Innkjøp av et nytt hjem kan være en veldig stressende opplevelse. De fleste gjør det største enkeltkjøpet av livet når de velger en primærbolig. I tillegg til de monetære konsekvensene av et så stort kjøp, bidrar den faktiske prosessen med å kjøpe et hjem betydelig til denne stressende hendelsen ved å kjøpe et hjem. Spesielt i dagens markeder, må kjøpere være godt informert og ha en god forståelse av eiendommens underliggende verdi før kjøpsbeslutningen fattes. Fremtidsrettede kjøpere så eiendomsverdiene plummet over hele landet under boliglånsmeltingen.
Opplæring: Grunnleggende om boliglån
Selv om kjøpere har mulighet til å velge bolig som oppfyller sine personlige og finansielle kriterier, er det viktig for dem å være flittige til eiendommen stenger . Kjøpere bør ikke la hjemmet til sine drømmer unnslippe dem over mindre forskjeller under kjøps- og forhandlingsprosessene. La oss undersøke noen av disse mindre veisperrene, og kanskje vil du kunne overvinne eller i det minste gjenkjenne dem når du bestemmer deg for å kjøpe ditt drømmehus. (For en bakgrunn, se vår Investopedia Special Feature: Subprime Mortgages .)
Estetikk Forventede kjøpere bør ikke la mindre estetiske forskjeller hindre deres store bildevisning av deres drømmehus. Hvis apparater eller dekorative tema ikke oppfyller dine forventninger, husk at de fleste av disse tingene lett kan endres over tid.
Kanskje viktigere når man ser på interiøret i hjemmet, er å se etter strukturell soliditet og forsøke å fokusere på potensial fremfor dagens utseende. Så, hvordan gjør du dette? En god strategi er å sikre en lisensiert hjemm inspektør før du avslutter avtalen din. Inspektøren vil gi en detaljert analyse og kostnadsoverskridelse av faktiske nødvendige reparasjoner. Avhengig av hvilken stat du bor i, kan hjemmeinspeksjonen være en del av den faktiske kontrakten. Hjemmets inspektør vurderer alle aspekter av hjemmets interiør og eksteriør. Inspeksjonsresultatene kan benyttes lovlig som innflytelse i hjemmekjøpsprosessen:
Hvis kostnaden for reparasjoner overstiger en forhåndsinnstilt dollarbeløp, kan kontrakten tilbakekalles dersom det er uttrykkelig angitt i kontrakten din . For eksempel, hvis hjemmeinspeksjonen krever $ 8 000 verdt reparasjoner for "strukturell soliditet", men kontrakten din sier at du ikke vil kjøpe hjemmet, med mindre reparasjoner er under $ 1 000, så har du lovlig bruk for å komme ut av avtalen. Vanligvis er du ansvarlig for den ikke-refunderbare kostnaden for inspeksjonen, men de fleste er villige til å pådra seg denne prisen for å spare tusenvis av dollar nedover veien. Ideen her er å fokusere mer på integriteten til hjemmet selv som et første skritt enn din forsmak for dagens interiør eller innredning.(Hvis du vil vite mer, se Trenger du en hjemmeinspeksjon? )> Sweat Equity
Kjøpere bør ikke bli motløs når deres potensielle drømmehjem krever noe gammeldags manuell arbeid for å få det opp til deres standarder. Fast eiendom fagfolk refererer til dette som "svette egenkapital." Svette egenkapital er en tid investering av den potensielle kjøperen til å rydde, reparere og reparere den potensielle eiendommen når kjøpet er fullført. Sjelden er det kjøpt hjem som krever ingen innsats fra din side. Nybygging er kanskje et unntak, men et dårlig eiendomsmarkedet kan være full av kortsalg og foreclosures - hvorav mange forsømmes, ledige eiendommer. Også mange kjøp er eldre egenskaper med gode konstruksjonsegenskaper, men trenger litt "albuefett". I likhet med de estetiske forskjellene som er nevnt ovenfor, er bruk av ressurser som en lisensiert eiendomsmegler eller familie og venner et godt første skritt. Lisensierte eiendomsmeglere vil sannsynligvis påpeke ting som kan oppnås av den typiske boligkjøp versus de tingene som ville bli bedre servert med profesjonell assistanse eller råd. (Se
