Om du er en entreprenør eller en plan for å jobbe for et etablert selskap, tilbyr eiendomsbransjen et bredt utvalg av karrieremuligheter, blant annet i megler- og leasingtjenester til boliger, kontorer, industrielle eiendommer og jordbruksmark, samt eiendomsforvaltning, vurdering og rådgivning. Her ser vi på et utvalg av karriereveier i fast eiendom, inkludert noen av de relevante faglige betegnelsene og sertifiseringer for hvert yrke.

Boligmegling

Boligmeglere selger eiendomsmeglere i hele prosessen med å kjøpe og selge boliger. I tillegg til å vise hjem til potensielle kjøpere, hjelper agenter klienter med eiendomsvurdering, finansiering, boliglån og regjeringsprogrammer. Agenter og meglere må være lisensiert i den staten de jobber med (det er ikke et "nasjonalt" lisens). Hver stat har sitt eget lisenssystem og krav som inkluderer noen type pre-lisensieringskurs og en statslig lisensieringseksamen.

Betegnelser og sertifiseringer:

• Akkrediterte kjøperens representant (ABR) - Tildelt av REBAC (Eiendomsforhandlerens Agentråd for National Association of REALTORS®), ABR-betegnelsen er designet for fast eiendom agenter som fokuserer på å jobbe direkte med kjøperkunder. Kandidatene må gjennomføre en to-dagers kurs og bestå en eksamen for å oppnå ARB-kandidatstatus. I løpet av den følgende treårsperioden oppfyller kandidatene ytterligere krav til utdanning og erfaring før de blir ABR-designee.

• Akkrediterte selgerrepresentant (ASR) - Tildelt av Akkrediterte Selger Byråsråd, ASR-betegnelsen er designet for eiendomsmeglere som fokuserer på å jobbe direkte med selgerkunder. Kandidatene må gjennomføre en 12 timers kurs, bestå en eksamen, vise bevis på fem lukkede sider av transaksjoner der kandidaten representerte selgere, gi tre anbefalingsbrev fra tre av disse selgerne, og være medlemmer av National Association of REALTORS®.

Kommersiell eiendomsmegling

Kommersielle agenter og meglere spesialiserer seg på inntektsgivende egenskaper, for eksempel butikker, kjøpesentre, kontorbygg, industriparker og leilighetskomplekser. Kommersielle eiendomsmeglere hjelper kunder med å vurdere eiendommens inntektspotensial og tilby veiledning om lokale sonerings- og skattelover. Enkelte stater krever en spesialisert lisens for kommersielle transaksjoner, mens andre dekker bolig og kommersielle transaksjoner under samme lisens.

Betegnelser og sertifiseringer:

• Certified Commercial Investment Member (CCIM) - CCIM-betegnelsen er tildelt av CCIM Institute, en tilknyttet National Association of REALTORS®.CCIM-kandidatene må gjennomføre en læreplan som inkluderer etikk, interessebasert forhandling, finansanalyse, markedsanalyse, brukeravgjørelsesanalyse og investeringsanalyse for næringseiendom. I tillegg må kandidatene sende inn en portefølje som demonstrerer sin kommersielle eiendomserfaring og fullføre en eksamen.
• Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA) - CCREA-betegnelsen er tildelt av National Association of Commercial Real Estate Professionals (NAOCREP). CCREA kandidater må gjennomføre en læreplan som inkluderer multifamily aktivaklasse analyse, kontantstrøm og egenkapital projeksjon og analyse, låneanalyse og innkjøp, kommersiell foreclosure og kort salg strategier, økonomisk analyse og forhandling. CCREA-betegnelsen tildeles kandidater som fullfører et omfattende tre-dagers live kurs og eksamen.

Eiendomsforvaltning

Eiendomsforvaltere opprettholder eiendommer som gir økonomisk avkastning for eiere og er ansvarlige for vedlikehold og forvaltning av eiendommen, inkludert budsjettering og leasing. Boligstyring omfatter boligbygg, boliger og ferieboliger. Kommersiell eiendomsadministrasjon innebærer egenskaper som kontorbygg og kjøpesentre. Eiendomsforvaltere jobber ofte for eiendomsbedrifter. De fleste stater krever en eiendomslisens for eiendomsforvaltere som samler leie, liste egenskaper eller forhandle leieavtaler.

