Kjøpe et hjem er en veldig emosjonell prosess, men hvis du tillater disse følelsene å få det beste av deg, kan du bli byttet til en rekke vanlige hjemkjøperfeil. Siden du kjøper et hjem, har mange vidtgående implikasjoner - alt fra hvor du vil leve til hvor vanskelig det vil være å få endene til å møtes - det er viktig å holde følelsene dine i sjakk og gjøre den mest rasjonelle avgjørelsen mulig.

Opplæring: Slik kjøper du ditt første hjem

AD:

Det er åtte vanlige følelsesmessige feil som folk gjør når de kjøper et hjem. Unngå disse fallgruvene vil hjelpe deg med å finne det beste hjem-søte hjemmet. (Hvis du vil vite mer om hvordan dine følelser kan forårsake økonomisk nød, se Når frykt og grådighet tar over og Mester din Trading Mindtraps .)

Feil 1: Falt i kjærlighet med en House You Can not Afford

Når du har blitt forelsket i et bestemt hjem, er det vanskelig å gå tilbake. Du begynner å drømme om hvor flott livet ditt ville være hvis du hadde alle de fantastiske tingene det tilbød - de nydelige, trekantede gatene, boblebadet, det romslige kjøkkenet med profesjonelt utstyr. Men hvis du ikke kan eller vil ikke ha råd til det huset, vil du bare skade deg selv ved å forestille deg det selv. For å unngå fristelsen til å komme inn over hodet ditt økonomisk, eller skuffelsen med å føle at du er bosatt for mindre enn du fortjener, er det best å bare se på boliger i ditt prisklasse.

AD:

Start ditt søk i den lave enden av prisklassen din. Hvis det du finner der tilfredsstiller deg, trenger du ikke å gå høyere. Husk at når du kjøper en annen bolig på $ 10 000, betaler du ikke bare en ekstra $ 10 000 - du betaler en ekstra $ 10 000 pluss rente, som kan komme ut for å doble det beløpet eller mer over livet av lånet ditt. Du kan være bedre å sette de pengene mot et annet formål. (For ytterligere lesing, sjekk ut Kjøpe et hus i et nedmarked .)

Feil 2: Forutsatt at det ikke er noe bedre der ute

Med mindre du er en high-end-kjøper som ser på tilpassede boliger, er det sjansen for at for ethvert hjem du finner ut at du liker det, er det ganske få andre som er nesten identiske med den. De fleste nabolag har flere boliger som er den samme modellen. Videre er de fleste nabolag fullt av boliger som alle ble bygd av samme byggherre, så selv om du ikke finner en identisk modell for salg, kan du sikkert finne et hus med mange av de samme funksjonene. Hvis du vurderer en leilighet eller et byhus, er oddsene også til din fordel.

Selv om du har en lang liste over must-haves, er det nok flere boliger der ute som kan tilfredsstille dine behov. Hvis det er snags med hjemmet du har bestemt deg for - for eksempel store reparasjonsproblemer, en ufleksibel pris eller en vanskelig besittelsesdato - vurder å gå videre. Å være åpen for å fortsette å se, vil redde deg fra å ta utslagsbeslutninger du kan angre senere.

Feil 3: Å være desperat

Når du har vært på jakt etter en stund, og du ikke ser noe du liker - eller verre, blir du overbudt på husene du vil ha - det er lett å bli desperat å komme inn i ditt nye hus nå . Men hvis du flytter inn i et hus, vil du ende opp med å hate, transaksjonskostnadene for å bli kvitt det vil bli kostbart. Du må betale en agents provisjon (opptil 5-6% av salgsprisen), og du må betale lukkekostnader for boliglånet på ditt nye hus. Du vil også håndtere stresset og bekostningen av å flytte igjen. Hvis du bestemmer deg for ikke å flytte, men å prøve å gjøre det beste ut av det du har, husk at endringer og renoveringer er dyre, tidkrevende og stressende. Hvis du har tid på din side, er det greit å vente til noe som passer deg, følger med - så lenge dine krav er realistiske for budsjettet ditt, er du nødt til å finne noe du lever med. (For mer informasjon, se McMansion: En nærmere titt på Big House Trend . )

Feil 4: Med utsikt over viktige feil

For noen av de tre grunnene vi nettopp diskuterte, du kan bli fristet til å ignorere store problemer med huset som vil være vanskelig, dyrt eller umulig å endre. Vurder nøye dine valg før du gjør en forpliktelse, og vurder å vente til noe bedre kommer med. Nye hus kommer på markedet hver dag.

