Typisk er eiendomsmegling sett som en diversifiserende aktivaklasse for å investere, med lave korrelasjoner til tradisjonelle porteføljer av aksjer og obligasjoner. Et av de første eiendomsmarkedet for å sprette tilbake fra den store resesjonen var New York City. New York City eiendomspriser er en varmvare, stabilisert av de mange selskapene med hovedkontor der, samt ved sysselsetting av høyinntektssektorer som finans og bank, kunst og underholdning, luksusvarer og juridiske tjenester. I tillegg har utenlandske investeringer fra tidligere patrioter og andre investorer holdt dette markedet sunt. Hvordan sammenligner en NYC-leilighet med tradisjonelle investeringer? (For mer, se: Utforsk eiendomsinvesteringer. )

I en analyse av Wall Street Journal har eierskap av en typisk Manhattan-villa en gjennomsnittlig gjennomsnittlig vekstraten (CAGR) på 6,5% i løpet av de 10 årene. -år fra 2003-2013. I samme periode returnerte S & P 500-indeksen bare 5, 56%. I løpet av det siste året har det imidlertid bremset seg litt.

I henhold til S & P / Case-Shiller New York-boligprisindeksen steg eiendomsprisene kun 1,91% i løpet av det siste året. Ifølge en rapport utstedt av NYC-baserte eiendomsfirma Douglas Elliman, er gjennomsnittlig salgspris for en leilighet i Manhattan nå rundt $ 2. 1 million, eller $ 1, 552 per kvadratmeter. (Se også:

Forstå Case-Shiller Housing Index.

)

AD:

Selv om denne veksten har vært imponerende, er direkte eiendomsinvesteringer mye mer illikvide enn mer tradisjonelle investeringer. En eier av en portefølje av aksjer og obligasjoner kan raskt og enkelt kjøpe eller selge beholdninger med liten pris eller markedsvirkning. Kjøpe og selge leiligheten tar imidlertid tid - mange måneder eller år - og krever ofte tjenester av dyktige meglere eller mæglere som kan kreve 6% eller mer per transaksjon. Denne relative mangelen på likviditet bør vurderes av noen som ønsker å tjene en gevinst på en leilighet. (For mer, se:

Et Condo Buying Walkthrough.

)

AD:

Manhattan Condos kan også være en god investering for å generere penger ved å leie enheten ut. Ifølge NYC-baserte eiendomsmeglerfirma MNS står gjennomsnittlig leiepris for en leilighet med 1 soverom på Manhattan på $ 4, 103 per måned fra februar 2015 - eller litt over $ 49 000 per år. Dette representerer en omtrentlig 4% økning i forhold til året før. (Se også:

Slik sammenligner du kostnadene ved å leie med villaeiere.

) En styrkende dollar er rask vekst Eiendomsmegler. org anslår at i året frem til mars 2014, $ 92. 2 milliarder av eiendomstransaksjoner i USA kom fra utenlandske kjøpere. New York City tiltrekker vanligvis utenlandske kjøpere som ønsker å diversifisere eiendomsmegling, eller å opprettholde en

pied-a-terre

i dette verdens økonomiske og kulturelle knutepunkt. Det er imidlertid ikke alle gode nyheter, skjønt. En nylig artikkel fra Bloomberg har indikert at med svekkelsen euro, kollapsende rubel og styrking av dollar, blir Manhattan eiendommer blitt dyrere - og dermed mindre attraktive - for utenlandske kjøpere. Mellom valutasvingninger og prisvekst i husholdningen er Manhattan eiendomsmegling nå 40% dyrere for en europeisk investor enn for bare noen få år siden. (For mer, se: Fordeler og ulemper ved en svak euro.

) Bunnlinjen Eiendom i New York City har typisk vært et varmt marked på grunn av Manhattans førsteklasses beliggenhet som et globalt knutepunkt for kultur og finans. Investorer kan kjøpe eiendommer for å diversifisere sine porteføljer og øke forventet avkastning, enten ved å søke prisøkning fra et salg, eller gjennom kontantstrømmer generert fra leien. Manhattan leilighet priser har overgått S & P 500 på CAGR basis i løpet av det siste tiåret, med støtte fra utenlandske kjøpere. Med styrking av dollar og en svekkelse av utenlandsk valuta, som euro og rubel, er utenlandsk etterspørsel også svekket for NYC-eiendommer. Bare tiden vil fortelle om fortidens ytelse vil oversette til fremtidig positiv avkastning.