Betegnelser og sertifiseringer:

• Certified Property Manager (CPM) - CPM-betegnelsen tildeles av Institutt for eiendomsforvaltning (IREM). En CPM-kandidat må ha en aktiv eiendomslisens (hvis nødvendig), være medlem av IREM, fullføre syv obligatoriske kurs (eller tilsvarende utdanning / erfaring), bestå CPM-sertifiseringseksamen, fullføre IREM etikkutdanning, sende inn tre anbefalingsbrev, har tre års kvalifisert eiendomsforvaltning erfaring og være tilknyttet National Association of REALTORS®.
• Accredited Residential Manager (ARM) - ARM-sertifiseringen er tildelt av Institutt for eiendomsforvaltning. ARM kandidater må gjennomføre en uke lang kurs eller fullføre fire individuelle kurs (eller holde en CPM, CAM, CRM eller RAM betegnelse eller ha kvalifiserende opplæring / erfaring), bestå ARM sertifisering eksamen, fullføre IREM etikk utdanning og ha ett år kvalifiserende boliger eiendomsforvaltning erfaring.

Eiendomsvurdering

Eiendomsvurdering av fast eiendom bestemmer verdien av eiendommer for å hjelpe personer og bedrifter til å finne verdsettelsen i skattemessige forhold, investeringsverdi, nåverdi for potensielle investorer, bokført verdi for regnskapsmessige formål, leieverdi og forsikringsverdi . Bedømmere må ha akseptable vurderingsprinsipper, ha praktisk erfaring og litt kunnskap om matematikk, regnskap og økonomi. Ofte jobber appraisers for banker eller for appraiserfirmaer. Appraisører må være lisensiert av staten der de jobber.Du må først bli en appraiser-trainee ved å fylle ut statsspesifikke kursoppgaver. Med tilleggsopplæring og erfaring kan du fortsette å bli en lisensiert boligkreditor, en sertifisert boligkreditor og en sertifisert generell takstbedømmer.

Betegnelser og sertifiseringer:

• Bostedsakkrediterende appraiser (RAA) og General Accredited Appraiser (GAA) - RAA- og GAA-betegnelsene er tildelt av National Association of REALTORS®. Kandidater må være aktive medlemmer av National Association of REALTORS®, få statscertifisering, ha minst 1 000 timer erfaring (i tillegg til statlige krav) og ta testet kurs (45 timer for RAA, eller 60 timer for GAA ).
• MAI - MAI-betegnelsen utdeles av bedømmelsesinstituttet til taksere som har erfaring med evaluering og verdsettelse av nærings-, industri- og bolighus, og som rådgiver klienter på eiendomsinvesteringer. MAIs må ha en lavere grad fra en fireårig akkreditert institusjon, fullføre 400 timer klasserominstruksjon og bestå en serie eksamener, vellykket ta General Comprehensive Examination, en to-dagers, firedelers eksamen og vise bevis på 4, 500 timers spesialisert erfaring i minst en treårsperiode.

Eiendomsrådgivning

Eiendomsrådgivere gir råd om eiendom og hjelper investorer å ta beslutninger om hvordan man velger eiendommer som sannsynligvis vil sette pris på pris i fremtiden. I stedet for å selge eiendommer, fokuserer rådgivere på hver enkelt kundes unike behov for å tilby løsninger som retter seg mot disse behovene. Rådgivere (også kalt eiendomsrådgivere) må kjenne til mange aspekter av eiendomsvirksomheten. Ofte har eiendomsrådgivere bakgrunn i eiendomsvurdering, utvikling, investering og / eller eiendomsforvaltning.

Betegnelser og sertifiseringer:

• Counselor Real Estate (CRE) - CRE-betegnelsen er tildelt av Counselors of Real Estate, og er kun tilgjengelig for personer som har blitt invitert av sine jevnaldrende medlemmer til medlemskap. Gjennom CRE invitasjonsprosessen må kandidatene vise bevis på minst 10 års erfaring i eiendom (hvorav tre må være rådgivere), demonstrere at de er anerkjent av klienter og jevnaldrende for deres faglige kunnskap, integritet og dømmekraft, har oppnådd REALTOR ® betegnelser som CCIM, CPM, GRI og SIOR og hold avanserte grader i næringsliv og relaterte felt.

The Bottom Line

Eiendomsbransjen er robust, med mange karrieremuligheter. Denne artikkelen nevner bare noen få av de mange karriereveiene som nå er tilgjengelige. Andre eiendomsmegling karrieremuligheter inkluderer:

• Byggeri
• Bondegårdsmegling
• Investeringer
• Markedsutvikling
• Forskning
• Byplanlegging

Eiendomsbetegnelser og sertifiseringer kan hjelpe deg med å øke dine ferdigheter , ferdighet, kunnskap og, til slutt, markedsførbarhet som eiendomsmegler. I tillegg til de som er oppført her, er det dusinvis av andre betegnelser og sertifiseringer for å vise din erfaring og kompetanse i ulike eiendomsbransjer.