Feil 5: Overestimere Handyman Ferdigheter

Ikke kjøp en fixer-øvre som er mer enn du kan håndtere når det gjelder tid, penger eller evne. For eksempel, hvis du tror du kan gjøre arbeidet selv, så skjønner du ikke når du kommer i gang, vil reparasjoner eller oppgraderinger du planlegger å gjøre trolig koste dobbelt så mye når du har en faktor i arbeidet - og det kan ikke være i budsjettet ditt. For ikke å nevne kostnadene som er involvert for å fikse alt du kanskje har startet og gebyrene for å erstatte materialene du har kastet bort. Ærlig vurdere dine evner, budsjettet ditt og hvor snart du må flytte før du kjøper en eiendom som ikke er innflytende klar. ) Feil 6: Rushing å sette i et tilbud

På et varmt marked kan det være nødvendig å trekke Utløseren veldig fort hvis du finner et hjem du liker. Men du må balansere behovet for å ta en rask beslutning med behovet for å sørge for at hjemmet vil være riktig for deg. Ikke forsøm viktige skritt som å sørge for at nabolaget føles trygt om natten og om dagen og undersøke mulige støyproblemer som et nærliggende tog. Ideelt sett vil du kunne ta minst en natt til å sove på beslutningen. Hvor godt sover du om natten, og hvordan du føler deg om hjemmet om morgenen, forteller deg mye om beslutningen du skal gjøre er den rette. Tar deg tid til å vurdere beslutningen gir deg også mulighet til å undersøke hvor mye eiendommen er virkelig verdt og tilby en passende pris.

Feil 7: Dra fotene dine

Det er en tøff balansehandling for å sørge for at du tar en nøye beslutning, men ikke ta for lang tid å gjøre det.Å miste på en eiendom som du var nesten klar til å gjøre et tilbud på fordi noen slo deg til det kan være hjerteskjærende. Det kan også få økonomiske konsekvenser. La oss si at du er selvstendig næringsdrivende. Kanskje for deg mer enn noen andre, tid er penger. Jo mer tid og energi du må ta ut av dine normale aktiviteter for å søke etter et hus, jo mindre tid og energi du har tilgjengelig for arbeid. Ikke å trekke hjemmeoppkjøpet unødvendig ut, kan være det beste for bedriften din, og fortsatt suksess i virksomheten din vil være viktig for å betale boliglånet. Hvis du ikke trekker avtrekkeren raskt, kan noen andre, og du må fortsette å lete. Ikke undervurder hvordan tidskrevende og rutinemessig forstyrrende hushandel kan være. (En liten bedrift kan øke din disponible inntekt. Hvis du vil lære hvordan du setter en opp, se

Hvordan tjene en million i småbedrifter og Starte en liten bedrift i tøffe økonomiske tider . ) Feil 8: Tilbyr for mye

Hvis det er mye konkurranse i markedet og du finner et sted du virkelig liker, er det altfor lett å bli sugd i en budkrig - eller for å prøve å forutse en budgivning krig ved å tilby en høy pris i utgangspunktet. Det er et par potensielle problemer med dette. Først, hvis huset ikke vurderer på eller over mengden av tilbudet, vil banken ikke gi deg lånet med mindre selgeren reduserer prisen eller du betaler penger for forskjellen. Hvis dette skjer, må mangelen på budet ditt i motsetning til ditt boliglån bli betalt ut av lommen. For det andre, når du går for å selge huset, hvis markedsforholdene ligner eller verre enn de var da du kjøpte, kan du finne deg selv opp ned på boliglånet og ute av stand til å selge. Sørg for at kjøpesummen for hjemmet du kjøper er rimelig for både huset og stedet ved å undersøke sammenlignbare salg og få agentens mening før du gjør et tilbud. (For ytterligere lesing, sjekk ut

Trenger du en eiendomsmegler? ) Bunnlinjen

Det er naturlig at følelser kommer til å spille i hjemmekjøpsprosessen. Kjøpe et hus er en stor beslutning, men dette er nøyaktig hvorfor du må sørge for at du tar rasjonelle valg, i stedet for å bli pakket inn i ideen om et drømmehus. I tillegg til de ovennevnte trinnene, når du har sikret det riktige hjemmet, ikke bare gå med den første långiveren du snakker med, gjør din forskning på boliglån ved hjelp av en kalkulator.

Kort sagt, når det gjelder å kjøpe et nytt hjem sakte, overvinne dine følelser, og til slutt ta en hjemmekjøpsbeslutning som passer godt for både dine følelser og din økonomi.