Trenger du en eiendomsmegler? for mer.) Finansielle forskjeller på $ 5 000
Selv om $ 5 000 ikke er en trivial mengde penger, bør summen og litt høyere Ikke forstyrre å kjøpe ditt drømmehus. Basert på din due diligence og forskning, har du gjort eller har fått din eiendomsmegler gjøre en markedsanalyse av din potensielle drømmeiendom. Du har allerede gjort din del for å minimere prisrisikoen, og nå må avtalen skje, men det er ikke en avtale om pris. Så hvor kan du finne hvor som helst mellom $ 5, 000-10, 000 for å gjøre transaksjonen din vellykket? Her er noen overveielser: Se på regjeringens insentiver som for første gang hjemkjøpskreditten eller gjenta boligkjøpskreditter som var tilgjengelige for hjemmekjøpere til midten av 2010. Slike insentiver kan brukes til nedbetalingshjelp som i hovedsak dekker prisforskjellen din. For det andre, spør din eiendomsmegler (hvis du bruker en) for å trimme sin kommisjon. Be om 1-2% reduksjon i provisjon kan være en god kilde til ekstra midler. eiendomsmeglere gjør $ 0 hvis avtalen din ikke går gjennom, så de har så mye incitament til å holde avtalen levende som du gjør. Hvis ingen av disse gjelder for din spesielle situasjon, må du kanskje være kreativ. Å spørre selgeren om å kjøpe ned boliglånspunktene dine er også et levedyktig alternativ. Sjekk med boliglån megler og få et tilbud på hvor mye en nedkjøp av ett punkt ville koste. Det vil trolig ikke være nok til å dekke et underskudd på $ 5000-10 000 umiddelbart, men over en 30-årig periode vil dette spare tusenvis av dollar. (For å lære mer, les
Boliglån - Hva er poenget? ) Bunnlinjen
Innkjøp av et hjem er en langsiktig investering. Prosessen med å kjøpe et hjem kan skattlegges. Mange av dagens hjem vil bli kjøpt som kortsalg eller bank-eide eiendommer. Disse distresserte egenskapene vil vanligvis ta lengre tid å lukke enn de tradisjonelle, selger-eide egenskapene.Resterende pasient og flittig og ikke la mindre reparasjoner eller noen få tusen dollar i pris vil trolig betale utbytte i årene som kommer. (For mer, se 10 tips for å få en god pris på et hjem .)
Hvorfor samlebiler ikke bør betraktes som en alternativ investering
Det kollektive bilmarkedet har vokst spektakulært, men nylige tall viser at det kan være på vei til en korreksjon.
Ikke skriv det som ikke konkurrerer uten å lese dette
Ikke-konkurransekontrakter er ikke bare for high-level execs disse dager. Hvordan beskytte deg selv hvis din arbeidsgiver - eller potensiell arbeidsgiver - insisterer på at du signerer en.
Hvis en av dine aksjer splitter, gjør det ikke det til en bedre investering? Hvis en av dine aksjer splitter 2-1, ville du ikke da ha dobbelt så mange aksjer? Ville ikke din andel av selskapets inntekter da være dobbelt så stor?
Dessverre nei. For å forstå hvorfor dette er tilfelle, la oss se gjennom mekanikken til en aksjesplitt. I utgangspunktet velger selskaper å dele sine aksjer slik at de kan redusere handelsprisen på aksjene til et utvalg som anses som behagelig av de fleste investorer. Menneskelig psykologi er hva det er, de fleste investorer er mer komfortable å kjøpe, sier 100 aksjer på 10 dollar aksje i motsetning til 10 aksjer på 100 dollar lager.