Om du kjøper et hjem for første gang, kjøper et andre hjem eller vurderer investeringseiendom, bør du ta skritt for å beskytte din investering og økonomiske helse. Uansett hvilken type eiendom du ser, ta disse forholdsregler når du kjøper kjøp av eiendomsmegling.

Før du kjøper eiendom

Få oversikt over økonomien din. Før du kontakter en eiendomsmegler eller et vindu som handler for et nytt hjem, finne ut hva du kan bruke. "Å ta en enkel oversikt over lommeboken kan hjelpe kjøpere å forstå sin økonomiske evne og fremskynde boliglåns forhåndsgodkjenningsprosessen," sier David Wolf, president for Related Realty i Chicago. Se Kjøpe et hjem: Beregn hvor mye hjemme du kan takke og Bank Vs. Budsjett: Hvor mye hus kan du gi råd til?

Kjenn dine kredittkortgrenser og se gjennom bruken din for å forhindre potensiell godkjenningsfall. Ifølge Equifax, jo nærmere du kommer til å bruke all din tilgjengelige kreditt, jo mindre sannsynlig er du å ha en god kreditt score eller virke som en attraktiv boliglånskandidat til en potensiell utlåner. Se 5 ting du må være forhåndsgodkjent for et boliglån .

Start med finansiering. Innhenting av forhåndsgodkjenning for et lån vil gjøre forhandlingsprosessen og låne godkjenningsprosessen jevnere fra starten, sier Emery Drew Nelson, en advokat hos Brinkley Walser, PLLC, i Lexington og Greensboro, NC. "Noen selgere kan til og med kreve at du forhåndsgodkjennes før de godtar et tilbud. "For mer, se Mortgage Basics og Topp grunner til å søke om et FHA-lån .

Finn en eiendomsmegler. Selgeren er den som betaler provisjonen, så det er ingen grunn til ikke å få hjelp av en agent. Det finnes flere typer. Se Hva er forskjellene mellom en eiendomsmegler, megler og realtor? og Hvordan finne den beste eiendomsmegleren.

Se etter en profesjonell som både er kjent med området du vurderer og dets hjemverdier - og hvem er velbevandret i lover, tidslinjer og tidsfrister i din stat, sier Chantay Bridges, en fastboende i Los Angeles på Clear Choice Realty. Dette kan redusere risikoen for å miste drømmehuset ditt, innskudd og / eller tid.

Før du gjør et tilbud

Besøk fylkeskommunen. Det er en planleggingsavdeling i hver by og fylke. Hvis hjemmet du er interessert i, er innenfor bygrenser, bør du besøke byplanleggingsavdelingen. Boliger i landlige, ikke-inkorporerte områder vil falle under jurisdiksjonen til fylkeskommunale avdelinger, sier forbrukerforhandler og eiendomsmegler Alexis Moore fra Blackstone Realty Group i Sacramento, California.

Planleggingsavdelingen kan hjelpe deg med å undersøke nabolaget. Du kan lære hvilke bygningsapplikasjoner som er i arbeidet (flere boliger, kommersielle bygninger, industriparker) og hvilke skoler barna skal delta på (det kan ikke være skolens nærmeste potensielle hjem).Det vil også være informasjon om trafikk, kriminalitetsrapporter (som kan påvirke bilforsikringspriser), og mer. Du kan for eksempel oppdage at den "åpne plassen" utviklerens salgsagent viste at du faktisk er zoned for leiligheter eller industriområde, forklarer Moore.

Husk at å besøke planleggingsavdelingen betyr ikke alltid å reise. I de fleste tilfeller kan du grave opp denne informasjonen online fra komforten til ditt eget hjem eller kontor.

Gjennomgå tidligere verktøyregninger. Den månedlige boliglånsbetalingen er ikke alt du trenger å bekymre deg for, varsler Nelson. "Jeg har ofte sett kjøpere som trodde de hadde en betaling de hadde råd til på grunnlag av lånet deres, innse at det var en trussel da alle verktøyene ble forfalt." Be om å vurdere et års verdi av alle regningsregninger før du legger inn et kjøpstilbud for å forstå hvordan oppvarming og kjøling av huset vil påvirke din økonomi. Les deretter Måter å slash ditt energibrev for hjemmet .

Under forhandlingsprosessen

Les kontrakten. Når du er klar til å sende inn et kjøpsbud, bør eiendomsmegleren se gjennom kontrakten med deg. Hvis agenten beveger seg raskt gjennom det, beskytter du rettighetene dine ved å bremse ting ned slik at du får en forklaring på hvert avsnitt av kontrakten. "Har din eiendomsmegler Forklar detaljert omstendighetene der innskuddet ditt kan holdes eller holdes, sier Bridges.

Pass på at du leser kontrakten helt selv før du signerer den. "Still spørsmål om alt du ikke er sikker på og kun logg etter har svaret som satis Fy alle dine spørsmål, sier Bridges.

Be om eksakte datoer. Kontrakten din kan angi at du har 10 dager til å gjennomføre dine inspeksjoner eller 30 dager for å oppfylle alle uforutsetninger. Spør din realtor for eksakte datoer, ikke bare antall dager, for å sikre at du ikke går glipp av noen viktige tidsfrister. Dette vil også fortelle deg når du skal motta dokumentasjon, for eksempel opplysninger eller merknader om transaksjonen. Se Real Estate Flipping: 8 Opplysninger du må gjøre for situasjoner verdt å spørre om.

Få det skriftlig. Hvis du forhandler noen ekstraelementer (selgeren vil forlate møbler eller gjenstander som ikke er oppført i kontrakten, kan du okkupere huset dagen før lukking etc.) sørge for at de er dokumentert skriftlig og at alle parter logger seg av på statister. "Jeg har sett kjøpere som trodde at en prosentandel av sluttkostnader ville bli dekket av selgeren via en verbal avtale bare for slutt å sitte fast, og betale de fleste kostnadene fordi det ikke var et dokument for å verifisere disse muntlige avtalene, sier Nelson.

Ha et hjem inspeksjon. Hjem inspeksjoner kan spare deg for å kjøpe en skjult penger pit. Nelson foreslår å ha inspeksjon selv om eiendommen ser ut til å være i god stand eller er relativt ny. "Jeg har nylig hatt en klient som ved å ha inspeksjon av hva som syntes å være en godt vedlikeholdt eiendom, oppdaget omfattende termitskader og råd som ville kreve om lag $ 30 000 å reparere."Uten å fange dette under inspeksjonsperioden som er tillatt i kontrakten, ville denne kostbare reparasjonen ha kommet ut av den nye eierlommen. Se Trenger du en hjemmeinspeksjon? og De 5 mest oversett problemene i en hjemmeinspeksjon .

Bunnlinjen :

Ikke gå alene. Innkjøp av fast eiendom er en stor finansiell investering. Å samle et team av kunnskapsrike fagfolk, inkludert en advokat for å gjennomgå dokumenter og realtors for å hjelpe deg med å navigere nabolag, kan spare deg for dyre feil.