Hva er eiendomsmegling?

• Det er en konkret ressurs.
• Det er en fast eiendom. Hver eiendomsmasse er en unik investering på grunn av eiendommen og bygningene som kan bygges på den.
• Fast eiendom kan være svært illikvitt hvis land og bygninger er kjøpt direkte. På den annen side kan investorer nyte høyere likviditet dersom samme eiendel (enten land eller bygninger) er kjøpt gjennom et fond eller et annet kjøretøy.
• Det kan deles mellom et basseng av investorer, og kan kategoriseres etter hvordan eiendommen brukes av eierne eller leietakere.
• Kan eies i ulike former som offentlig, privat eller finansiert gjennom egenkapital av gjeld.

AD:

Former for eiendomsinvesteringer

1. Fri og klar egenkapital - En fri og klar kapitalinvestering gir full eiendomsrett for ubestemt tid. Investoren får alle eierskapsrettigheter. Det er et direkte kjøp av eiendelen uten beløp.
   
2. Utnyttelse av egenkapitalen - Utnyttelse av egenkapital har samme eierrettigheter som fri og klar egenkapital, men er gjenstand for gjeld (lånekapital) eller pant (pant) til å overdrage disse rettighetene dersom utbetalinger og vilkår for gjelden ikke er oppfylt .
   
3. Boliglån - Boliglån er gjeldsinvesteringer der boliglånsinnehaveren mottar en betalingsstrøm som en obligasjonseier (hovedstol og renter). Boliglånere er en type eiendomsinvestor fordi de har rett til å ta i bruk eiendomsmassen dersom hypotekslånet misligholder. Boliglån kan inneholde en klausul for tidlig forskuddsbetaling, noe som påvirker investorens betalingsstrømmer. Investorer diversifiserer eiendomsporteføljene ved å kjøpe boliglån som varierer med hensyn til region, varighet på boliglån og type eiendom (kommersiell, bolig osv.).
   
4. Aggregatorkjøretøyer dem bredere og dypere tilgang til eiendomsmarkedet.
   Disse inkluderer:

AD:

• Eiendomsbegrensede partnerskap tillater grupper av investorer å delta på eiendomsmarkedet med ansvar begrenset til beløpet av deres opprinnelige investering. Forvaltning av eiendommen er overlatt til eksperter på feltet. Som et annet begrenset partnerskap eies et eiendomsbegrenset partnerskap av en eller flere generelle partnere som håndterer organisasjonens virksomhet, og av en eller flere begrensede partnere som deltar økonomisk, men ikke har noe å si om ledelsen og driften av partnerskapet. For begrensede partnere er risikoen for tap begrenset til investeringen. Ofte blir disse partnerskapene satt sammen for å bygge kjøpesentre eller lavinntektsboliger. Klagen til investorer er de spesielle skattefradragene de holder for utviklere og som overføres til investorene.Dessverre er de fleste individuelle investorer ikke i høye inntektsrammer for å dra full nytte av fradragene.
  Begrensede partnerskap kan kjøpes gjennom aksjemeglere. Fordi de er lastet med høye salgsavgifter og administrasjonsgebyr, reduseres investeringsinntektene - og dermed totalavkastningen - tilsvarende. Begrensede partnerskap er ikke likvide - det er ofte vanskelig å selge en partnerskapsinteresse i tide. En fem til 20 års investeringshorisont er ikke uvanlig. I mange tilfeller er det eneste alternativet for innkjøp og likvidering av partnerskapets renter likvidasjon av selve partnerskapet. Tidligere tapte eiendomsmeglingskompetanse betydelige mengder penger av ulike grunner, inkludert virkningen av endringer i føderal inntektsskattelovgivning.
  
• Commingled funds er pengepenger bestående av bidrag fra en rekke ulike pensjonsordninger eller andre midler. Pengene styres av en profesjonell pengeforvalter, det være seg en bank, et forsikringsselskap eller en uavhengig investeringsrådgiver. Fondet bidrar penger til bassenget, og det blandes sammen - eller "commingled" - med eiendeler til lederens øvrige kunder. Når disse bassengene består utelukkende av pensjonsmidler, er de kommende fondene skattefritatte. Investorene tar fortjeneste pro rata i henhold til beløpet de investerte i fondet. De kan være åpne eller lukkede midler.
  
• REITs (Real Estate Investment Trusts ) er en kjent type lukket fond som kjøper, utvikler, forvalter og selger eiendomsmegler. REITs tillater deltakerne å investere i en profesjonelt forvaltet portefølje av eiendommer. De distribuerer eller "overfører" flertallet av sine kontantstrømmer til investorer. De fleste REIT-inntektene kommer hovedsakelig fra leieinntektene deres genererer. Faktisk er de fleste faktisk begrenset til å generere kun eiendomsleieinntekter. Siden REITs handles på de store børsene, er de mer likvide enn begrensede partnerskap og til og med i forhold til tradisjonelle private eiendoms eiendeler.
  Egenkapitalforpliktelser investerer i og egne eiendommer (og er derfor ansvarlige for egenkapitalen eller verdien av eiendomsmassen). Mortgage REITs avtale i investeringer og eierskap av boliglån. Disse REITs lånepenger for boliglån til eiere av fast eiendom, eller kjøpe eksisterende boliglån (eller pantsikrede verdipapirer). De fleste av deres inntekter kommer fra renter opptjent på boliglån. Hybrid REITs kombinerer investeringsstrategiene til egenkapital REITs og boliglån REITs ved å investere i både eiendommer og boliglån.
AD: