebyrer fra de vaskeautomater. Siden vaskeautomaten har en ny levetid, bruker investoren lineær avskrivningsmetode, som utgjør 5 000 dollar per år i avskrivningskostnader. Investoren betaler gjennomsnittlig $ 100 000 per måned i verktøy, vederlagsgebyrer og eiendomsforvaltningsavgifter. Investoren betaler en inntektsskatt på 35% av sin totale inntekt og en eiendomsskatt på $ 250 000 per år.

AD:

Leilighetsbyggets resulterende netto driftsinntekter er $ 2. 16 millioner (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10 000 - $ 100 000 * 12 - $ 250 000).