Når det gjelder verden av amerikansk eiendom, er Donald Bren den ubestridte heavyweight-mesteren. Etter suksessen og oppkjøpet av sitt første eiendomsutviklingsselskap i begynnelsen av 1970-tallet kjøpte Bren sammen med en gruppe investorer et California-basert eiendomsinvesteringsfirma kalt Irvine Company. Selskapet ble opprinnelig grunnlagt for over 150 år siden, i 1864 av fremtredende jordbrukseier, James Irvine I.

I løpet av de to første tiårene siden overtakelsen av Irvine Company, kjøpte Bren ut alle sine medspillere, og ble dermed selskapets eneste aksjonær. Under sitt ledelse vokste Bren Irvine Company i et multibillion-dollar eiendoms imperium. I tillegg til å være eier av en 93 000 hektar stor ranch, eier og driver Irvine Company en samling av boliger, kontorer og detaljhandel i hele California.

Med en estimert personlig nettoverdi på $ 15. 2 milliarder kroner, er Bren et av de rikeste menneskene i verden. Fra oktober 2015 rangerer Forbes ham som den 30. rikeste personen i USA. Bren har også bygget et rykte for å være en veldig filantropisk person. Hans livstidsdonasjoner overstiger stort sett $ 1. 5 milliarder kroner og i 2008, BusinessWeek oppført ham som en av de 50 mest generøse filantropene i USA. Her er en oversikt over hvordan Donald Bren ble en av de rikeste eiendomsinvesteringene i verden.

Tidlig liv og skole

Født i 1932 vokste Bren opp med velstående foreldre som begge var vellykkede i sin egen rett. Faren hans, Milton Bren, kom fra jødisk avstamning og var en Hollywood-filmprodusent. På den annen side var Brens mor, Marion Jørgensen, en innflytelsesrik borgerlig leder som var barnebarn av en vellykket irsk jernbane produsent. Hun var også en nær venn av Ronald og Nancy Reagan. Etter at Reagan ble valgt til USAs president, ble Jørgensen medlem av Hvite husets kjøkkenskap. Brens foreldre skilt da han var 16 år.

For å holde barna deres jordet og uberørt, skrev Brens foreldre ham og hans yngre bror i offentlige skoler. I tillegg ble de pålagt å jobbe i skoleferier og hjelpe faren til å gjennomføre reparasjoner på utleieboliger.

Under et intervju fra 1990 med Fortune beskrev Brens bror Peter ham som en perfeksjonist. Han sa: "I videregående skole ville vi ta gamle biler og slå dem til gater, og jeg ville bygge en, og det ville løpe, men det ville være et par skruer igjen. Ikke Donald. Han ville tilbringe timer i garasjen går over hver eneste detalj. Alt må være perfekt. Han starter ved A og ender opp med Z. Han går helt ned i alfabetet. "

I 1956 tok Bren en bachelorgrad i bedriftsøkonomi fra universitetet i Washington.Han finansierte sin opplæring med egenkapital og et skiforstipendium. I samme år plasserte Bren seg i National Alpine Ski Championships. Han søkte deretter å bli med i U.S. skiforlag for OL; Han var imidlertid ikke i stand til å delta etter å ha opprettholdt skader i en ulykke. Etter oppgradering fungerte Bren som en offiser i Marine Corps i tre år. Begynnelsen av hans karriere Brens karriere i virksomheten begynte i 25 år, 1958 da han grunnla Bren Company, et eiendomsutviklingsfirma som bygde hus i Orange County, California. Hans første utvikling var et lite hjem i Lido Isle, en menneskeskapt øy utenfor kysten av Newport Beach i California. Han finansierte byggingen med et $ 10 000 lån fra Bank of America (BAC

BACBank of America Corp27. 75-0. 25%

Laget med Highstock 4. 2. 6 ). Bren solgte hjemmene han bygget og reinvesterte fortjenesten til nye utviklinger. Som følge av dette økte Bren-selskapets størrelse betydelig over tid. Ved begynnelsen av 1960-tallet designet Bren forstedmester-planlagte samfunn. På det tidspunktet var hans største prosjekt en 10 000-acre byutvikling i Mission Viejo, California. I 1970 International Paper (IP IPInternational Paper Co55. 81-2. 29%

Laget med Highstock 4. 2. 6 ), kjøpte verdens største papirmassefirma Bren Company for 34 millioner dollar. To år senere rammet en lavkonjunktur staten. Dette resulterte i en dramatisk nedgang i eiendomsverdiene, og det ga Bren muligheten til å tilbakekjøpe sitt firma fra International Paper for mye mindre enn det han solgte det til. Han endte opp med å skaffe selskapet 22 millioner dollar. Irvine Takeover I 1977 var en 185 kvadratkilometer ranch, kjent som Irvine Ranch, til salgs. Eiendommen var en gang eid av skotsk forretningsmann James Irvine I; Eierskapet ble imidlertid overført til en ideell organisasjon etter hans død i 1886. Stiftelsen som eide Irvine Ranch, begynte å forsøke å avhende eiendommen etter at strammere skattelovgivning ble vedtatt i delstaten California.

Mange dype firmaer uttrykte interesse for å kjøpe ranchen. Et slikt selskap var Mobil Corporation, som senere fusjonerte med Exxon for å danne ExxonMobil (XOM). Bren var også interessert i å ta over eiendommen, men pengene han gjorde fra det tidligere salget av firmaet hans var ikke nok. For å få hendene på ranchen, samarbeidet Bren med sen A. Alfred Taubman, som var et fremtredende kjøpesenterutvikler. Taubman ble enige om å sette opp 40% av forskuddsbetalingen. Med nok penger til å sette ned for et lån, klarte Bren og Taubman å sikre multimillion dollar lån fra noen banker. De oppnådde vellykket Irvine Company, holdingselskapet som eide Irvine Ranch, med sitt bud på $ 337. 4 millioner.

Taubman solgte senere en del av sine aksjer til noen av hans nære venner som et middel til innbetaling. Noen av dem var ikoniske figurer i amerikansk historie og inkluderte Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher og Herbert Allen Sr.Til tross for å være Irvine Companys største aksjonær, ønsket Bren å ha kontroll over hele virksomheten. Kort tid etter oppkjøpet lånte han $ 560 millioner og kjøpte raskt de andre aksjonærene. I 1996 var Bren eneste aksjonær i Irvine Company.

Irvine Company har i nesten fire tiår utviklet mange bolig- og næringseiendommer. I dag eier selskapet mer enn 110 millioner kvadratmeter investeringseiendom. Ifølge deres nettside omfatter porteføljen 500 kontorer, 41 butikker, 130 leilighetskomplekser, fem marinaer, tre hoteller og tre golfbaner i Orange County, California. Også, Irvine Company har lovet å beskytte mer enn halvparten av Irvine Ranch som en villmark og rekreasjonsbevarende. (Se også,

Hvordan Zhang Xin bygde et eiendomsmarked.

) The Bottom Line Donald Bren gjorde sin formue i fast eiendom. Etter å ha oppgradert fra college med en business grad, startet han et eiendomsutviklingsfirma som han til slutt solgte for millioner av dollar. Bren senere samarbeidet med en gruppe investorer om å kjøpe et eiendomsfirma som ble grunnlagt i 1864. Etter hvert som han kjøpte, kjøpte han ut sine partnere og ble selskapets eneste aksjonær. I dag er han den rikeste eiendomsutvikleren i USA.